Жилья построили мало

  241

В 2007 г. построено всего по две квартиры на каждую тысячу украинцев. Фактически уровень введения в эксплуатацию жилья находится на уровне 1995 г. И риелторы, и застройщики больших строительных темпов в 2008 г. не ожидают. Потому что уже не надеются на улучшение правил игры на строительном рынке.

По обнародованным вчера данным Госкомстата, в стране за год сдали 10,244 млн. кв. м жилья, что на 18,7% больше по сравнению с 2006 г. Однако по сравнению с 1990 г. это на 7,2 млн. кв. м меньше. Наибольший спад введения в эксплуатацию недвижимости был в 2000 г., когда за год построили всего 5,5 млн. кв. м. Фактически показатели вроде бы увеличились — две квартиры на 1 тыс. жителей в сравнении с 1,8 в прошлом году. Но в том же 1990 г. этот показатель составлял 7 квартир.

Такой рост жилищного строительства недостаточен для рынка, утверждают эксперты. «Чтобы восполнить дефицит жилья, необходимо строить 1 кв. м на одного жителя страны в год. Сейчас этот показатель составляет 0,3 кв. м», — сообщил «i» Алексей Котенко, исполнительный директор группы компаний «Планета Оболонь». По его словам, обеспеченность жильем находится на низком уровне: порядка 22 кв. м на человека, а минимальная достаточность — это 30−35 кв. м на человека. «Для достижения этого показателя при увеличении строительства жилья на 5−7% в год необходимо от 18 до 30 лет. Для Киева — это 18 лет, а для восточного региона — все 30, потому что там мало строят», — добавил господин Котенко.

Строить, конечно, нужно много, чтобы повлиять на уровень цен на недвижимость. Об этом хором твердят и риелторы, и застройщики. И из года в год повторяют, что необходимо делать рынок более прозрачным, снизить коррупцию при получении разрешений и согласований, ввести схему аукционов. Безусловно, необходимо пустить иностранных застройщиков, утверждают игроки рынка, но они придут, только когда у нас будут четкие правила игры. В обещанные льготы от государства многие уже не верят. И большого роста строительства жилой недвижимости не прогнозируют.

«Объем строительства жилья существенно не вырастет, будет на уровне 2007 г., — сообщил „i“ Сергей Овчинников, зампред правления девелоперской компании „НЕСТ“.— Компаниям, если ничего не изменится, вести много жилищных проектов одновременно нерентабельно». По его словам, процесс строительства затягивает не только система согласований и обязательства застройщиков прокладывать городские сети, а процент готовой недвижимости, которую забирает город. «В Киеве мы должны отдавать 20% построенных квартир, а это забирает оборотные деньги из строительства. Лучше бы застройщики платили процент городу, а тот строил сам», — утверждает господин Овчинников.

Его поддерживает Петр Шарафетдинов, заместитель директора КП «Житлоінвест-УКБ»: «Мы разбаловали городские коммунальные службы. Они заставляют проводить по 5 км газопровода к участку за наш счет. А эти затраты кладутся на плечи покупателей недвижимости». По его словам, необходимо возобновить систему госзаказа и на жилье, и на стройматериалы, в который будут заложены налоговые льготы для тех, кто строит необходимое стране социальное жилье. Господин Шарафетдинов считает, что объем жилищного строительства в 2008 г. вырастет на 20%: «В столице этот показатель будет выше, потому что большой спрос, но не больше 30%».

Однако риелторы утверждают, что даже такой объем новостроек не повлияет в 2008 г. на уровень цен. Алексей Котенко считает, что для снижения цен необходимо возвести жилья в 1,5 раза больше: «Только тогда мы перехлестнем возможности потребителей, и застройщикам придется их брать ценой. Но такого роста не будет, ведь процесс строительства занимает минимум 1,5−2 года. Да и все государственные программы (социальное, доступное жилье), обещанные правительством, которые теоретически могут увеличить жилищный фонд, тоже не заработают до конца 2008 г.».

http://www.eizvestia.com/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56889

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

36020

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12682

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28572

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7428

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9460

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8317

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

6190

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6154

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12282

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74097

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3829

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6620

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457