Жилья построили мало

  241

В 2007 г. построено всего по две квартиры на каждую тысячу украинцев. Фактически уровень введения в эксплуатацию жилья находится на уровне 1995 г. И риелторы, и застройщики больших строительных темпов в 2008 г. не ожидают. Потому что уже не надеются на улучшение правил игры на строительном рынке.

По обнародованным вчера данным Госкомстата, в стране за год сдали 10,244 млн. кв. м жилья, что на 18,7% больше по сравнению с 2006 г. Однако по сравнению с 1990 г. это на 7,2 млн. кв. м меньше. Наибольший спад введения в эксплуатацию недвижимости был в 2000 г., когда за год построили всего 5,5 млн. кв. м. Фактически показатели вроде бы увеличились — две квартиры на 1 тыс. жителей в сравнении с 1,8 в прошлом году. Но в том же 1990 г. этот показатель составлял 7 квартир.

Такой рост жилищного строительства недостаточен для рынка, утверждают эксперты. «Чтобы восполнить дефицит жилья, необходимо строить 1 кв. м на одного жителя страны в год. Сейчас этот показатель составляет 0,3 кв. м», — сообщил «i» Алексей Котенко, исполнительный директор группы компаний «Планета Оболонь». По его словам, обеспеченность жильем находится на низком уровне: порядка 22 кв. м на человека, а минимальная достаточность — это 30−35 кв. м на человека. «Для достижения этого показателя при увеличении строительства жилья на 5−7% в год необходимо от 18 до 30 лет. Для Киева — это 18 лет, а для восточного региона — все 30, потому что там мало строят», — добавил господин Котенко.

Строить, конечно, нужно много, чтобы повлиять на уровень цен на недвижимость. Об этом хором твердят и риелторы, и застройщики. И из года в год повторяют, что необходимо делать рынок более прозрачным, снизить коррупцию при получении разрешений и согласований, ввести схему аукционов. Безусловно, необходимо пустить иностранных застройщиков, утверждают игроки рынка, но они придут, только когда у нас будут четкие правила игры. В обещанные льготы от государства многие уже не верят. И большого роста строительства жилой недвижимости не прогнозируют.

«Объем строительства жилья существенно не вырастет, будет на уровне 2007 г., — сообщил „i“ Сергей Овчинников, зампред правления девелоперской компании „НЕСТ“.— Компаниям, если ничего не изменится, вести много жилищных проектов одновременно нерентабельно». По его словам, процесс строительства затягивает не только система согласований и обязательства застройщиков прокладывать городские сети, а процент готовой недвижимости, которую забирает город. «В Киеве мы должны отдавать 20% построенных квартир, а это забирает оборотные деньги из строительства. Лучше бы застройщики платили процент городу, а тот строил сам», — утверждает господин Овчинников.

Его поддерживает Петр Шарафетдинов, заместитель директора КП «Житлоінвест-УКБ»: «Мы разбаловали городские коммунальные службы. Они заставляют проводить по 5 км газопровода к участку за наш счет. А эти затраты кладутся на плечи покупателей недвижимости». По его словам, необходимо возобновить систему госзаказа и на жилье, и на стройматериалы, в который будут заложены налоговые льготы для тех, кто строит необходимое стране социальное жилье. Господин Шарафетдинов считает, что объем жилищного строительства в 2008 г. вырастет на 20%: «В столице этот показатель будет выше, потому что большой спрос, но не больше 30%».

Однако риелторы утверждают, что даже такой объем новостроек не повлияет в 2008 г. на уровень цен. Алексей Котенко считает, что для снижения цен необходимо возвести жилья в 1,5 раза больше: «Только тогда мы перехлестнем возможности потребителей, и застройщикам придется их брать ценой. Но такого роста не будет, ведь процесс строительства занимает минимум 1,5−2 года. Да и все государственные программы (социальное, доступное жилье), обещанные правительством, которые теоретически могут увеличить жилищный фонд, тоже не заработают до конца 2008 г.».

http://www.eizvestia.com/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

73354

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

45837

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

22597

Смотрим классный дом возле Минска: с баней, у леса. Для отопления — тепло земли

32923

Сходили в один из последних несетевых универсамов Минска. «Мы в восторге от здешних булочек»

5855

Белорус сделал ремонт в 178-летней квартире. Посмотрите, как необычно получилось

27283

Первыми провели онлайн-сделку и за пару недель купили квартиру для нового участника. Как кооператив из Минска стал известен всей Беларуси

2561

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14317

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76320

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4978

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

8596

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883