Иностранцы с проектами бегут из Киева

  258

На рынке земли в столице сложилась ситуация, которая привела к оттоку иностранных инвесторов и преобладанию инвестиционных компаний с украинскими или российскими «корнями», что зачастую ведет к удорожанию себестоимости строительства и росту цен.

Кроме того, благодаря такому дисбалансу Киев уже лишился нескольких интересных крупных проектов. Такое мнение высказала заместитель директора девелоперской компании «Build & Live Development» по вопросам развития Елена Распутная.

По ее мнению, хороший участок достаточного размера под застройку крупных комплексов в центральной части Киева найти практически нереально, и не потому, что их нет. Просто большинство интересных участков находится в чьей-то собственности и информация о них и их владельцах является закрытой. «Участки попросту не хотят выставлять на общедоступный рынок продаж или «придерживают» их до «лучших времен», — говорит Е. Распутная.

По ее словам, именно из-за отсутствия участков необходимых размеров в центральных районах Киева в эксплуатацию вводятся здания-небоскребы, которые «набирают» свои метражи не за счет площади застройки, а за счет этажности. Такие многоэтажки, как правило, не соответствуют архитектурному ансамблю окружающего района, возводятся в зеленых зонах или вплотную к существующим постройкам, и часто вызывают отрицательные отзывы. «Именно из-за проблем с поиском земельных участков рынок гостиничной недвижимости Киева испытывает нехватку номерного фонда. Ввиду этих же причин в центре Киева отсутствуют нормальные места для наземной и гостевой парковки. Решается проблема, как правило, за счет подземного паркинга, который для нашего общества еще не совсем «родной и понятный», — говорит Е. Распутная.

По мнению специалистов компании, чтобы рынок земли стал нормально работать, проблему нужно решать, в первую очередь, на общегородском уровне и, безусловно, на уровне законодательной базы. «В нашей стране нет законодательной базы по урегулированию земельных вопросов ни на уровне города, ни на уровне страны. А вопросов очень много — главные связаны с лицензированием компаний, предоставляющих такие услуги, и проблемой земельных аукционов», — говорит Е. Распутная.

По ее словам, «земельные аукционы в последнее время свелись непонятно к чему — на аукцион выставляются 3−4 участка меньше, чем по полгектара каждый».

Специалисты утверждают, что сама информация о земельных аукционах, их проведении и выставляемых объектах, должна быть общедоступна, поскольку на сегодняшний день подробную информацию о выставленных на аукцион участках и вообще об аукционах в целом найти очень сложно. Ведь, теоретически, земельный аукцион — это шанс приобрести необходимый участок открыто и по реальной адекватной стоимости.

Е. Распутная полагает, что на рынке должна функционировать профессиональная структура, аккумулирующая достоверную информацию по земельным участкам Киева, с прямыми контактами владельцев, выполняющая проверку документов и предоставляющая такие документы по требованию покупателя. И компания-застройщик должна иметь возможность обратиться в такую организацию и получить реальную помощь в подборе необходимого участка в Киеве под свой проект.

«Мы же на сегодняшний день имеем два исхода этого вопроса — все поиски и скитания либо сводятся к конкретному физическому или юридическому лицу (только через многочисленных «представителей» продавца), либо к необходимости решать вопрос участка путем землеотвода через местные власти.

Также заместитель директора по вопросам развития «Build & Live Development» указывает на то, что если за продажу земли берется агентство недвижимости, то зачастую оно делает это непрофессионально. Зато участок «обрастает» большим количеством посредников. «Бывают случаи, что стоимость участка после общения с цепочкой посредников в несколько раз отличается от стоимости, заявленной владельцем. По сути, большинство риелторов не проводит никаких работ по проверке документов на участок, соответствующих разрешений, возможной высотности будущего объекта и ограничивающих факторов», — говорит Е. Распутная.

Издание: Лига Бизнес Информ

Эксклюзив Realt.by:

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

38945

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

63764

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

13737

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

36000

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48457

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1797

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23570

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

95156

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19792

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35529

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26582

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

21228

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

3347

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20625

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1641

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9675

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17484

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9229

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12327

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24588