В США валится рынок жилья

  466

Экономика Америки может впасть в рецессию из-за рекордного со времен Великой депрессии 1930-х спада на рынке недвижимости. Объем продаж домов в 2007 г., по данным департамента коммерции, сократился на 26,4%, до 774 тыс. единиц, а средняя цена жилья в США за год упала на 10,4%, до $ 219 тыс.

Как уже писали «i», обвалу рынка недвижимости предшествовал кризис в сфере ипотечного кредитования. С 2000-го по 2005 г. цены на жилье росли во многом благодаря спекулятивному фактору. На волне рыночного роста американцы, по данным Ассоциации ипотечных банков (MBA), набрали кредитов на $ 10 трлн., из которых $ 1,3 трлн. получили ненадежные заемщики с низкой платежеспособностью или большими долгами. В итоге 13% заемщиков из группы риска не смогли погасить кредиты, что привело к миллиардным убыткам и банкротству ипотечных банков, а также к избытку предложения на рынке недвижимости.

По данным компании RealtyTrac, которая занимается перепродажей отчужденной собственности, в 2007 г. более 1% американских домохозяйств находилось в стадии процесса лишения прав на недвижимое имущество против 0,58% в 2006 г. Сейчас к повторной продаже готовится более 1,3 млн. конфискованных объектов, однако спрос на них с каждым месяцем слабеет.

«В 2008 г. объемы продаж жилья снизятся еще на 15% на первичном и на 13% на вторичном рынке. Масштабы падения будут еще существеннее, если в экономике США начнется полномасштабная рецессия», — прогнозирует главный экономист MBA Дуг Дунган.

Жилищный кризис вынуждает замораживать производство строительные компании, в которых трудоустроены 9 млн. американцев. В декабре число непроданных новых домов достигло 495 тыс., на реализацию которых при нынешнем уровне покупательской активности понадобится 9,6 месяца.

Негативные новости рынка недвижимости вынудили правительство США решиться на программу реабилитации экономики. Аналитики прогнозируют, что федеральная резервная система на сегодняшнем экстренном заседании в очередной раз понизит учетную ставку — с 3,5% до 2,75% годовых. Помимо этого власти планируют направить $ 150 млрд. полугосударственным агентствам Fannie Mae и Freddie Mac на выкуп у населения ипотечных кредитов.

Эксперты не сомневаются, что подобные меры добавят банкам уверенности и оживят рынок ипотеки. Однако восстановить баланс спроса и предложения и остановить тем самым падение цен на недвижимость, по мнению аналитика инвестбанка Friedman, Billings, Ramsey Пола Миллера, в краткосрочной перспективе не удастся.

http://www.eizvestia.com/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

52800

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

33324

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

14845

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

13994

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

10428

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

21650

Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой

15049

Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес

17928

«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов

22373

Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт

46527

«Здесь давали квартиры известным людям». Как живется в модернистском доме возле Раковского предместья

15699

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

5178

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

11252

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

73051

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3217

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5711

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401