Площадки в зоне повышенного спроса пойдут с молотка

  206

Аукционные торги первыми четырьмя участками под коттеджное строительство в элитном комплексе возле водохранилища Дрозды запланированы на апрель.

Решение о продаже на аукционе 4 земельных участков в районе водохранилища Дрозды подготовлено по поручению главы государства, сообщил на пресс-конференции 13 февраля директор Минского городского территориального фонда государственного имущества Андрей Токарчук. Это, по его словам, первые участки. А всего их будет 8. Аукционные торги состоятся примерно в апреле-мае.

Отвечая на вопросы журналистов, А. Токарчук сообщил, что почти в каждом районе Минска есть свободные участки под строительство индивидуального жилья, которые можно было бы продавать на аукционе. Но они до недавнего времени не выставлялись на торги.

«Я сам определять перечень таких земельных участков не имею права. Это не мои полномочия. Это полномочия других структурных подразделений горисполкома. Я могу лишь предположить, почему такие участки не продавались», — пояснил А. Токарчук. По его версии, раньше «никто не мог ответить внятно и доходчиво, исходя из действующего законодательства, при наличии в городе Минске в очереди на улучшение жилищных условий более 200 тыс. человек (семей) может ли город говорить о том, что конкретный земельный участок, на котором можно построить индивидуальный жилой дом, пока он не предложен всем этим 200 тысячам, является неиспользуемым». А выставлять на аукционные торги город может якобы лишь то, что не используется или неэффективно используется.

Но сейчас, похоже, с минских участков, предназначенных под «индивидуалку», власти будут постепенно снимать пломбы — во всяком случае, с тех, которые попадают в зону повышенного спроса. «Это считается зоной повышенного спроса, и глава государства поручил Комитету госконтроля, Госкомимуществу в лице центрального аппарата и Мингорисполкому эти земельные участки определить и продать», — пояснил А. Токарчук, отвечая на вопрос, по какому принципу выбирались участки на продажу в районе водохранилища Дрозды.

Руководитель фонда также выразил уверенность, что в текущем году будут сняты проблемы при продаже на аукционе права аренды земельных участков, предназначенных под строительство коммерческих объектов. В прошлом году земельные аукционы оказались безрезультатными. Причина кроется, скорее всего, в завышенной стартовой цене участков. По действующим правилам, продажа участков в частную собственность должна осуществляться по стартовой цене, равной кадастровой стоимости, и продажа прав аренды участков — тоже по кадастровой стоимости. Такой подход инвесторов не совсем устраивает. Поэтому с учетом наработанной практики уже готовится постановление правительства, в котором предлагается при определении стартовой цены на право аренды к кадастровой стоимости применять понижающие коэффициенты — в зависимости от того, для каких целей и на какой срок инвестору нужен земельный участок.

На пресс-конференции были озвучены также некоторые проблемы, которые породил Указ № 667 от 27.12.2007 г. Согласно этому документу, с 1 января текущего года здание или встроенное помещение как объект недвижимости может продаваться на аукционе только с правом аренды земельного участка. Соответственно в стартовую цену лота, помимо рыночной стоимости самого объекта, включается еще и кадастровая стоимость земельного участка. То есть стоимость земли учитывается, можно сказать, дважды. В связи с этим А. Токарчук выразил сомнение, что город смог бы продать, например, пионерский лагерь, реализованный успешно в прошлом году на аукционе, если бы он продавался по сегодняшним правилам. То же касается и продажи объектов незавершенного строительства. Например, в 2006 году в декабре фонд провел достаточно результативный аукцион по продаже встроенных помещений в многоквартирных домах по ул. Червякова, в Красном Бору и в Сухарево. Продаваемые объекты не привязывались к земле. При этом стоимость квадратного метра встроенных помещений в доме по ул. Червякова при стартовой цене примерно 550 USD/кв. м в результате торгов увеличилась до 2.100 USD/кв. м.

«Я сегодня не готов ответить на вопрос, как бы состоялись торги, если бы там был закреплен земельный участок», — заметил А. Токарчук. Но это первый вопрос. Сегодня УКС опять предложил фонду встроенные помещения в строящихся объектах. Но каков механизм продажи таких объектов с учетом того, что их нужно продавать с правом аренды земельных участков, никто не знает. «УКСу выделен земельный участок в целом на дом. А мне нужно в этом доме сначала вычленить объект незавершенного строительства — то встроенное помещение, которое предусмотрено проектом, и к нему закрепить земельный участок. И я не нахожу ответа на вопрос, как мне его продать», — посетовал руководитель фонда.

На пресс-конференции также было озвучено, что аукцион на право аренды помещений в административно-офисном центре «Столица» на проспекте Победителей в Минске предположительно может быть назначен на 28 февраля. Этот центр, который является коммунальной собственностью, строится возле гостиницы «Виктория». На аукцион будут выставлены 79 лотов, это офисные помещения от 10,5 до 70 кв. м. По результатам аукциона будут заключаться договоры аренды сроком на пять лет. Объект планируется сдать в эксплуатацию 1 июля 2008 года.

По данным Фонда Минскгоримущества 9.367 подлежащих государственной регистрации зданий и сооружений коммунальной собственности г. Минска зарегистрировано 8.199 капитальных строений.

Из общего количества нежилых помещений в аренду и безвозмездное пользование предоставлено около 1,5 млн. кв. м. С 2003 года помещения, находящиеся в коммунальной собственности г. Минска, предоставляются в аренду по результатам аукционов.

За 2007 год в Минске проведено 12 аукционов, на которых продано право аренды 401 объекта (нежилых помещений). Рост полученной балансодержателями объектов коммунальной собственности арендной платы составил 135,4%. При этом в аренду по льготным ставкам сдается 900 тыс. кв. м площадей.

http://belmarket.by

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

135754

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

8410

Чтобы убрать всю пыль, разбирают батареи. Как работает профессиональный клининг

10562

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1961

Купить недвижимость: и выбрать идеальный вариант, и заработать. Узнали у специалистов о хороших локациях для жизни и инвестиций

7937

Более 180 сделок за месяц! Рассказываем о тех, кто приводит к продавцам квартир реальных покупателей

8087

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

4224

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

64345

«Низкий доллар не помог». Эксперты рассказали, что происходит на рынке недвижимости

28643

Уехали из Минска и купили старый дом в кредит. Рассказываем про интересную семью

16356

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691