В США валится рынок жилья

  466

Экономика Америки может впасть в рецессию из-за рекордного со времен Великой депрессии 1930-х спада на рынке недвижимости. Объем продаж домов в 2007 г., по данным департамента коммерции, сократился на 26,4%, до 774 тыс. единиц, а средняя цена жилья в США за год упала на 10,4%, до $ 219 тыс.

Как уже писали «i», обвалу рынка недвижимости предшествовал кризис в сфере ипотечного кредитования. С 2000-го по 2005 г. цены на жилье росли во многом благодаря спекулятивному фактору. На волне рыночного роста американцы, по данным Ассоциации ипотечных банков (MBA), набрали кредитов на $ 10 трлн., из которых $ 1,3 трлн. получили ненадежные заемщики с низкой платежеспособностью или большими долгами. В итоге 13% заемщиков из группы риска не смогли погасить кредиты, что привело к миллиардным убыткам и банкротству ипотечных банков, а также к избытку предложения на рынке недвижимости.

По данным компании RealtyTrac, которая занимается перепродажей отчужденной собственности, в 2007 г. более 1% американских домохозяйств находилось в стадии процесса лишения прав на недвижимое имущество против 0,58% в 2006 г. Сейчас к повторной продаже готовится более 1,3 млн. конфискованных объектов, однако спрос на них с каждым месяцем слабеет.

«В 2008 г. объемы продаж жилья снизятся еще на 15% на первичном и на 13% на вторичном рынке. Масштабы падения будут еще существеннее, если в экономике США начнется полномасштабная рецессия», — прогнозирует главный экономист MBA Дуг Дунган.

Жилищный кризис вынуждает замораживать производство строительные компании, в которых трудоустроены 9 млн. американцев. В декабре число непроданных новых домов достигло 495 тыс., на реализацию которых при нынешнем уровне покупательской активности понадобится 9,6 месяца.

Негативные новости рынка недвижимости вынудили правительство США решиться на программу реабилитации экономики. Аналитики прогнозируют, что федеральная резервная система на сегодняшнем экстренном заседании в очередной раз понизит учетную ставку — с 3,5% до 2,75% годовых. Помимо этого власти планируют направить $ 150 млрд. полугосударственным агентствам Fannie Mae и Freddie Mac на выкуп у населения ипотечных кредитов.

Эксперты не сомневаются, что подобные меры добавят банкам уверенности и оживят рынок ипотеки. Однако восстановить баланс спроса и предложения и остановить тем самым падение цен на недвижимость, по мнению аналитика инвестбанка Friedman, Billings, Ramsey Пола Миллера, в краткосрочной перспективе не удастся.

http://www.eizvestia.com/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

70958

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

44502

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

20547

Ремонт за 21 месяц и 41 тысячу долларов. Посмотрите, как преобразилась хрущевка после перепланировки

11799

Новая Боровая или Зеленая гавань? Ищем квартиру для семьи, которая любит природу и комфорт

13922

В 2026 году «Жилищный баланс» планирует купить до 3000 квартир. Интервью с руководителем — о результатах и планах

13470

«Лучше по 300 рублей, но каждый месяц». Как правильно откладывать на свое жилье и копить на первый взнос?

15615

Минчанин показал, как устроен его стеклянный дом у леса: «Теплее, чем кажется»

119332

Смотрим классный дом возле Минска: с баней, у леса. Для отопления — тепло земли

29661

Сходили в один из последних несетевых универсамов Минска. «Мы в восторге от здешних булочек»

4309

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14166

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76081

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4882

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

8404

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290