«Жилой комплекс, которому завидуют даже немцы». В Минске презентовали калининградский проект экоквартала комфорт-класса «РусскаЯ ЕвропА»
15950На днях российская компания-застройщик «АвангардИнвестПроект» презентовала в Минске первый жилой комплекс экоквартала комфорт-класса «РусскаЯ ЕвропА», который она реализует в Калининграде. Realt сходил на мероприятие и узнал подробности. Какие технологии применяют в строительстве квартала, почем там можно купить квартиры и почему их покупка резонна для белорусов — в материале.
«АвангардИнвестПроект» — крупнейший застройщик в Калининграде с 30-летним опытом. В 2018 году компания сдала в эксплуатацию жилой комплекс «Цветной бульвар».
Правительство Калининградской области заметило работу «АвангардИнвестПроект» и выделило застройщику 20 гектаров земли для строительства нового экоквартала. Но прежде чем начать освоение территории и проектирование, компания сделала эксперимент — построила клубный дом на 18 квартир в курортном городе Светлогорск в 40 километрах от Калининграда. На нем отработали те технологии, которые появятся в жилых комплексах «РусскаЯ ЕвропА».
— По все параметрам клубный дом получился в 1,5 раза лучше. В нем предусмотрены такие технологии звукоизоляции, как «плавающий» пол. В межквартирную перегородку вмонтировано 5 сантиметров звукоизоляционной каменной ваты, которая также выполняет роль теплоизоляции, — рассказывает руководитель проекта «РусскаЯ ЕвропА» Виктор Иванюк.
В экоквартале «РусскаЯ ЕвропА» будет возведено шесть жилых комплексов, а также детские сады, школа и поликлиника. Экоквартал — это своеобразный «медленный» город. Его жители имеют в распоряжении не только современные квартиры, но и все необходимые инфраструктурные объекты. Здесь будет безопасно — реализуется концепция «двор без машин». Компания планирует завершить проект к 2030 году.
Он состоит из пяти жилых домов на 641 квартиру, которые планируется ввести в эксплуатацию в 2023 году. Среднее количество этажей — 10,5. Будет и подземный паркинг на 409 машиномест.
— Средняя площадь квартиры по всему жилому комплексу — 86 квадратных метров. Мы строим для тех, кто пожил в малометражных квартирах, выплатил ипотеку и нацелен на новый комфорт, — утверждает руководитель проекта. — В квартирах мы исключили лоджии, которые часто бесполезны, и сделали террасирование. В каждой квартире энергосберегающее панорамное остекление. В кухнях-гостиных раздвижные стеклянные двери с выходом на террасу. В 80% квартир имеются бани, а по желанию каждый может перестроить свой гостевой санузел в баню и в той квартире, где не она предусматривалась проектом изначально.
Высота потолков — от 3 метров. В квартирах автономное отопление, которое регулируется компактным теплопунктом. Там также рационально размещены двери, окна и вентканалы, что обеспечивает правильную циркуляцию воздуха и создает здоровый микроклимат.
В домах жилого комплекса реализована технология двухъярусных эксплуатируемых кровлей, на которых можно отдыхать и проводить праздники. «Скажу вам честно, даже немецкие застройщики завидуют этому проекту», — говорит Иванюк.
Благоустройство внутреннего двора также привлекает внимание. Здесь будет универсальная спортивная площадка для активных видов спорта. Она спроектирована таким образом, чтобы благодаря эффекту «утопленной площадки» обеспечить естественное дневное освещение для подземного паркинга.
Также здесь предусмотрена сеть велодорожек с двусторонним движением, шириной проезда 2,5 метра и протяженностью 3 километра. А между жилыми комплексами проектируется дендрарий в концепции «Ботанический сад».
Продажи квартир в жилом комплексе стартовали в январе 2021 года. Сегодня из 641 квартиры продано 230, то есть около трети. Сейчас квартиры в первой очереди строительства можно купить по цене около $ 1530 за квадратный метр.
— Мы провели два конгресса, на которых присутствовали не только застройщики, риэлтеры и архитекторы, но и жители городов. Представили пять вариантов проекта и люди выбрали лучший. Мы начали продавать бронь на квартиры с помощью агентов-риэлтеров. Покупатель обязан был 10% от стоимости квартиры положить на свой личный депозит в банк, который выдаст проектное финансирование. В нашем случае это «Банк ДОМ. РФ» — самый прогрессивный в России по финансированию строительства. С первого дня после разрешения на строительство мы получили финансирование и эксроу-счет. Процентная ставка по проектному финансированию составила 0%, — объясняет Виктор Иванюк.
На реализацию эко-проекта калининградский застройщик получил 3,5 миллиарда российских рублей (около 50 млн долларов).
Презентация же комплекса в Минске тоже была ориентирована не только на профессиональных участников рынка, но и на обычных покупателей из Беларуси. Во-первых, квартира в Калининграде может быть инвестицией для белорусов. Как рассказывали раньше представители застройщика, цены на жилье в России будут и дальше расти — этому способствует с одной стороны инфляция, с другой — хорошие условия кредитования и наличие накоплений на руках у обычных людей. А покупка ликвидной недвижимости — один из способов эти накопления сохранить и приумножить. Кроме того, такое жилье можно сдавать в аренду. Во-вторых, застройщик предлагает белорусам рассматривать квартиры в квартале «РусскаЯ ЕвропА» как собственные резиденции у моря.
Успеют до осени? Проверили, как строится ЖК «Петровские верфи» в Минске
3936Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники
136859«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36245Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
14465Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
19862Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12273А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25803«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16598На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10809Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1951 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 1661 объявление
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 963 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2180 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 647 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений