ЛПХ вместо дачи. Как и кто может получить дополнительный участок под огороды и курятник?
10320В любой непонятной ситуации нужно посадить побольше картошки — говорили наши бабушки. Совет понятный, простой и опробованный, но есть одна проблема. Под посадки нужен огород, то есть земля. Можно, конечно, распахать газон, но есть вариант лучше — получить кусок «ничейной» земли, прилегающей к вашему участку под ЛПХ или личное подсобное хозяйство. Причем сделать это можно бесплатно и на законных основаниях.
- Фото: houzz.com
Кто и сколько может получить?
Получение земельного участка для ведения собственного подсобного хозяйства регулируется Законом «О личных подсобных хозяйствах». Рассчитывать на дополнительный надел могут только граждане Беларуси, а участок должен быть зарегистрирован на территории сельсовета. Земельные участки в городах не предоставляются.
Для ведения личного подсобного хозяйства можно рассчитывать максимум на 4 гектара, включая земельный участок, предоставленный для строительства и обслуживания жилого дома. При этом до 1 га предоставляются участки в пожизненное наследуемое владение либо частную собственность, до 3 га включительно — в аренду.
Иностранному гражданину, лицу без гражданства земельный участок предоставляется в аренду и не может превышать 4 га с учетом размера земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома.
Как оформить?
Что лучше — оформить земли ЛПХ в частную собственность или в пожизненно наследуемое владение? В первом случае за эти сотки нужно будет заплатить государству их кадастровую стоимость, во втором — оплатить только бюрократические процедуры оформления. При получении земли ЛПХ в частную собственность их назначение не меняется — на них нельзя строить ничего, кроме хозяйственных построек (парник, сарай, навес можно, баню — нет).
Любые сделки с участками, находящимися в пожизненном наследуемом владении, невозможны. Землей под ЛПХ, даже оформленной в частную собственность, распорядиться по собственному усмотрению не получится, целевое назначение (например, под строительство дома) не получится. Что и можно, так это дарить близким родственникам или продавать людям, зарегистрированным на территории сельсовета, где находится участок.
- На землях под ЛПХ можно строить только хозпостройки. Например, вольеры для разведения домашней птицы. Фото: kp.ru
Куда обращаться?
Обращаться нужно в местный сельисполком: там подать заявление, в котором следует указать, на какой участок вы претендуете. Если эти земли свободны, то вам их выделят. Решение принимается в течении пяти дней. Если ответ положительный, то гражданин получает уведомление. Решение об отказе c причинами для отказа должно быть оформлено в срок не более 10 дней с даты подачи заявления.
Что можно делать на земле ЛПХ?
ЛПХ — это форма деятельности по производству и реализации продукции сельского хозяйства. Она не относится к предпринимательству и не требует регистрации в качестве ИП, но владелец может распоряжаться выращенной на этой земле продукцией по своему усмотрению. Грубо говоря, выращенную картошку можно съесть самому, а можно и продать. При реализации продукции регистрировать свою деятельность и отчитываться перед государством не нужно. Хозяин ЛПХ не уплачивает налог на реализацию продукции. Подоходный налог также не высчитывается.
На этих землях можно растить сад, ставить теплицы, загоны для домашних животных и птицы. Кроме этого, наряду с сельскохозяйственной деятельностью граждане вправе заниматься ремесленничеством и оказанием услуг в сфере экологического туризма.
Законом разрешено торговать своей сельхозпродукцией в торговых местах и на рынках, продавать ее заготовительным организациям, индивидуальным предпринимателям. Главное условие — нужно взять справку в исполкоме о том, что продукты были произведены физическим лицом.
Строить жилье на земле под ЛПХ нельзя — признают самовольно построенным и обяжут снести. Узаконить не получится. Кроме того, если участок используется не по целевому назначению или не используется в течение двух лет, исполком имеет право принудительно изъять его из личного владения.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
58448
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
36890
Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности
13310
«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки
9908
Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси
8542
Не дайте себя обмануть при покупке дома. Как правильно выбирать коттедж, если вы дилетант
5623
«Желающих купить жилье тут больше, чем квартир». Как живется в квартале у Свислочи, который ждут перемены
13445
В Минске достраивают уникальный ЖК с бизнес-центром класса Prime. Что тут можно купить для жизни и работы?
2665
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
6415
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
12575
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
74355
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
4015
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
6883
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
