До 1 октября садоводам нужно зарегистрировать права на свои участки

  254

До 1 октября садоводам нужно зарегистрировать права на участки в товариществах и кооперативах. В стране 536,5 тысячи дачников. Овощи и фрукты они выращивают активно и умело. А вот зарегистрировать свои права на сад, огород и домик не спешат. Сделали это лишь около 60 процентов дачников, остальные рассуждают примерно так: мол, 20 — 30 лет обходились без техпаспорта на дом и свидетельства о госрегистрации на землю, обойдемся и теперь. Однако нынешней весной им стоит подумать не только о рассаде, но и об оформлении документов на загородное имущество.

«Незарегистрированный в установленном порядке земельный участок в садоводческом товариществе (кооперативе) могут изъять», — немногословен Николай Костюкевич, начальник отдела регистрации и кадастра Минского областного агентства по госрегистрации и земельному кадастру. В Госкомитете по имуществу также подтвердили, что в законодательстве о садоводческих товариществах произошли серьезные изменения. По Указу Президента № 50 от 28 января 2008 года регистрация дачной собственности — не право, а прямая обязанность садовода. Причем на все про все осталось менее 8 месяцев.

«Особенно непросто будет тем садоводческим товариществам, где нет ни председателя, ни казначея», — подчеркивает заместитель директора Минского областного агентства по госрегистрации и земельному кадастру Андрей Гуз. Ведь для того, чтобы начать оформление недвижимости, кроме заявления «прошу предоставить в частную собственность или пожизненное наследуемое владение…», нужна еще справка-ходатайство от руководителя общественной организации с указанием номера, места расположения и границ участка. Если с этим проблем нет, тогда пожалуйте к кураторам садоводческого товарищества в райисполком. После вынесения решения исполкома о выделении земли ваши документы будут переданы в институт «Белгипрозем» или в другое структурное подразделение Госкомитета по имуществу, где в течение 2 месяцев ориентировочно за 140 тысяч рублей изготовят землеустроительное дело.

— Как правило, опытные председатели товариществ делают это организованно: составляют списки тех, у кого еще нет документов на участки земли, и подают их в райисполком, — уточняет Николай Костюкевич. Так удобнее, да и выезд землемеров для установления границ нескольких участков обойдется дешевле. Кстати, чтобы сэкономить время, специалисты рекомендуют одновременно с оформлением прав на землю подать заявление на изготовление техпаспорта и регистрацию садового домика.

Получили землеустроительное дело? Значит, самая трудоемкая часть процесса позади и вы близки к финишу. Остается факт создания земельного участка и возникновения прав на него зарегистрировать. Это займет 7 рабочих дней и будет стоить от 31,5 до 35 тысяч рублей в зависимости от формы права на землю (собственность или пожизненное наследуемое владение). Затраты на юридическую материализацию домика зависят от его размеров и сроков изготовления документов. Сегодня цены примерно такие: 140 тысяч стоит срочное (в течение 5 рабочих дней) оформление техпаспорта на строение площадью до 50 квадратных метров и 105 тысяч, если вы готовы подождать месяц. Регистрация дачной «резиденции» обойдется до 28 тысяч рублей. Документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость, также изготавливаются в течение 7 рабочих дней.

По самым скромным подсчетам (если узаконивать и дом, и участок одновременно), на все про все может уйти 2 — 3 месяца. Вот почему землеустроители рекомендуют дачникам поторопиться.

Справка «СБ»

Многие дачники оформили государственные акты на землю еще в начале 90-х годов. Эти документы действительны. Однако специалисты рекомендуют обратить внимание, имеются ли на гербовой бумаге штампы регистрации в исполкоме. Без таких отметок процедура оформления земли в собственность считается незавершенной.

Кстати

Возводить какие-либо строения на землях, выделенных для садоводства и огородничества, необязательно. Так что любитель-агроном может ограничиться небольшим сарайчиком. Однако если на участке сооружено капитальное строение, то не стоит оттягивать получение техпаспорта на него — во избежание проблем при наследовании, дарении или продаже такого имущества.

Например, вы продали участок, на котором де-факто домик есть, де-юре — нет. В принципе, такое возможно. Однако тайное скоро становится явным. Покупатель, чтобы оформить свои права на недвижимость, обращается в агентство. Специалисты отдела технической инвентаризации выезжают на место и констатируют: домик есть. Нестыковки в документах и в сроках ввода в эксплуатацию строения могут стать поводом для расторжения договора купли-продажи или дарения.

Мнениe по поводу

Виктор Якушев, начальник землеустроительной и геодезической службы Пуховичского района:

— У нас в районе 198 садоводческих товариществ и кооперативов, 23.130 землепользователей. Примерно 60 процентов из них уже оформили документы на участки и домики. Остальных будем активно агитировать. Собираем председателей, казначеев, рекомендуем как можно скорее составить списки желающих узаконить свои загородные владения. Но пока у нас — мертвый сезон, очередей к специалистам нет. А если и возникнут, мы готовы к такому повороту. Справимся. Больше беспокоит другая проблема: слишком много стало бесхозных участков. Дачный бум в прошлом. Вот недавно молодой человек «сдал» госакт о праве частной собственности на землю. Как я его ни уговаривал, стоит на своем: забирайте и делайте с этой землей что хотите. Легко сказать! Былого спроса на участки, особенно в километрах пяти от железной дороги, нет.

https://realt.by/disabled/?url=http://tut.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

93873

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57168

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45344

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

12898

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22032

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7447

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9118

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883