Можно ли на вторичке купить квартиру в рассрочку и как это правильно сделать? Отвечают эксперты
2875Можно ли приобрести квартиру на вторичке в рассрочку? Получится ли и очередь сохранить, и квартиру построить? Как заставить наследников принять наследство и платить за квартиру? На эти и другие вопросы наших читателей в рубрику «Вопрос-ответ» отвечают эксперты в сфере недвижимости.
Бабушка дарит квартиру, а я строю жилье, как нуждающийся. Отказываться?
Добрый день. Мною в феврале 2022 года заключен договор долевого строительства, как с лицом, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий без направлений администраций районов. В настоящее время, бабушка хочет подарить мне однокомнатную квартиру, но в связи с этим я утрачу статус нуждающегося. Если меня снимут с учета нуждающихся, то смогу ли я в таком случае достроить квартиру согласно договору о долевом строительстве?
Отвечает аттестованный риэлтер, юрист Дмитрий Хмыль:
− Ни законодательством Республики Беларусь, ни типовым договором долевого строительства не предусмотрено, что в случае если в период данного строительства гражданин будет снят с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, то договор долевого строительства подлежит расторжению либо стоимость строительства будет пересчитана.
В связи, с чем я считаю, что принятие в дар квартиры, на данное строительство никак не повлияет.
Для подстраховки и вашего спокойствия можете обратиться с данным вопросом к застройщику, что бы у вас на руках был письменный ответ.
Если нуждающийся строит квартиру в рассрочку, его снимут с учета?
Добрый день. Возник такой вопрос. Если семья, состоящая на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минске, как молодая семья, возьмет квартиру в «Минск Мир» в рассрочку на 5 лет (при этом с застройщиком заключается договор долевого строительства, а после завершения строительства − договор купли-продажи и бессрочный договор найма жилого помещения, нанимателем при этом является «Дана Астра»), то: 1. Возникнут ли основания для снятия такой семьи с очереди нуждающихся до перехода права собственности супругу/супруге, который возможен только после выплаты рассрочки? 2. Есть ли в этом случае основания у исполкома не предоставить предложение строительства квартиры, если очередь нуждающихся дойдет раньше, чем будет погашена рассрочка, и соответственно, произойдет переход права собственности одному из супругов?
Отвечает аттестованный риэлтер, юрист Дмитрий Хмыль:
− В соответствии с Жилищным кодексом граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в случае, если отпали основания для признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий. При этом снятие с учета производится после государственной регистрации права собственности на жилое помещение либо заключения договора, предусматривающего передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства.
При принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в городе Минске либо населенных пунктах Минского района учитываются находящиеся в собственности и (или) во владении и пользовании супругов жилые помещения, занимаемые на условиях договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда, объекты долевого строительства, занимаемые по договорам найма, аренды, безвозмездного пользования или иному соглашению, предусматривающему передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства, заключенному в соответствии с законодательством, расположенные в городе Минске и населенных пунктах Минского района.
Соответственно, как только вы займете данный объект долевого строительства по договору найма, у вас отпадут основания для признания вас нуждающимися в улучшении жилищных условий и вас должны будут снять с данного учета. И естественно после снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий ни о каком направлении на строительство и речи быть не может.
Можно ли купить квартиру на вторичке в рассрочку?
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, есть ли варианты покупки квартиры у собственника в рассрочку? С юридической стороны есть ли такая форма договора, например, в которой будет прописано, что покупатель вносит ежемесячные платежи в счет погашения долга за квартиру? Если есть, то, как это оформляется?
Отвечает заместитель директора ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:
− Добрый день! В договоре купли-продажи, зарегистрированном как у нотариуса, так и у регистратора, вы можете указать условия рассрочки. При этом там подробно расписываются суммы и даты, либо указывается конечная дата расчета и сумма. Также важно указать право проживания и решить вопрос по переходу права собственности.
Что делать, если наследники «забили» на наследство, а за завещанную квартиру приходится платить?
Здравствуйте. После смерти бабушки наследниками по завещанию являюсь я и двоюродный брат. Документы были в срок собраны, поданы, наследственное дело заведено, но выяснилось, что есть квота на дядю, ее необходимо выделить − и на этом все заглохло. То есть, ни брат, ни дядя больше ничего не делали, постоянные отговорки, то некогда, то заболели, то забыли, то забили. Я плачу за квартиру, они не участвуют. Так как там никто не прописан, оплата − 100%. Уговор был, что с продажи квартиры я себе половину суммы за коммунальные забираю. Но опять же, на словах. Дооформить свою долю я не могу, т. к. завис вопрос с дядькой, прописаться я, соответственно, тоже не могу. Что мне делать с квартирой и нерадивыми родственниками?
Отвечает заместитель директора ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:
— Добрый день! Один из вариантов − это взять доверенность от ваших родственников и решить юридические вопросы без их участия.
Читайте также:
«Квадрат» — от 900 долларов. Застройщик выставил на продажу новую партию квартир в ЖК под Минском

Посмотрели, как выглядит первый коттедж в будущем закрытом поселке в Степянке
31173
«Идеальное место для молодых семей». Как живется в советских панельках прямо у леса и Цнянки
16422
«Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского
37674
Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях
62332
Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях
12778
Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)
35237
Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью
48005
Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок
1714
«Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «Пушкинская»
23355
«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске
94937
«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске
19607
Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях
35222
«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке
26413
«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов
20921
«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы
20523
Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?
1611
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
9603
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
17359
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
9164
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
12240- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 628 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2030 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1729 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1023 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 783 объявления
- Аренда офиса, помещений 2290 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1852 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 672 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 385 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений