Аренда или ипотека?

  450

Совсем недавно, в ситуации стремительного роста цен на киевские квадратные метры, приобретение квартиры в кредит казалось чуть и не единственным выходом для тех, кто не мог позволить себе купить ее сразу. Сегодня уже нельзя однозначно ответить на вопрос, что лучше — аренда жилья или ипотека.

Решившись на покупку квартиры в кредит, ее владелец получает ряд удобств и гарантий. Например, он поселяется в собственное жилье, регистрируется в нем, сможет сделать ремонт по душе и накапливать «начинку», не беспокоясь, что она может оказаться некстати при смене арендуемых квартир.

Кроме того, сумма платежей по ипотеке не меняется. Чего не скажешь об арендной ставке: она зависит от доходов населения и, по всей видимости, будет расти. Трудно прогнозировать, какой она окажется даже через 3−4 года. При аренде стоит учитывать и дополнительные расходы на переезд, косметический ремонт.

В то же время, по словам Бориса Егиазаряна, кредит на приобретение жилья оправдан, если выплаты по нему сопоставимы с арендной ставкой. «Особенно меня пугает, когда люди решаются на кредит с 0%-ым первоначальным взносом, — говорит эксперт. — Расходы по нему составляют более $ 1500 в месяц, а аренда жилья того же качества обходится всего в $ 500».

Поэтому для тех, кто имеет возможность постепенно накапливать средства, полезно сравнивать между собой только «финансовые потери»: сумму процентов банку и арендную ставку. Например, 15% от $ 50 тыс. составляют $ 7500 в год или $ 625 в месяц. Т. е. несколько больше, чем «тянет» аренда вполне приличной 1-комнатной квартиры, цена которой на столичном рынке вторичного жилья сегодня никак не меньше $ 100 тыс.

«Это вопрос первого взноса, — добавляет Андрей Гусельников, директор АН „Олимп“. — Выплаты по ипотечному займу в итоге не должны превышать половины ежемесячных доходов семьи».

По словам директора АН «Апартамент» Александра Андреева, для Украины кредитные механизмы новы, и пока нашим людям не знакомы психологические последствия жизни в долг. Это нормальная практика для западных стран, однако, при условии платежей банку не более 30%-40% от уровня дохода. В противном случае, через 3−5 лет у заемщика неминуемо наступает так называемая «кредитная усталость» — состояние апатии, могущее стать даже причиной невозврата.

«В первые три года новоиспеченный владелец обычно испытывает вполне понятную эйфорию, — рассказывает Александр Андреев. — Однако через некоторое время он отмечает, что качество его жизни при зарплате в $ 1500-$ 2000 значительно уступает качеству жизни его сверстников, которые не имеют долговых обязательств перед банком: он вынужден отказывать себе в путешествиях за границу, приобретении нового автомобиля, развлечениях. А ведь порой такой кредит выплачивается более 20 лет».

Борис Егиазарян подсказывает популярную на сегодня схему, которая, тем не менее, также опирается на стартовый капитал, — это выход из-под кредита и вход в кредит вновь. Например, семья приобрела недорогую 1-комнатную квартиру в кредит (внеся от 20% стоимости), выплачивает его несколько лет и за это время накапливает дополнительные средства. Реализация этого жилья возвращает владельцам вложенные деньги, которые вместе с накопленной суммой послужат первоначальным взносом по новому кредиту, на более дорогую 2-комнатную квартиру. При этом ежемесячные платежи могут сохраниться на прежнем уровне.

Издание: РБК — Украина

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

87207

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

53626

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

37293

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

8652

Включить стиральную машину — это тоже работа. Как делить домашние обязанности и не ссориться из-за быта

8919

Нашли пять классных квартир, в которые уже можно заезжать. Вот как купить их, если на руках — только 10% от стоимости

10789

«Дом с потенциалом». Семья построила умный A-frame под Минском, а сейчас продает по цене однушки

15973

Бизнес там, где есть спрос: на аукцион выставили 10 коммерческих помещений в свежих новостройках

6123

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124