Можно ли выселить прописанного в доме человека без его согласия? Рассказывает специалист

  14760

08.11.2021 Вероника Малыщиц

Можно ли сдавать комнату при невыплаченной приватизации? Перевести участок в частный и достроить дом с привлечением семейного капитала — это возможно? Рассказываем о самых интересных темах рубрики «Вопрос-ответ» за последние две недели.

Можно ли продать дом с незаконченной реконструкцией?

Здравствуйте. Можно ли продать дом, который находится на незаконченной реконструкции. Если можно, то как эта процедура должна происходить?

Отвечает аттестованный риэлтер, юрист Дмитрий Хмыль:

— В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» от 22 июля 2002 г. № 133-З, недвижимое имущество считается созданным, измененным, прекратившим существование с момента государственной регистрации соответственно его создания, изменения, прекращения существования, если иное не установлено законодательными актами.

В соответствии с подпунктом 5.6 пунктом 5 статьи 34 Закона Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» от 22 июля 2002 г. № 133-З, регистратор отказывает в приеме документов, представленных для совершения регистрационного действия, в случаях, если представлены документы, содержащие недостоверные сведения либо сведения, не соответствующие данным документов единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, за исключением случаев, когда расхождение вызвано технической ошибкой и когда, по данным реестра характеристик недвижимого имущества, в отношении объекта недвижимого имущества имеются самовольные переустройство, перепланировка или постройки, возведенные собственником объекта недвижимого имущества, не являющимся заявителем.

Соответственно, если в БТИ нет сведений о наличии незавершенной реконструкции, то продать дом можно.

Единственное, не каждый покупатель захочет приобретать объект в таком состоянии и уже самому решать данный вопрос.

Если в БТИ есть сведения о наличии незарегистрированного изменения строения, продать дом вы не сможете, пока не будет произведена государственная регистрация изменения или создания в результате реконструкции недвижимого имущества.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

Можно ли сдавать комнату при невыплаченной приватизации?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, могу ли я сдавать свою комнату в квартире, если еще не до конца выплатила приватизацию? По документам с братом приватизировано по 1\2 доли.

Отвечает заместитель начальника отдела аренды жилья ООО «Твоя столица» Надежда Вашинко:

— Добрый день! Сдавать неприватизированное жилье возможно только после получения разрешения администрации вашего района. Для этого нужно подать заявление и указать основание для получения такого разрешения. В вашем случае для сдачи комнаты в аренду потребуется еще и письменное согласие второго собственника (брата).

Фото использовано в качестве иллюстрации.

Как продать недвижимость, если в ней прописан несовершеннолетний?

Здравствуйте. Я из Беларуси, но уже около 20 лет проживаю в Болгарии. У меня есть дочь, которая рождена и живет в Болгарии. Ей 17 лет. У нее есть белорусский паспорт, срок которого истек в 2013 году. Мои родственники хотят продать дом, в котором она прописана. Скажите, пожалуйста, можно ли продать дом с прописанным в нем человеком? Если нет, то подскажите, пожалуйста, что необходимо сделать для того, чтобы отписать мою дочь? Она в Беларусь не собирается возвращаться, ее паспорт недействительный. Я сделала доверенность от моего имени на владельца дома, но не знаю, какая процедура, и будут ли нужны еще какие-нибудь документы.

Отвечает заместитель директора ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— Для снятия регистрации вашей дочери с жилого помещения необходим действительный паспорт Республики Беларусь. У ваших родственников есть возможность обратиться в суд и снять ее с регистрации. Обратитесь к адвокату.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

Перевести участок в частный и достроить дом с привлечением семейного капитала. Это возможно?

Мы, как многодетная семья, с 2019 года стоим на очереди нуждающихся в Минском районе. Для многодетных в районе почти ничего не строят, за два года ничего не предложили. У моего папы есть участок (выданный для постройки дома) в пожизненном пользовании не в Минском районе и с недостроенным домом. Можно ли участок перевести в частную собственность, оформить на меня и мне достроить дом с привлечением семейного капитала или может даже льготного кредита? С документами на дом, с участком все нормально.

Отвечает аттестованный риэлтер, юрист Дмитрий Хмыль:

— Вопрос в вашей ситуации состоит в том, что в соответствии с частью 5 статьи 51 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З, отчуждение земельных участков, находящихся в частной собственности и предоставленных для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), запрещается, если иное не установлено президентом Республики Беларусь, до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения (здания, сооружения), за исключением:

— отчуждения земельных участков областному, Минскому городскому, городскому (города областного, районного подчинения), районному, сельскому, поселковому исполнительному комитету в соответствии с его компетенцией;

— отчуждения земельных участков с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями.

Соответственно, так как вы рассматриваете вариант достройки, то что бы вы могли приобрести земельный участок у вашего отца, должны быть получены документы на консервацию.

А рассмотрит ли местный исполнительный комитет достройку консервации как непосредственно строительство или реконструкцию вопрос открытый.

Лучше данный вопрос уточнить непосредственно в местном исполнительном комитете. Сообщите им, что так жилищный вопрос по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий не решается — вы готовы рассмотреть вопрос приобретения земельного участка с консервацией у отца и сможете ли вы в данной ситуации претендовать на государственную поддержку по 240 или 13 Указу или воспользоваться средствами семейного капитала на достройку дома. И уже из полученного ответа исходить. Желательно обращаться в местный исполнительный комитет в письменной форме.

Могут ли выселить прописанного в доме человека без его согласия?

Здравствуйте. Я прописан в доме более пяти лет (ранее был прописан в квартире у матери). Проживаю в нем с рождения (20 лет), собственником является отец. В данный момент отец хочет выписать меня из дома и выгнать. Имеет ли он право без моего согласия это сделать? И имею ли я право на проживание и жилплощадь, так как хочу остаться в доме, и как этого можно добиться?

Отвечает заместитель директора ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— Регистрация в доме — это право проживания. Вы имеете право проживать в данном доме. И имеете право выделить отдельную комнату для проживания.

Лишить права проживания без вашего согласия отец не может даже судом, так как вы зарегистрированы как член семьи.

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Темы: Жилая недвижимость, вторичный рынок; Законодательство; Новости

Эксклюзив Realt.by:

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

37949

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

62724

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

13126

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

35517

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48168

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1745

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23440

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

95031

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19690

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35347

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26487

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

21107

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

2039

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20561

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1632

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9626

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17417

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9201

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12281

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24484

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Можно ли выселить прописанного в доме человека без его согласия? Рассказывает специалист