«Считаю, что рынок недвижимости в Беларуси переоценен». Эксперт рассказал, как развивается сектор премиум недвижимости и кто теперь ее покупает

  14687

Среди тех, кто интересуется покупкой загородной недвижимости выше средней категории, часто встречаются иностранцы. Обычно это пара, где кто-то родом из Беларуси. Люди в пожилом возрасте хотят пожить в нашей стране.

— Хватает среди желающих и белорусских граждан, покупателей до 40 лет. Далеко не все они работают в сфере IT.

Иногда люди выбирают между домом и квартирой, но останавливаются на первом варианте. Например, покупка просторной квартиры для семьи в хорошем районе без отделки обойдется в плюс-минус 150 тысяч долларов. На ремонт, технику и мебель уйдет еще 100 тысяч. Итого получается круглая сумма, за которую можно купить дом «под ключ» в пределах 20 км от Минска площадью 200 метров квадратных.

Последние пару лет спрос на хорошие загородные участки действительно возрос. Более того, на некоторые локации он стремительно пополз вверх.

— Как говорил Марк Твен: «Покупайте землю — ее производить уже не будут». Такой спрос объясняется тем, что участков с действительно хорошей локацией катастрофически мало. Но интересно то, что мы видим потом: абсолютно одинаковый по характеристикам дом в Мачулищах будет стоить гораздо дешевле дома в Раубичах. При этом разница в цене будет куда выше разницы стоимости участков. Поэтому иногда стоит переплатить за участок несколько десятков тысяч.

Для примера можно проанализировать последние аукционы, говорит специалист.

— Высокие цены на их обусловлены редкостью проведения. К тому же на аукционе продается чистая земля, без коробок или каких-то старых строений. В то же время все понимают, что топовые участки на аукционы уже никто практически не выставляет. За последний год было несколько запросов на участки стоимостью от 50 до 200 тысяч долларов, доходило и до миллиона долларов. Практически все запросы были удовлетворены. В общем, не имея 100 тысяч долларов, участок в живописном месте с выгодной локацией найти очень тяжело.

Располагая такими деньгами, можно приобрести виллу на берегу моря во Франции, а не коттедж в деревне под Минском.

— Имея дом во Франции, вы с большей долей вероятности будете отдыхать там, чем путешествовать по миру. Многие проводят в Беларуси большую часть времени, ведут бизнес, поэтому для них важно организовать вокруг себя комфортные условия. К тому же, загородная недвижимость подчеркнет их статус. Одно можно сказать точно: у нас сотни домов в бюджете 500 тысяч долларов и выше — это приятно видеть. Большинство домов либо не продаются, либо их нет в сети. Некоторые объекты продаются без рекламы. Например, осенью прошлого года покупали дома в сегменте от 500 тысяч долларов в Дроздово, Марьяливо и Раубичах. Знаю, что в срезе последнего года были сделки на 1 и 3 миллиона долларов. Что касается самых ходовых вариантов, то это дома до 350 тысяч долларов.

При этом не стоит думать, что у вас эксклюзивный вариант и на все есть свой покупатель.

— Если объект имеет современный стиль и построен в один или максимум в два этажа, расположен в хорошем месте, нужно всего лишь правильно его оценить и грамотно выставить на рынок. В таком случае на продажу дома может уйти от одного дня до полугода, не больше. Без рекламы и с первого показа клиенту были проданы дома в Семково и Дроздово за 300 и 700 тысяч долларов соответственно. Если коттедж зависает в продаже больше полугода, то дело в рекламе, цене или в риэлторе. К слову о ценах, то не думаю, что они сильно упадут. Хотя считаю, что рынок недвижимости в Беларуси переоценен. Тем не менее спрос присутствует и сделки идут.

— Конечно, в январе спрос на загородные дома самый слабый, как и на весь рынок недвижимости. Однако, не стоит думать, что зимой ничего не продается. В эту пору продавцы более охотно идут на диалог и компромисс, если, конечно, стоит задача продать. Поэтому снимать дом с продажи на зиму — не лучшая идея.

После того как определились с вариантом, следует привлечь строителя для проверки основных узлов дома. Не стоит покупать дом по наитию. Вот на что нужно обратить внимание и какие вопросы задать:

1. Месторасположение.

— Наличие подъездных путей: асфальт или грунтовка.

— Шум от дороги. Если рядом МКАД или оживленная автомагистраль, ценность объекта резко падает.

— Застройка в округе: старые избушки или современные дома.

— Живописное ли место: участок примыкает к лесу или окружен со всех сторон соседями.

2. Участок и посадка дома на местности.

— И тут дело далеко не в фэн-шуе, а в наличии зоны отдыха. Желательно, чтобы она располагалась за домом, а не сразу при входе на участок.

— Предусмотрена ли ливневка? Куда уходит вода с кровли: в отдельные водоприемники или прямо под фундамент дома?

— Организован ли дренаж или у вас будет стоять вода на участке? Возможно, он вообще не нужен.

— Уточнить наличие антикротовой сетки на рулонном газоне. Без этого придется думать, как избавиться от кротов.

— Есть ли автополив?

— Не просела ли плитка в зоне парковки авто, есть ли геотекстиль или на нем сэкономили?