Можно ли выселить прописанного в доме человека без его согласия? Рассказывает специалист

  14760

08.11.2021 Вероника Малыщиц

Можно ли сдавать комнату при невыплаченной приватизации? Перевести участок в частный и достроить дом с привлечением семейного капитала — это возможно? Рассказываем о самых интересных темах рубрики «Вопрос-ответ» за последние две недели.

Можно ли продать дом с незаконченной реконструкцией?

Здравствуйте. Можно ли продать дом, который находится на незаконченной реконструкции. Если можно, то как эта процедура должна происходить?

Отвечает аттестованный риэлтер, юрист Дмитрий Хмыль:

— В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» от 22 июля 2002 г. № 133-З, недвижимое имущество считается созданным, измененным, прекратившим существование с момента государственной регистрации соответственно его создания, изменения, прекращения существования, если иное не установлено законодательными актами.

В соответствии с подпунктом 5.6 пунктом 5 статьи 34 Закона Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» от 22 июля 2002 г. № 133-З, регистратор отказывает в приеме документов, представленных для совершения регистрационного действия, в случаях, если представлены документы, содержащие недостоверные сведения либо сведения, не соответствующие данным документов единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, за исключением случаев, когда расхождение вызвано технической ошибкой и когда, по данным реестра характеристик недвижимого имущества, в отношении объекта недвижимого имущества имеются самовольные переустройство, перепланировка или постройки, возведенные собственником объекта недвижимого имущества, не являющимся заявителем.

Соответственно, если в БТИ нет сведений о наличии незавершенной реконструкции, то продать дом можно.

Единственное, не каждый покупатель захочет приобретать объект в таком состоянии и уже самому решать данный вопрос.

Если в БТИ есть сведения о наличии незарегистрированного изменения строения, продать дом вы не сможете, пока не будет произведена государственная регистрация изменения или создания в результате реконструкции недвижимого имущества.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

Можно ли сдавать комнату при невыплаченной приватизации?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, могу ли я сдавать свою комнату в квартире, если еще не до конца выплатила приватизацию? По документам с братом приватизировано по 1\2 доли.

Отвечает заместитель начальника отдела аренды жилья ООО «Твоя столица» Надежда Вашинко:

— Добрый день! Сдавать неприватизированное жилье возможно только после получения разрешения администрации вашего района. Для этого нужно подать заявление и указать основание для получения такого разрешения. В вашем случае для сдачи комнаты в аренду потребуется еще и письменное согласие второго собственника (брата).

Фото использовано в качестве иллюстрации.

Как продать недвижимость, если в ней прописан несовершеннолетний?

Здравствуйте. Я из Беларуси, но уже около 20 лет проживаю в Болгарии. У меня есть дочь, которая рождена и живет в Болгарии. Ей 17 лет. У нее есть белорусский паспорт, срок которого истек в 2013 году. Мои родственники хотят продать дом, в котором она прописана. Скажите, пожалуйста, можно ли продать дом с прописанным в нем человеком? Если нет, то подскажите, пожалуйста, что необходимо сделать для того, чтобы отписать мою дочь? Она в Беларусь не собирается возвращаться, ее паспорт недействительный. Я сделала доверенность от моего имени на владельца дома, но не знаю, какая процедура, и будут ли нужны еще какие-нибудь документы.

Отвечает заместитель директора ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— Для снятия регистрации вашей дочери с жилого помещения необходим действительный паспорт Республики Беларусь. У ваших родственников есть возможность обратиться в суд и снять ее с регистрации. Обратитесь к адвокату.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

Перевести участок в частный и достроить дом с привлечением семейного капитала. Это возможно?

Мы, как многодетная семья, с 2019 года стоим на очереди нуждающихся в Минском районе. Для многодетных в районе почти ничего не строят, за два года ничего не предложили. У моего папы есть участок (выданный для постройки дома) в пожизненном пользовании не в Минском районе и с недостроенным домом. Можно ли участок перевести в частную собственность, оформить на меня и мне достроить дом с привлечением семейного капитала или может даже льготного кредита? С документами на дом, с участком все нормально.

Отвечает аттестованный риэлтер, юрист Дмитрий Хмыль:

— Вопрос в вашей ситуации состоит в том, что в соответствии с частью 5 статьи 51 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З, отчуждение земельных участков, находящихся в частной собственности и предоставленных для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), запрещается, если иное не установлено президентом Республики Беларусь, до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения (здания, сооружения), за исключением:

— отчуждения земельных участков областному, Минскому городскому, городскому (города областного, районного подчинения), районному, сельскому, поселковому исполнительному комитету в соответствии с его компетенцией;

— отчуждения земельных участков с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями.

Соответственно, так как вы рассматриваете вариант достройки, то что бы вы могли приобрести земельный участок у вашего отца, должны быть получены документы на консервацию.

А рассмотрит ли местный исполнительный комитет достройку консервации как непосредственно строительство или реконструкцию вопрос открытый.

Лучше данный вопрос уточнить непосредственно в местном исполнительном комитете. Сообщите им, что так жилищный вопрос по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий не решается — вы готовы рассмотреть вопрос приобретения земельного участка с консервацией у отца и сможете ли вы в данной ситуации претендовать на государственную поддержку по 240 или 13 Указу или воспользоваться средствами семейного капитала на достройку дома. И уже из полученного ответа исходить. Желательно обращаться в местный исполнительный комитет в письменной форме.

Могут ли выселить прописанного в доме человека без его согласия?

Здравствуйте. Я прописан в доме более пяти лет (ранее был прописан в квартире у матери). Проживаю в нем с рождения (20 лет), собственником является отец. В данный момент отец хочет выписать меня из дома и выгнать. Имеет ли он право без моего согласия это сделать? И имею ли я право на проживание и жилплощадь, так как хочу остаться в доме, и как этого можно добиться?

Отвечает заместитель директора ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— Регистрация в доме — это право проживания. Вы имеете право проживать в данном доме. И имеете право выделить отдельную комнату для проживания.

Лишить права проживания без вашего согласия отец не может даже судом, так как вы зарегистрированы как член семьи.

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Темы: Жилая недвижимость, вторичный рынок; Законодательство; Новости

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

35248

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

21741

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

21531

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8928

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

6442

«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения

15637

Ипотека под 4,7% годовых, дорогая аренда и много работы «за минималку». Белоруска рассказала о жизни в Чехии

2137

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2587

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8744

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69594

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2210

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3467

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Можно ли выселить прописанного в доме человека без его согласия? Рассказывает специалист