В США валится рынок жилья

  466

Экономика Америки может впасть в рецессию из-за рекордного со времен Великой депрессии 1930-х спада на рынке недвижимости. Объем продаж домов в 2007 г., по данным департамента коммерции, сократился на 26,4%, до 774 тыс. единиц, а средняя цена жилья в США за год упала на 10,4%, до $ 219 тыс.

Как уже писали «i», обвалу рынка недвижимости предшествовал кризис в сфере ипотечного кредитования. С 2000-го по 2005 г. цены на жилье росли во многом благодаря спекулятивному фактору. На волне рыночного роста американцы, по данным Ассоциации ипотечных банков (MBA), набрали кредитов на $ 10 трлн., из которых $ 1,3 трлн. получили ненадежные заемщики с низкой платежеспособностью или большими долгами. В итоге 13% заемщиков из группы риска не смогли погасить кредиты, что привело к миллиардным убыткам и банкротству ипотечных банков, а также к избытку предложения на рынке недвижимости.

По данным компании RealtyTrac, которая занимается перепродажей отчужденной собственности, в 2007 г. более 1% американских домохозяйств находилось в стадии процесса лишения прав на недвижимое имущество против 0,58% в 2006 г. Сейчас к повторной продаже готовится более 1,3 млн. конфискованных объектов, однако спрос на них с каждым месяцем слабеет.

«В 2008 г. объемы продаж жилья снизятся еще на 15% на первичном и на 13% на вторичном рынке. Масштабы падения будут еще существеннее, если в экономике США начнется полномасштабная рецессия», — прогнозирует главный экономист MBA Дуг Дунган.

Жилищный кризис вынуждает замораживать производство строительные компании, в которых трудоустроены 9 млн. американцев. В декабре число непроданных новых домов достигло 495 тыс., на реализацию которых при нынешнем уровне покупательской активности понадобится 9,6 месяца.

Негативные новости рынка недвижимости вынудили правительство США решиться на программу реабилитации экономики. Аналитики прогнозируют, что федеральная резервная система на сегодняшнем экстренном заседании в очередной раз понизит учетную ставку — с 3,5% до 2,75% годовых. Помимо этого власти планируют направить $ 150 млрд. полугосударственным агентствам Fannie Mae и Freddie Mac на выкуп у населения ипотечных кредитов.

Эксперты не сомневаются, что подобные меры добавят банкам уверенности и оживят рынок ипотеки. Однако восстановить баланс спроса и предложения и остановить тем самым падение цен на недвижимость, по мнению аналитика инвестбанка Friedman, Billings, Ramsey Пола Миллера, в краткосрочной перспективе не удастся.

http://www.eizvestia.com/

Эксклюзив Realt.by:

«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения

5535

«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде

8587

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

7019

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

11672

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

6910

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

8542

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

20762

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897