«Сегодня офисы без ремонта — это неликвид». Эксперт рассказал, что ждет минские бизнес-центры

  8041

Арендаторы теперь могут позволить себе площади классом повыше

— При этом мы видим, что в текущих условиях арендаторы не понижали класс снимаемых площадей, а даже наоборот — пользовались возможностью и арендовали офис классом выше. Грубо говоря, если компания занимала офис C-класса, то теперь она может позволить себе повысить уровень и переехать в B2, или даже B1. Сегодня на рынке мы замечаем именно такую тенденцию. Например, в центры, которые ранее были заняты IT-компаниями, сейчас переезжают бизнесы, до этого арендовавшие морально устаревшие помещения в госсекторе. Получается, что рост вакантности и уменьшение арендной ставки для некоторых компаний стали отличной возможностью улучшить свои условия.

Компании не готовы тратить время и деньги на приведение офиса в рабочее состояние

По словам нашего эксперта, основные требования арендаторов к офису остались прежними. Все хотят новое современное здание с хорошей системой кондиционирования, с понятной входной группой, симпатичным лобби, вместительным паркингом и доступной инфраструктурой по соседству.

— Из нюансов — все сегодня нацелены на готовые помещения. Если раньше компании — особенно большие — были готовы забирать объекты «с нуля» и делать там все под себя, то сейчас от этой тенденции уже уходят. Ни крупные, ни тем более небольшие компании не готовы тратить время и финансы на приведение офиса в рабочее состояние. Сейчас всем нужна хотя бы базовая отделка, на основе которой арендатор сформирует нужное ему пространство. Сегодня офисы без ремонта — это неликвид.

Офис становится не столько местом для работы, сколько пространством для коммуникации и социализаци

Говоря о том, когда же компании начнут выходить из удаленки, Максим Василевский отмечает, что офисной работы в прежнем формате, скорее всего, уже не будет. За последние пару лет компании удостоверились, что удаленка работает и работает неплохо. Так зачем же что-то менять и приглашать людей обратно в офис, если новая система функционирует, а сотрудники уже не хотят от нее отказываться?

Эксперт считает: рынок коммерческой недвижимости будет переформатироваться, становиться более гибким, предлагать новые концепции. Так, одни компании будут тестировать идею с коворкингами в разных районах (это актуально для мегаполисов, когда компания отказывается от одного большого офиса и арендует небольшие помещения в разных частях города). Другие − превращать офис в entertainment, позиционируя это как место для корпоративного отдыха и развлечений. Третьи — делать ставку на допуслуги и сервис. В любом случае, гибкость, как собственников, так и арендаторов, станет в новых условиях аксиомой.

В более выгодной ситуации бизнес-центры, которые не зависят от маятниковой миграции

Большинство новых минских бизнес-центров не могут похвастаться центральной локацией. Но насколько это вообще актуально? Имеет ли сегодня значение месторасположение офиса?

— В настоящий момент находиться в центре города уже не так важно для офиса, — поясняет Максим Василевский, − В Минске нет понятия «сити», поэтому в более выгодной ситуации оказываются бизнес-центры, которые не зависят от маятниковой миграции, когда утром все из спальных районов едут в центр, а вечером — обратно. Главное сегодня — это вопрос удобства. Людям важны простые, базовые вещи: удобная парковка, хорошая транспортная доступность, наличие рядом магазинов и кафе.

Наш эксперт подчеркивает, что для того, чтобы оставаться на плаву, современные офисы должны становиться более комфортными для арендаторов. На привлечение новых клиентов может повлиять создание новых общественных пространств, установка автоматизированного оборудования, консьерж-сервис, организация службы ресепшен, хорошая коммуникация и оперативное решение вопросов со стороны эксплуатационной службы.

— Мы понимаем, что есть плохие отели и есть хорошие. Так и с офисами. За сервис и качество люди всегда будут готовы платить. Поэтому если девелопер хочет, чтобы его объект был востребован, он должен стремиться к тому, чтобы предлагать лучшее и по максимуму закрывать потребности арендаторов — в безопасности, комфорте, качественной среде.

Следите за нами на Яндекс. Дзен