«Мать подписала договор с агентством не глядя. За расторжение — 50 базовых». Специалист объяснил, что делать

  11115

Как построить дом на месте старой дачи? Нужно ли оплачивать коммунальные платежи одному из собственников, который находится за границей? На кого может распространяться право пожизненного проживания в квартире? Самые интересные темы рубрике «Вопрос-ответ» за последние две недели.

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?

Человек полгода пытался продать квартиру своей матери (ей 82 года, она больной человек), но не смог, устал и согласился на уговоры агентства, чтобы оно продавало квартиру. Мать подписала договор не глядя. Договор на руки не дали пока, но прислали по телефону. В договоре прописано, что за расторжение клиент должен будет заплатить 50 базовых величин. Получается, что расторгнуть договор нельзя никак без уплаты этой суммы или все-таки есть возможность? Нашелся хороший покупатель, и сын с матерью хотели бы продать ему. В нашей местности 50 базовых величин — большая сумма.

Отвечает заместитель директора ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— Согласно законодательству, при расторжении договора уплачиваются фактически оказанные услуги. К сожалению, у меня нет договора, который подписала ваша мать, но у вас обязательно должен быть на руках договор с датой заключения и номером регистрации. Договор на оказание риэлтерских услуг подписывается в двух экземплярах, и вы имеете право расторгнуть договор.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

Построить новый дом на месте старой дачи. С чего начать?

Здравствуйте. Моя бабушка имеет участок 14,5 соток в д. Новашино недалеко от города Заславль с летним дачным домиком. Она хочет мне подарить участок с домом путем дарственного дарения. Дом 6,5×6 м пригоден только для проживания летом. Дом из обычных досок и ему минимум 30 лет. Возможно ли каким-либо образом на данном участке возвести новый двухэтажный дом под ключ (у компании Зодчий) на месте старого или в другом месте на участке? Возможно ли это, что для этого нужно, как его снести и так далее?

Отвечает аттестованный риэлтер, юрист Дмитрий Хмыль:

— Изначально выясните возможность строительства жилого дома на месте существующего. Может оказаться так, что расположение жилого дома на земельном участке на месте старого дома будет нарушать действующие в настоящее время строительные нормы. Ответ на данный вопрос Вы можете получить, обратившись в проектную организацию или в отдел архитектуры и строительства местного исполнительного комитета.

Если дом ветхий, расположен на земельном участке с нарушением действующих норм, а строительство нового дома планируется исключительно на старом месте, то в данной ситуации речь необходимо вести исключительно о реконструкции старого дома и соответственно необходимо получать разрешение на реконструкцию.

Если разместить жилой дом на месте старого не представляется возможным, то старый дом можно не сносить до окончания строительства нового дома. Для этого необходимо признать жилой дом не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, и на основании этого получить разрешение на строительство нового жилого дома на земельном участке, то есть получить разрешение на строительство дома, с обязательным условием сноса старого дома (с учетом степени его износа).

Можно еще снести дом заранее. Для этого необходимо получить решения местного исполнительного комитета о сносе непригодного для проживания жилого дома. Получив данное решение, снести ветхий дом, затем обратиться в соответствующее агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для оформления акта гибели (уничтожения) жилого дома и регистрации прекращения его существования.

С полученным свидетельством о государственной регистрации прекращения существования жилого дома и документами на земельный участок обратиться в местный исполнительный комитет для получения разрешения на строительство жилого дома.

В любом случае до начала, каких-либо действий не поленитесь и сходите на прием по данному вопросу в отдел архитектуры и строительства местного исполнительного комитета.

Нужно ли оплачивать коммунальные платежи одному из собственников, который находится за границей?

— Здравствуйте! Я являюсь сособственником квартиры с сестрой, доли не разделены, но лицевые счета разделены. Я собираюсь уезжать за границу не менее чем на полгода. На каком основании и куда обратиться, чтоб не оплачивать счета (вода, свет, газ), т.к. данными услугами не пользуюсь? Возможна ли 100% оплата коммунальных платежей, если я живу заграницей?

Отвечает заместитель директора ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— У собственника есть обязанность оплаты коммунальных платежей независимо от того, проживает он или нет. По поводу оплаты воды и т. д. обратитесь в соответствующие службы. То, что освободят вас от оплаты, маловероятно.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

Снимут ли с очереди нуждающихся, если получить арендное жилье?

— Здравствуйте. Стоим на очереди для нуждающихся в составе 3-х человек (я, муж, ребенок). Муж минчанин, а я из Гомеля, работаю в детском саду Минска более 5 лет. Сейчас хотим получить арендное жилье, но слышали, что в этом случае нас снимут с очереди. Подскажите, а в случае, если жена станет на очередь для получения арендного жилья, нас все равно снимут, или есть вариант, что мы можем сохранить очередь и получить арендное жилье?

Отвечает аттестованный риэлтер, юрист Дмитрий Хмыль:

— Очереди на арендное жилье нет. Ведение отдельного списка граждан, желающих получить арендное жилье, не предусмотрено законодательством.

Информация о наличии арендного жилья (место нахождения, количественный и качественный состав, характеристика, уровень благоустройства, размер платы за пользование) и сроке обращения за предоставлением арендного жилья размещается местными исполнительными и распорядительными органами, а также организациями, в ведении которых находятся такие жилые помещения.

После размещения информации о свободных арендных квартирах Вы можете подать заявление на предоставление конкретного жилого помещения в исполком по месту нахождения жилья или организацию, у которой есть это жилье.

Если будет принято решение о предоставлении Вам арендного жилья, Вам об этом сообщат. При этом получить арендное жилье в Минске не так уж и просто, так как претендующих на одну квартиру зачастую более нескольких сотен человек.

Граждане, получившие арендное жилье, снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, так как отпадут основания для признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Исключение составляют только те, кому в предоставленном жилом помещении достанется меньше положенного метража на человека. Также с учета нуждающихся получивших арендное жилье не снимаются те, кто получил арендное жилье на условиях договора найма арендного жилья, заключенного на период трудовых (служебных) отношений.

Если Ваша семья не подпадает под вышеназванные исключения, то и получить арендное жилье и сохранить очередь не получится.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

На кого может распространяться право пожизненного проживания в квартире?

Добрый день. Отец подарил квартиру с правом его пожизненного проживания, когда уже был в разводе с моей матерью. Если отец женится второй раз, будет ли его вторая супруга иметь право пожизненного проживания? Или на нее это никак не распространяется? Также, пожалуйста, уточните, на кого в целом может распространяться право пожизненного проживания, т. е. в других возможных случаях (например, усыновление и т. д.). Спасибо.

Отвечает заместитель директора ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— Согласно договору дарения право проживания имеет только ваш отец. Если отец женится, то не сможет поселить свою супругу в вашу квартиру без вашего согласия. А вот если у него появится ребенок, он сможет его зарегистрировать без вашего согласия.

Эксклюзив Realt.by:

Привлечем покупателей и ускорим процесс. Как продавать свою недвижимость при помощи новостей на Realt

7152

«Лучше дома, чем размножение церкви". Как сейчас живется в Новинках, которые окружит арабский "Северный берег"

9309

Придется вложиться в ремонт, зато недорого. Семь бюджетных квартир на продажу в Минске

25093

"Рискнули - и не жалеем". Посмотрите, как из водонапорной башни возле Минска сделали крутое место для отдыха

34343

Айда на дачу. Как подготовить загородный дом к летнему сезону

10447

«В обозримом будущем таких ЖК в Беларуси уже не будет». Как сейчас выглядит квартал «Зеленая гавань» и почем там продают жилье

11777

"Не станет свинокомплекса - и бомжи с рынка пойдут сюда". Как живется в деревне, куда переехал рынок "Лебяжий" из Ждановичей

30940

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

44770

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

42867

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

22073

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

43261

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

24029

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

83898

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

74075

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

77011

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

27303

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

4151

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

23983

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

7437

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

14282