ЛПХ вместо дачи. Как и кто может получить дополнительный участок под огороды и курятник?

  10320

18.03.2022 Станислав Журавлевич

В любой непонятной ситуации нужно посадить побольше картошки — говорили наши бабушки. Совет понятный, простой и опробованный, но есть одна проблема. Под посадки нужен огород, то есть земля. Можно, конечно, распахать газон, но есть вариант лучше — получить кусок «ничейной» земли, прилегающей к вашему участку под ЛПХ или личное подсобное хозяйство. Причем сделать это можно бесплатно и на законных основаниях.

Фото: houzz.com

Кто и сколько может получить?

Получение земельного участка для ведения собственного подсобного хозяйства регулируется Законом «О личных подсобных хозяйствах». Рассчитывать на дополнительный надел могут только граждане Беларуси, а участок должен быть зарегистрирован на территории сельсовета. Земельные участки в городах не предоставляются.

Для ведения личного подсобного хозяйства можно рассчитывать максимум на 4 гектара, включая земельный участок, предоставленный для строительства и обслуживания жилого дома. При этом до 1 га предоставляются участки в пожизненное наследуемое владение либо частную собственность, до 3 га включительно — в аренду.

Иностранному гражданину, лицу без гражданства земельный участок предоставляется в аренду и не может превышать 4 га с учетом размера земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома.

Как оформить?

Что лучше — оформить земли ЛПХ в частную собственность или в пожизненно наследуемое владение? В первом случае за эти сотки нужно будет заплатить государству их кадастровую стоимость, во втором — оплатить только бюрократические процедуры оформления. При получении земли ЛПХ в частную собственность их назначение не меняется — на них нельзя строить ничего, кроме хозяйственных построек (парник, сарай, навес можно, баню — нет).

Любые сделки с участками, находящимися в пожизненном наследуемом владении, невозможны. Землей под ЛПХ, даже оформленной в частную собственность, распорядиться по собственному усмотрению не получится, целевое назначение (например, под строительство дома) не получится. Что и можно, так это дарить близким родственникам или продавать людям, зарегистрированным на территории сельсовета, где находится участок.

На землях под ЛПХ можно строить только хозпостройки. Например, вольеры для разведения домашней птицы. Фото: kp.ru

Куда обращаться?

Обращаться нужно в местный сельисполком: там подать заявление, в котором следует указать, на какой участок вы претендуете. Если эти земли свободны, то вам их выделят. Решение принимается в течении пяти дней. Если ответ положительный, то гражданин получает уведомление. Решение об отказе c причинами для отказа должно быть оформлено в срок не более 10 дней с даты подачи заявления.

Что можно делать на земле ЛПХ?

ЛПХ — это форма деятельности по производству и реализации продукции сельского хозяйства. Она не относится к предпринимательству и не требует регистрации в качестве ИП, но владелец может распоряжаться выращенной на этой земле продукцией по своему усмотрению. Грубо говоря, выращенную картошку можно съесть самому, а можно и продать. При реализации продукции регистрировать свою деятельность и отчитываться перед государством не нужно. Хозяин ЛПХ не уплачивает налог на реализацию продукции. Подоходный налог также не высчитывается.

На этих землях можно растить сад, ставить теплицы, загоны для домашних животных и птицы. Кроме этого, наряду с сельскохозяйственной деятельностью граждане вправе заниматься ремесленничеством и оказанием услуг в сфере экологического туризма.

Законом разрешено торговать своей сельхозпродукцией в торговых местах и на рынках, продавать ее заготовительным организациям, индивидуальным предпринимателям. Главное условие — нужно взять справку в исполкоме о том, что продукты были произведены физическим лицом.

Строить жилье на земле под ЛПХ нельзя — признают самовольно построенным и обяжут снести. Узаконить не получится. Кроме того, если участок используется не по целевому назначению или не используется в течение двух лет, исполком имеет право принудительно изъять его из личного владения.

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Темы: Загородная недвижимость; Законодательство; Новости

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

90098

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

55144

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

40762

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

10504

Включить стиральную машину — это тоже работа. Как делить домашние обязанности и не ссориться из-за быта

11153

Нашли пять классных квартир, в которые уже можно заезжать. Вот как купить их, если на руках — только 10% от стоимости

12817

«Дом с потенциалом». Семья построила умный A-frame под Минском, а сейчас продает по цене однушки

19291

Бизнес там, где есть спрос: на аукцион выставили 10 коммерческих помещений в свежих новостройках

8489

Об этом районе Минска вы могли даже не знать. Местные о том — как живется в Щетовке

15035

Любовь длиной в 69 лет и тайная комната в подъезде. Как живет дом 130 ветеранов в центре Минска?

6787

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — ЛПХ вместо дачи. Как и кто может получить дополнительный участок под огороды и курятник?