Иностранцы с проектами бегут из Киева

  258

На рынке земли в столице сложилась ситуация, которая привела к оттоку иностранных инвесторов и преобладанию инвестиционных компаний с украинскими или российскими «корнями», что зачастую ведет к удорожанию себестоимости строительства и росту цен.

Кроме того, благодаря такому дисбалансу Киев уже лишился нескольких интересных крупных проектов. Такое мнение высказала заместитель директора девелоперской компании «Build & Live Development» по вопросам развития Елена Распутная.

По ее мнению, хороший участок достаточного размера под застройку крупных комплексов в центральной части Киева найти практически нереально, и не потому, что их нет. Просто большинство интересных участков находится в чьей-то собственности и информация о них и их владельцах является закрытой. «Участки попросту не хотят выставлять на общедоступный рынок продаж или «придерживают» их до «лучших времен», — говорит Е. Распутная.

По ее словам, именно из-за отсутствия участков необходимых размеров в центральных районах Киева в эксплуатацию вводятся здания-небоскребы, которые «набирают» свои метражи не за счет площади застройки, а за счет этажности. Такие многоэтажки, как правило, не соответствуют архитектурному ансамблю окружающего района, возводятся в зеленых зонах или вплотную к существующим постройкам, и часто вызывают отрицательные отзывы. «Именно из-за проблем с поиском земельных участков рынок гостиничной недвижимости Киева испытывает нехватку номерного фонда. Ввиду этих же причин в центре Киева отсутствуют нормальные места для наземной и гостевой парковки. Решается проблема, как правило, за счет подземного паркинга, который для нашего общества еще не совсем «родной и понятный», — говорит Е. Распутная.

По мнению специалистов компании, чтобы рынок земли стал нормально работать, проблему нужно решать, в первую очередь, на общегородском уровне и, безусловно, на уровне законодательной базы. «В нашей стране нет законодательной базы по урегулированию земельных вопросов ни на уровне города, ни на уровне страны. А вопросов очень много — главные связаны с лицензированием компаний, предоставляющих такие услуги, и проблемой земельных аукционов», — говорит Е. Распутная.

По ее словам, «земельные аукционы в последнее время свелись непонятно к чему — на аукцион выставляются 3−4 участка меньше, чем по полгектара каждый».

Специалисты утверждают, что сама информация о земельных аукционах, их проведении и выставляемых объектах, должна быть общедоступна, поскольку на сегодняшний день подробную информацию о выставленных на аукцион участках и вообще об аукционах в целом найти очень сложно. Ведь, теоретически, земельный аукцион — это шанс приобрести необходимый участок открыто и по реальной адекватной стоимости.

Е. Распутная полагает, что на рынке должна функционировать профессиональная структура, аккумулирующая достоверную информацию по земельным участкам Киева, с прямыми контактами владельцев, выполняющая проверку документов и предоставляющая такие документы по требованию покупателя. И компания-застройщик должна иметь возможность обратиться в такую организацию и получить реальную помощь в подборе необходимого участка в Киеве под свой проект.

«Мы же на сегодняшний день имеем два исхода этого вопроса — все поиски и скитания либо сводятся к конкретному физическому или юридическому лицу (только через многочисленных «представителей» продавца), либо к необходимости решать вопрос участка путем землеотвода через местные власти.

Также заместитель директора по вопросам развития «Build & Live Development» указывает на то, что если за продажу земли берется агентство недвижимости, то зачастую оно делает это непрофессионально. Зато участок «обрастает» большим количеством посредников. «Бывают случаи, что стоимость участка после общения с цепочкой посредников в несколько раз отличается от стоимости, заявленной владельцем. По сути, большинство риелторов не проводит никаких работ по проверке документов на участок, соответствующих разрешений, возможной высотности будущего объекта и ограничивающих факторов», — говорит Е. Распутная.

Издание: Лига Бизнес Информ

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

52803

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

33326

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

14845

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

13994

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

10428

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

21650

Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой

15052

Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес

17932

«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов

22382

Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт

46529

«Здесь давали квартиры известным людям». Как живется в модернистском доме возле Раковского предместья

15765

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

5178

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

11252

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

73051

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3217

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5711

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401