Обязан ли зарегистрированный, но не проживающий в квартире, платить за коммуналку? Объясняет специалист
155191Какие могут быть нюансы при покупке квартиры у пожилого человека? Как купить квартиру паре, не состоящей в браке, но если один из них состоит на учете нуждающихся? Как предпринимателю оформить сделку по продаже недвижимости? Самые интересные темы рубрике «Вопрос-ответ» за последние две недели.
При каких условиях можно продать фундамент на участке, полученном нуждающимися в улучшении жилищных условий?
Здравствуйте. Год назад получили земельный участок как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В течение года построили фундамент. Далее для продолжения строительства появились сложности. Кредит не брали и не планируем. Можно ли продать этот фундамент? При каких условиях? Обязательно ли консервировать строительство? Если мы поставим коробку, можем ли мы его сразу продать?
Отвечает заместитель директора ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:
— Здравствуйте. После возведения фундамента вы можете законсервировать объект незавершенного строительства.
Отчуждение гражданами незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных им как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не допускается за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам.
Местным исполнительным комитетам предоставлено право давать согласие на отчуждение таких объектов третьим лицам до истечения установленного законодательством 8-летнего срока в исключительных случаях, к которым относятся направление на работу (службу) в другую местность, потеря кормильца, получение I или II группы инвалидности и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества, а также при условии досрочного выкупа участка в частную собственность или аренду на 99 лет.
Продать участок разрешается по истечении 8 лет после государственной регистрации построенного на нем жилого дома.
Какие могут быть нюансы при покупке квартиры у пожилого человека?
Добрый день. Мы с мужем стоим на учете на улучшение жилищных условий с 2015 года. Есть сын. Муж в 2020 году поменял прописку (прописали там, где и мы с сыном). Нужно ли эти данные подавать в одно окно? Также хотим приобрести квартиру у пожилой женщины. Оформлением документов будет заниматься ее сын. Про других детей не знаем. Какие могут быть нюансы? Как обезопасить себя от возможных проблем? Заранее спасибо!
Отвечает аттестованный риэлтер, юрист Дмитрий Хмыль:
— Эти данные подавать в службу «одно окно» нет необходимости. Местные исполнительные и распорядительные органы сами ежегодно с 1 февраля до 1 мая уточняют данные, являющиеся основанием для сохранения права граждан состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий путем запроса необходимых документов и сведений.
В любом случае информацию о смене регистрации мужа исполнительный комитет получит.
Что касается оформления документов на квартиру, то если собственником выступает человек преклонных лет, то свои нюансы есть практически всегда.
Основным является, то, что пожилой человек может считаться полностью дееспособным, но при этом быть больным и не понимать значение своих действий (в том числе участие в сделке). Соответственно если сделка уже прошла, суд может установить, что на момент продажи квартиры человек не понимал, что делает, например, мать думала, что сын оформляет туже ренту (пожизненное содержание с иждивением), а не куплю-продажу.
В данной ситуации желательно, чтобы продавец прошел психолого-психиатрическую экспертизу. Что бы комиссия врачей дала заключение, может ли мать совершить конкретную сделку, с указанием адреса продаваемой квартиры.
Плюс проверить естественно общие вопросы, то есть проверить правоустанавливающие документы, на основании которых продавец владеет квартирой. Проверить всех зарегистрированных, а также снятых с регистрационного учета по адресу продаваемой квартиры.
В данной ситуации желательно получить так называемую «развернутой копии лицевого счета» (однако получить ее может только агентство недвижимости). Если в последнее время собственники квартиры часто менялись, то желательно проверить все предыдущие сделки по данной квартире. Проверить наличие обременений и запретов на продаваемую квартиру. Непосредственно перед сделкой проверить оплату коммунальных по жировке, газ, электроэнергия, интернет, телефон
При этом в любом случае полностью обезопасить себя от возможных проблем нельзя.
Обязан ли прописанный, но не проживающий в квартире человек платить за коммунальные услуги?
Здравствуйте. Я прописан в квартире вместе с братом и матерью. Собственником является мать. В данной квартире я не проживаю уже более 7 лет, мать за квартиру не платит, вследствие чего скопилась задолженность, которую с меня высчитывают органы принудительного исполнения. Мать ведет аморальный образ жизни. Есть ли какие-либо варианты мне не платить за нее? Или, если прописан, то обязан?
Отвечает заместитель директора ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:
— Здравствуйте. Если вы не проживаете в квартире, у вас есть возможность перерегистрироваться по месту жительства и тогда вы не будете оплачивать коммунальные платежи. Вопросы с долгом необходимо решать в суде.
Как оформить сделку по продаже недвижимости ИП?
Добрый день. Я как ИП хочу продавать недвижимость. Подскажите, пожалуйста, как законно мне оформить сделку? Нужно ли мне оформить ТН2 покупателю (или какой-то другой документ для подтверждения операции, кроме договора купли/продажи)? Буду благодарен, если подскажете вариант, как это делается для физлица, так и для юрлица. Заранее спасибо.
Отвечает аттестованный риэлтер, юрист Дмитрий Хмыль:
— Я считаю, что при реализации квартиры индивидуальным предпринимателем физическому лицу, если данная квартира числится в составе основных средств, необходимо выписать накладную.
Так как первичными документами при продаже основных средств являются акт о приеме-передаче основных средств и накладная.
В части восьмой пункта 1 Инструкции о порядке заполнения товарно-транспортной накладной и товарной накладной, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30 июня 2016 г. № 58, предусмотрены случаи, когда накладная может не оформляться, однако все эти случаи неприменимы к описанной ситуации.
А вот при реализации квартиры организации накладная может не оформляться.
Что касается акта о приеме-передаче основных средств, то в соответствии с пунктом 29 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной Постановление Министерства финансов Республики Беларусь от 30 апреля 2012 г. № 26, выбытие основных средств в результате реализации, безвозмездной передачи и в иных случаях, предусмотренных законодательством (за исключением выбытия основных средств в результате списания (в случае физического износа, утраты (гибели) в связи с чрезвычайными обстоятельствами
Соответственно при реализации квартиры физическому лицу оформлять акт о приеме-передаче основных средств не требуется, а при реализации квартиры организации требуется.
По вопросу как это делается Вам лучше обратиться к налоговому инспектору или налоговому консультанту.
Как купить квартиру паре, не состоящей в браке, и если один состоит на учете нуждающихся?
Добрый день. Хотим с молодым человеком купить квартиру на двоих, мы не состоим в браке. Он — минчанин, прописан в квартире родителей. Я состою на учете нуждающихся в жилье. Возможно ли в такой ситуации воспользоваться правом на налоговый вычет, чтобы с меня не снимались налоги? Если да, то это будет на всю сумму покупки, или только на мою половину?
Отвечает заместитель директора ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:
— При покупке квартиры вы имеете право на налоговый вычет. В вашем случае будет учитываться внесенная вами сумма, указанная в договоре или ½ от общей стоимости квартиры.
Это реальность или рендер? Прогулялись по новому кварталу и проверили обещания застройщика
9827Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники
117616«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
35287Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
13594Cходили в Первый национальный торговый дом и посмотрели, что там продается
149407«Местные называли меня помещицей». Как минчанка в 50 лет продала квартиру и переехала в деревню
9476Метр без отделки доходит до 3300 долларов. Посмотрели, как строится и обживается «Фарфоровый»
10726Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
19344"О переезде пожалела". Как живется в первых хрущевках Минска рядом с проспектом Независимости
82966«К нам приблизилась цивилизация». Как живут люди в советских домах под боком у «Левады»
5545А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25623"Толп людей здесь не увидишь". Что сейчас происходит в ТЦ «Ленінград», который громко открывали
7744«Все не зря». Молодая семья уехала из Минска в Витебск и сделала необычный ремонт в своей квартире
28084На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10718Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1954 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1656 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 966 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2181 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 1784 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 648 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений