Белорусский банк объединил вклад и кредит, чтобы людям было проще купить жилье. Рассказываем, как это устроено
24620Если вы хоть когда-то задумывались о покупке квартиры, то наверняка сравнивали разные финансовые инструменты — накопления, кредиты, рассрочки. У всех этих вариантов есть свои преимущества и недостатки. «Беларусбанк» придумал, как объединить сразу два инструмента, сделав кредит с пониженной ставкой. Рассказываем, что такое система стройсбережений, как она устроена и кто может ей воспользоваться.
Что такое строительные сбережения?
Это система, состоящая из двух частей — накопительного вклада и кредита. Используя оба этих инструмента, клиент «Беларусбанка» может получить сумму, нужную для строительства или покупки жилья. Строительные сбережения подходят тем, кто уже накопил немного денег и готов подождать несколько лет, чтобы купить жилье выгодно.
Как устроена накопительная часть системы?
Вначале нужно открыть жилищно-накопительный вклад в белорусских рублях. В договоре прописывается сумма, которую человек хочет накопить, и сроки — 3, 5 или 7 лет. После этого формируется график ежемесячных взносов. Желательно (хоть и не обязательно) его придерживаться, чтобы оговоренная сумма успела накопиться в установленное время. Процентная ставка по договору равна действующей ставке рефинансирования.
Еще можно внести накопления целиком в момент открытия вклада, не пополняя его в дальнейшем. В таком случае кредит можно оформлять спустя 19 месяцев после заключения договора. Кстати, клиент банка, накопивший средства, может передать право на получение кредита близким родственникам.
Представим, что деньги копились на счету несколько лет, настало время оформлять кредит. Как устроена эта часть системы?
Получить кредит можно в течение одного года после окончания сберегательного этапа. В том случае, если у вас не получилось решить жилищный вопрос за это время, есть возможность продлить этап кредитования еще на год, обратившись с заявлением в банк. Размер кредита примерно в четыре раза больше суммы накоплений, срок погашения — до 20 лет. Помимо процентов по вкладу, при расчете суммы учитывают индексы стоимости строительных работ, которые утверждаются Министерством архитектуры и строительства.
Процентная ставка здесь ниже среднего по рынку — с 1 октября это ставка рефинансирования плюс три процента. Есть еще вариант — увеличенная на три процента средневзвешенная ставка рефинансирования за период накоплений. В период погашения кредита это условие можно изменить один раз.
Согласно условиям кредитного договора, первые полтора года можно платить только проценты. Затем кредит погашается равными долями ежемесячно.
Какие ограничения есть в системе?
Важно помнить: банк прокредитует до 75% стоимости жилья. Конкретная сумма определяется с учетом платежеспособности клиента, но возможно включить в свой совокупный доход и доходы близких родственников. Также есть ограничение на покупку жилья у родственников — это возможно только в том случае, если в приобретаемой квартире какая-либо доля принадлежит кредитополучателю.
Тратить деньги, которые находятся на накопительном счету, нельзя. Если вы захотите снять их, то проценты начислят не по ставке рефинансирования, а по ставке до востребования — 0,1% годовых, а еще вы утратите возможность взять кредит.
Кредит выдают в безналичном порядке, на полученную в рамках одного договора сумму можно купить или построить только одно жилое помещение.
Кто может воспользоваться системой строительных сбережений?
Воспользоваться предложением «Беларусбанка» могут все совершеннолетние, дееспособные, правоспособные и готовые подтвердить свои доходы граждане Республики Беларусь. Для этого необязательно стоять на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий или иметь право на господдержку. Главное — располагать временем и деньгами для пополнения накопительного счета.
Как работает система на реальном примере?
Представим молодую семью, которая много лет снимала квартиру в Минске. В месяц на аренду вместе с коммунальными платежами уходило порядка 800 рублей. Пара поняла, что это невыгодно, и решилась на покупку собственного жилья с помощью системы строительных сбережений.
Собранные за несколько лет 19,4 тысячи рублей поместили на накопительный счет. В течение 19 месяцев, пока сумма росла, изучали рынок недвижимости, выбирали оптимальный для себя район, обсуждали планировку, метраж. Когда сумма на депозите увеличилась до 20,2 тысяч и пришло время брать кредит, семья уже нашла идеальный вариант — двухкомнатную квартиру стоимостью 150 тысяч рублей.
В кредит банк дал 70 тысяч на 20 лет под 10,25% годовых, остальные деньги добавили родители. Семья заселилась в свое жилье, сделала ремонт и стала платить примерно по 700 рублей в месяц. Их план — расплатиться по кредиту досрочно, примерно за 10 лет. Это выгодно и результативно: вместо того, чтобы каждый месяц отдавать большую сумму за аренду, семья живет в собственной квартире и уже спустя несколько лет погасит все свои долговые обязательства.
Следите за нами на Яндекс. Дзен
Самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
72346
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
45355
10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом
21946
Ремонт за 21 месяц и 41 тысячу долларов. Посмотрите, как преобразилась хрущевка после перепланировки
12460
Новая Боровая или Зеленая гавань? Ищем квартиру для семьи, которая любит природу и комфорт
15961
В 2026 году «Жилищный баланс» планирует купить до 3000 квартир. Интервью с руководителем — о результатах и планах
14860
«Лучше по 300 рублей, но каждый месяц». Как правильно откладывать на свое жилье и копить на первый взнос?
16241
Минчанин показал, как устроен его стеклянный дом у леса: «Теплее, чем кажется»
120039
Смотрим классный дом возле Минска: с баней, у леса. Для отопления — тепло земли
32688
Сходили в один из последних несетевых универсамов Минска. «Мы в восторге от здешних булочек»
5631
Белорус сделал ремонт в 178-летней квартире. Посмотрите, как необычно получилось
16708
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
14251
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
76235
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
4943
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
8534
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
