Много света, высокие потолки. В Минске продают каркасник по цене квартиры
19283

13.01.2022 Мария Томашевская

Этот теплый каркасник, расположенный в садовом товариществе «Дражня» прямо в черте Минска, построен по скандинавскому проекту и полностью готов к проживанию. Его делали для жизни семьи, а сейчас продают. Мы поговорили с хозяином дома Иваном о процессе строительства, благоустройстве дома, а также узнали, почему это хороший вариант для комфортной жизни в городе и удачная инвестиция.

«Изначально хотел одноэтажный, теплый и светлый дом»

Все началось около трех лет назад с мыслей про дачу. Ивану хотелось найти участок под Минском — и тут мужчине повезло. Он нашел объявление о продаже дома в пределах МКАД, в садовом товариществе «Дражня». Решил, что купит, снесет старую постройку и построит собственный дом.

Расположение этого участка площадью семь соток Ивану показалось вдвойне удачным. Во-первых, за пару минут отсюда можно дойти до лесопарка, чтобы прогуляться. Во-вторых, в пешей доступности от участка — остановки общественного транспорта, продуктовые магазины, банк, аптека.

Когда Иван выбирал проект будущего дома, у него было несколько критериев.

— Хотелось, чтобы дом был энергоэффективным, теплым, светлым, с высокими потолками. Сразу понял, что лучшим вариантом будет каркасник. Конечно, важна была и скорость возведения, ведь хотелось поскорее заселиться. Двухэтажные варианты не рассматривал: знакомые подсказали, что в таком случае в каркаснике будет плохая звукоизоляция. Например, находясь на первом этаже, вы будете отчетливо слышать шаги людей или звуки стиральной машины сверху, чувствовать вибрацию. В итоге я нашел подходящий одноэтажный скандинавский проект с усиленной стропильной системой. Подобный уже реализовывали в Санкт-Петербурге, — вспоминает хозяин.

Основа дома — деревянный каркас на свайном фундаменте

Иван строил дом в течение двух лет:

— Поскольку я внимательно изучал цены и разные варианты, ответственно подходил к каждому этапу работы, контролировал специалистов, процесс не был быстрым. Начали мы осенью. Спилили и выкорчевали старые деревья, на две трети снесли прежнюю постройку. Оставили два помещения: одно под котельную, другое — под гостевую комнату с отдельным входом и мини-кухней.

Перед началом строительства Иван вместе со специалистами по геологоразведочным работам исследовал участок.

— Проверив грунт и найдя на глубине чистый песок, пригодный для строительства, я решил сделать свайный фундамент, хотя предыдущая постройка стояла на ленточном. Потом мы заготовили и высушили древесину, — рассказывает хозяин. — Я сам подробно изучил тему, нашел подрядчиков для каждого этапа работы, поэтому могу быть уверен в качестве материала.

Затем возвели каркас из деревянного бруса, проложили базальтовым утеплителем толщиной 15 см и минеральной ватой толщиной 5 см. Стены усилили специальными элементами — укосинами и плитами ОСБ. Швы загерметизировали.

Снаружи укрыли ветрозащитной мембраной польского производства, внутри проложили пароизоляционной пленкой. Фасады дома обшили имитацией бруса синего цвета.

Поперек вертикального бруса проложен дополнительный утеплитель, который помогает избежать мостиков холода и снизить теплопотери. На полу — 20 см базальтового утеплителя и 5 см пенополистирола. На потолке — 25 сантиметров минеральной ваты, пароизоляция. Вся лишняя влага сверху уходит в систему дренажа. При установке окон клеились наружные и внутренние термозащитные ленты. В каждом окне — приточный регулируемый вентиляционный клапан.

На крыше дома уложена металлочерепица из сырья, произведенного в Южной Корее:

— Одна из фишек дома — цвет и текстура черепицы. Это графитовая шагрень. В солнечные дни, когда на улице много света, это покрытие смотрится особенно эффектно. Даже соседи обращали внимание на нашу крышу.

«Дом, как и любой каркасник, быстро прогревается»

На плане дома можно увидеть две спальни, кухню-гостиную, гостевую комнату, санузел, котельную. Для удобства сделаны две входные двери с терморазрывом, что позволяет не терять тепло. Есть терраса.

Канализация местная: септик на 7,2 м³. Газа в доме нет, поэтому для приготовления еды нужно будет установить электроплиту. Водоснабжение на участке — из скважины глубиной 46 метров, вода из нее — качественная, без привкуса, введена в дом. Для нагревания воды можно использовать расширительный бак отопления с подогревом.

На территории садового товарищества есть несколько пунктов водозабора городского водопровода.

Хозяину было важно, чтобы электричество в доме работало без перебоев. Для этого в энергосистему дома интегрировали стабилизатор на 5 кВт.

— Я хотел переехать сюда с семьей, поэтому важно было сделать дом комфортным для жизни в любое время года, — говорит Иван. — Это стало реальным после обустройства котельной. Там установлены твердотопливный котел высотой 220 сантиметров с верхним горением и термоаккумулятор на 650 литров. Батареи в доме чугунные, что также помогает сберегать тепло и выравнивать температурные колебания. Вообще дом, как и любой каркасник, быстро прогревается. Зимой можно спокойно ходить в рубашке.

Стены в доме обшиты гипсокартоном. Сверху положили стеклохолст, зашпаклевали и покрасили белой краской. Полы в доме — из доски. В санузле полы с подогревом. Все трубы и провода спрятаны.

Несмотря на то, что в доме после постройки и благоустройства никто не жил, он частично меблирован: есть диван, кухонный гарнитур, люстры, бра.

Для безопасности и спокойствия жильцов в доме установлена система видеонаблюдения на четыре камеры с возможностями записи и передачи изображения по интернету.

«Рядом с участком — лес и дома, заселенные круглый год»

Кроме дома с террасой, на участке есть сарай, небольшая аккуратная баня с фабричной печью и древесной отделкой изнутри, летний туалет. Высажены туи.

В 100 метрах — лесопарковая зона, где можно гулять круглый год.

— Возможность постоянно ходить на прогулки существенно меняет жизнь. Например, я научился выделять для этого время каждый день. В лесу можно неторопливо походить, поразмышлять, в сезон — собрать грибы и ягоды, — делится впечатлениями хозяин. — Общая протяженность освещенных дорожек — более трех километров.

Рядом с домом живут молодые, дружелюбные соседи. В садовом товариществе некоторые дома заселены круглый год — по словам Ивана, таких около 70. Некоторые, имея квартиру в городе, живут именно здесь, потому что ценят тишину и комфорт.

Когда обустройство жилья подходило к концу, семья решила переехать за границу. Именно поэтому новый дом с обустроенным участком сейчас продают. Цена — 75 тысяч долларов (расчет в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь).

— Дом, безусловно, подойдет людям, которые могут купить квартиру в Минске, но хотят более комфортной жизни — свежего воздуха, прогулок на природе, чаепитий на террасе. Я думаю, это хороший вариант для семьи с детьми.

Пока что у продаваемого дома статус садового домика, но уже в ближайшее время может появиться возможность перевести его в статус жилого. Это случится, если садовое товарищество переведут в разряд частной застройки. После этого его стоимость может увеличиться в разы.

«Покупка может стать хорошей инвестицией»

Наш эксперт по операциям с недвижимостью Геннадий Шаламанов объяснил, в чем особенности этого предложения:

— Одно из главных преимуществ участка — его расположение. Дом находится в черте города, рядом есть хвойный лес, который, скорее всего, не будут вырубать в ближайшие годы. Цена — приемлемая. Если статус дома изменится и по документам он станет жилым, стоимость тут же возрастет, так что покупка может стать хорошей инвестицией. На мой взгляд, для круглогодичной жизни этот дом подошел бы людям, работающим удаленно, ценящим тишину, спокойствие и при этом доступность городских благ. Я советую рассматривать предложение уже сейчас, потому что весной спрос точно возрастет.

Связаться с хозяином дома можно по телефону +37 529 627 51 99 (Иван).

Следите за нами в Яндекс.Дзен.