Иностранцы с проектами бегут из Киева

  258

На рынке земли в столице сложилась ситуация, которая привела к оттоку иностранных инвесторов и преобладанию инвестиционных компаний с украинскими или российскими «корнями», что зачастую ведет к удорожанию себестоимости строительства и росту цен.

Кроме того, благодаря такому дисбалансу Киев уже лишился нескольких интересных крупных проектов. Такое мнение высказала заместитель директора девелоперской компании «Build & Live Development» по вопросам развития Елена Распутная.

По ее мнению, хороший участок достаточного размера под застройку крупных комплексов в центральной части Киева найти практически нереально, и не потому, что их нет. Просто большинство интересных участков находится в чьей-то собственности и информация о них и их владельцах является закрытой. «Участки попросту не хотят выставлять на общедоступный рынок продаж или «придерживают» их до «лучших времен», — говорит Е. Распутная.

По ее словам, именно из-за отсутствия участков необходимых размеров в центральных районах Киева в эксплуатацию вводятся здания-небоскребы, которые «набирают» свои метражи не за счет площади застройки, а за счет этажности. Такие многоэтажки, как правило, не соответствуют архитектурному ансамблю окружающего района, возводятся в зеленых зонах или вплотную к существующим постройкам, и часто вызывают отрицательные отзывы. «Именно из-за проблем с поиском земельных участков рынок гостиничной недвижимости Киева испытывает нехватку номерного фонда. Ввиду этих же причин в центре Киева отсутствуют нормальные места для наземной и гостевой парковки. Решается проблема, как правило, за счет подземного паркинга, который для нашего общества еще не совсем «родной и понятный», — говорит Е. Распутная.

По мнению специалистов компании, чтобы рынок земли стал нормально работать, проблему нужно решать, в первую очередь, на общегородском уровне и, безусловно, на уровне законодательной базы. «В нашей стране нет законодательной базы по урегулированию земельных вопросов ни на уровне города, ни на уровне страны. А вопросов очень много — главные связаны с лицензированием компаний, предоставляющих такие услуги, и проблемой земельных аукционов», — говорит Е. Распутная.

По ее словам, «земельные аукционы в последнее время свелись непонятно к чему — на аукцион выставляются 3−4 участка меньше, чем по полгектара каждый».

Специалисты утверждают, что сама информация о земельных аукционах, их проведении и выставляемых объектах, должна быть общедоступна, поскольку на сегодняшний день подробную информацию о выставленных на аукцион участках и вообще об аукционах в целом найти очень сложно. Ведь, теоретически, земельный аукцион — это шанс приобрести необходимый участок открыто и по реальной адекватной стоимости.

Е. Распутная полагает, что на рынке должна функционировать профессиональная структура, аккумулирующая достоверную информацию по земельным участкам Киева, с прямыми контактами владельцев, выполняющая проверку документов и предоставляющая такие документы по требованию покупателя. И компания-застройщик должна иметь возможность обратиться в такую организацию и получить реальную помощь в подборе необходимого участка в Киеве под свой проект.

«Мы же на сегодняшний день имеем два исхода этого вопроса — все поиски и скитания либо сводятся к конкретному физическому или юридическому лицу (только через многочисленных «представителей» продавца), либо к необходимости решать вопрос участка путем землеотвода через местные власти.

Также заместитель директора по вопросам развития «Build & Live Development» указывает на то, что если за продажу земли берется агентство недвижимости, то зачастую оно делает это непрофессионально. Зато участок «обрастает» большим количеством посредников. «Бывают случаи, что стоимость участка после общения с цепочкой посредников в несколько раз отличается от стоимости, заявленной владельцем. По сути, большинство риелторов не проводит никаких работ по проверке документов на участок, соответствующих разрешений, возможной высотности будущего объекта и ограничивающих факторов», — говорит Е. Распутная.

Издание: Лига Бизнес Информ

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

30087

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

17804

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

18739

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

13160

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

30640

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

8262

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

105896

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9462

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11617

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4436

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20799

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

3108

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

19968

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

7765

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2024

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8145

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68759

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1952

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2869

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027