Как купить квартиру, если продавец не выплатил за нее кредит? Специалист объяснил
6853Можно ли стать на очередь нуждающихся при намеренном ухудшении жилищных условий? Когда можно не платить налог с продажи второй квартиры? Какие документы проверить у продавца квартиры, полученной по дарственному договору? Самые интересные темы рубрике «Вопрос-ответ» за последние две недели.
Когда можно не платить налог с продажи второй квартиры?
В 2020 году продал квартиру и заключил договор на строительство квартиры в Новой Боровой. В 2021 году получил ключи и оформил документы в БРТИ на себя. В 2022 году появилась необходимость продать новую квартиру. Если буду продавать сам, то придется заплатить налог, т.к. прошло мало времени с момента продажи (2020 г.). Возможно, имеет смысл оформить документы на дарение квартиры на жену, а далее уже продать от ее имени? Сколько времени может занять оформление дарения и далее подготовка документов в БРТИ на жену (гражданка РБ)?
Отвечает заместитель директора ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:
— Если квартира приобретена в браке, то вам разумнее заключить брачный договор у нотариуса и таким образом поменять собственника квартиры. Сделать такой договор можно и в течение одного дня. Записаться к нотариусу вы можете на сайте belnotary.by/nayti-notariusa/onlayn-zapis/.
Какие документы проверить у продавца квартиры, полученной по дарственному договору?
Хочу приобрести жилье. Квартира понравилась. Продавец говорит, что квартирой владеет после смерти родителей (дарственный договор). Какие надо просить документы, справки у продавца?
Отвечает заместитель директора ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:
— Для покупки квартиры вам необходимо обратиться в агентство недвижимости для проверки квартиры. Здесь нужна история квартиры и копия лицевого счета с момента постройки квартиры, который можно взять по запросу риэлтерской организации.
Для отчуждения квартиры у нотариуса (регистратора) достаточно будет документов на квартиру и копии лицевого счета для нотариального отчуждения квартиры.
Можно ли стать на очередь нуждающихся при намеренном ухудшении жилищных условий?
Здравствуйте. Я многодетная мама. В браке была куплена однокомнатная квартира 33 «метра» в кредит, а также муж приватизировал двухкомнатную квартиру 46 кв. м своей матери на себя без моего ведома. Это тоже случилось в браке. Сейчас мы развелись, и он продает двухкомнатную квартиру 46 кв.м. Соответственно, детей хочет прописать в однокомнатную квартиру, и он сам хочет в нее прописаться. Подскажите, имею ли я основания стать на очередь с детьми? Еще важный нюанс, что я и моя старшая дочь были зарегистрированы у моей мамы, которая умерла и квартиру 77 м. завещала моей сестре. Нам тоже нужно будет зарегистрироваться в однокомнатную квартиру. Я так понимаю, что у нас будет намеренное ухудшение, но ведь так сложились обстоятельства. Будет ли считаться намеренное ухудшение то, что бывший муж продал квартиру, приватизированную в браке, или то, что я со старшей дочерью зарегистрировалась в новое место?
Отвечает аттестованный риэлтер, юрист Дмитрий Хмыль:
— Так как вы развелись, то что, где и когда продает ваш бывший муж, значения для данной ситуации не имеет, а вот с регистрацией вопрос иной.
В соответствии с абзацем третьим подпункта 1.3 пункта 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждане в случае ухудшения ими либо членами их семей своих жилищных условий, если в результате такого ухудшения возникли основания для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий. А именно путем вселения в жилое помещение, если до этого они имели в собственности и (или) во владении и пользовании в этом населенном пункте жилое помещение общей площадью 15 кв. м и более на одного человека, за исключением граждан, выселенных из таких жилых помещений в судебном порядке.
При этом граждане, ухудшившие свои жилищные условия, не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в течение пяти лет со дня ухудшения их жилищных условий.
Исходя из описанной ситуации на данный момент у вас сумма общей площади всех жилых помещений находящихся во владении и пользовании явно больше 15 квадратных метров и более на одного человека, то при регистрации в однокомнатной квартире у Вас произойдет ухудшение жилищных условий и в течении пяти лет со дня ухудшения жилищных условий вы не сможете стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Регистрировать ли допсоглашение к договору аренды?
Обязательно ли регистрировать дополнительное соглашение на изменение оплаты к договору аренды жилого помещения?
Отвечает заместитель начальника отдела аренды жилья ООО «Твоя столица» Надежда Вашинко:
— Добрый день. Все дополнительные соглашения, которые вы заключаете с арендатором об изменении пунктов договора найма, подлежат обязательной регистрации.
Как купить квартиру с незакрытым кредитом?
Добрый день. Нашел подходящий мне объект недвижимости, но в данный момент владелец еще не полностью погасил кредит в «Беларусбанке». Есть ли механизмы, при которых я смогу безопасно для меня погасить кредит, и доплатить владельцу оставшуюся сумму? В «Беларусбанке» ответили, что сначала нужно у них выплатить кредит, через 2 дня они выдают документы об отсутствии задолженности, и потом можно делать, что угодно. Но это для меня небезопасно. Думаем о перекредитовании в другом банке или иных схемах, при которых продавец не сможет меня обмануть.
Отвечает заместитель директора ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:
— Вы не указываете сумму кредита. Если она значительная, то вы абсолютно правы. Продавец решает вопрос выплаты приватизации квартиры самостоятельно. И потом отдает долг после продажи квартиры.

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта
4832
$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?
5455
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
23481
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
12862
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
15033
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
10999
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
28179
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
6817
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
87022
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
5315
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
5440
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1664
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7471
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
67829
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1729
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2245
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2038 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1703 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2274 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1845 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений