Белорусский банк объединил вклад и кредит, чтобы людям было проще купить жилье. Рассказываем, как это устроено
24620Если вы хоть когда-то задумывались о покупке квартиры, то наверняка сравнивали разные финансовые инструменты — накопления, кредиты, рассрочки. У всех этих вариантов есть свои преимущества и недостатки. «Беларусбанк» придумал, как объединить сразу два инструмента, сделав кредит с пониженной ставкой. Рассказываем, что такое система стройсбережений, как она устроена и кто может ей воспользоваться.
Что такое строительные сбережения?
Это система, состоящая из двух частей — накопительного вклада и кредита. Используя оба этих инструмента, клиент «Беларусбанка» может получить сумму, нужную для строительства или покупки жилья. Строительные сбережения подходят тем, кто уже накопил немного денег и готов подождать несколько лет, чтобы купить жилье выгодно.
Как устроена накопительная часть системы?
Вначале нужно открыть жилищно-накопительный вклад в белорусских рублях. В договоре прописывается сумма, которую человек хочет накопить, и сроки — 3, 5 или 7 лет. После этого формируется график ежемесячных взносов. Желательно (хоть и не обязательно) его придерживаться, чтобы оговоренная сумма успела накопиться в установленное время. Процентная ставка по договору равна действующей ставке рефинансирования.
Еще можно внести накопления целиком в момент открытия вклада, не пополняя его в дальнейшем. В таком случае кредит можно оформлять спустя 19 месяцев после заключения договора. Кстати, клиент банка, накопивший средства, может передать право на получение кредита близким родственникам.
Представим, что деньги копились на счету несколько лет, настало время оформлять кредит. Как устроена эта часть системы?
Получить кредит можно в течение одного года после окончания сберегательного этапа. В том случае, если у вас не получилось решить жилищный вопрос за это время, есть возможность продлить этап кредитования еще на год, обратившись с заявлением в банк. Размер кредита примерно в четыре раза больше суммы накоплений, срок погашения — до 20 лет. Помимо процентов по вкладу, при расчете суммы учитывают индексы стоимости строительных работ, которые утверждаются Министерством архитектуры и строительства.
Процентная ставка здесь ниже среднего по рынку — с 1 октября это ставка рефинансирования плюс три процента. Есть еще вариант — увеличенная на три процента средневзвешенная ставка рефинансирования за период накоплений. В период погашения кредита это условие можно изменить один раз.
Согласно условиям кредитного договора, первые полтора года можно платить только проценты. Затем кредит погашается равными долями ежемесячно.
Какие ограничения есть в системе?
Важно помнить: банк прокредитует до 75% стоимости жилья. Конкретная сумма определяется с учетом платежеспособности клиента, но возможно включить в свой совокупный доход и доходы близких родственников. Также есть ограничение на покупку жилья у родственников — это возможно только в том случае, если в приобретаемой квартире какая-либо доля принадлежит кредитополучателю.
Тратить деньги, которые находятся на накопительном счету, нельзя. Если вы захотите снять их, то проценты начислят не по ставке рефинансирования, а по ставке до востребования — 0,1% годовых, а еще вы утратите возможность взять кредит.
Кредит выдают в безналичном порядке, на полученную в рамках одного договора сумму можно купить или построить только одно жилое помещение.
Кто может воспользоваться системой строительных сбережений?
Воспользоваться предложением «Беларусбанка» могут все совершеннолетние, дееспособные, правоспособные и готовые подтвердить свои доходы граждане Республики Беларусь. Для этого необязательно стоять на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий или иметь право на господдержку. Главное — располагать временем и деньгами для пополнения накопительного счета.
Как работает система на реальном примере?
Представим молодую семью, которая много лет снимала квартиру в Минске. В месяц на аренду вместе с коммунальными платежами уходило порядка 800 рублей. Пара поняла, что это невыгодно, и решилась на покупку собственного жилья с помощью системы строительных сбережений.
Собранные за несколько лет 19,4 тысячи рублей поместили на накопительный счет. В течение 19 месяцев, пока сумма росла, изучали рынок недвижимости, выбирали оптимальный для себя район, обсуждали планировку, метраж. Когда сумма на депозите увеличилась до 20,2 тысяч и пришло время брать кредит, семья уже нашла идеальный вариант — двухкомнатную квартиру стоимостью 150 тысяч рублей.
В кредит банк дал 70 тысяч на 20 лет под 10,25% годовых, остальные деньги добавили родители. Семья заселилась в свое жилье, сделала ремонт и стала платить примерно по 700 рублей в месяц. Их план — расплатиться по кредиту досрочно, примерно за 10 лет. Это выгодно и результативно: вместо того, чтобы каждый месяц отдавать большую сумму за аренду, семья живет в собственной квартире и уже спустя несколько лет погасит все свои долговые обязательства.
Следите за нами на Яндекс. Дзен
Самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
«Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского
38104
Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях
62964
Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях
13257
Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)
35607
Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью
48230
Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок
1761
«Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «Пушкинская»
23458
«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске
95070
«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске
19707
Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях
35387
«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке
26500
«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов
21163
«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе
2657
«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы
20561
Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?
1632
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
9646
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
17437
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
9216
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
12287
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
24516- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 630 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2023 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1733 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1023 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 782 объявления
- Аренда офиса, помещений 2291 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 1850 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 672 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 385 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
