Можно ли на вторичке купить квартиру в рассрочку и как это правильно сделать? Отвечают эксперты
2875Можно ли приобрести квартиру на вторичке в рассрочку? Получится ли и очередь сохранить, и квартиру построить? Как заставить наследников принять наследство и платить за квартиру? На эти и другие вопросы наших читателей в рубрику «Вопрос-ответ» отвечают эксперты в сфере недвижимости.
Бабушка дарит квартиру, а я строю жилье, как нуждающийся. Отказываться?
Добрый день. Мною в феврале 2022 года заключен договор долевого строительства, как с лицом, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий без направлений администраций районов. В настоящее время, бабушка хочет подарить мне однокомнатную квартиру, но в связи с этим я утрачу статус нуждающегося. Если меня снимут с учета нуждающихся, то смогу ли я в таком случае достроить квартиру согласно договору о долевом строительстве?
Отвечает аттестованный риэлтер, юрист Дмитрий Хмыль:
− Ни законодательством Республики Беларусь, ни типовым договором долевого строительства не предусмотрено, что в случае если в период данного строительства гражданин будет снят с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, то договор долевого строительства подлежит расторжению либо стоимость строительства будет пересчитана.
В связи, с чем я считаю, что принятие в дар квартиры, на данное строительство никак не повлияет.
Для подстраховки и вашего спокойствия можете обратиться с данным вопросом к застройщику, что бы у вас на руках был письменный ответ.
Если нуждающийся строит квартиру в рассрочку, его снимут с учета?
Добрый день. Возник такой вопрос. Если семья, состоящая на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минске, как молодая семья, возьмет квартиру в «Минск Мир» в рассрочку на 5 лет (при этом с застройщиком заключается договор долевого строительства, а после завершения строительства − договор купли-продажи и бессрочный договор найма жилого помещения, нанимателем при этом является «Дана Астра»), то: 1. Возникнут ли основания для снятия такой семьи с очереди нуждающихся до перехода права собственности супругу/супруге, который возможен только после выплаты рассрочки? 2. Есть ли в этом случае основания у исполкома не предоставить предложение строительства квартиры, если очередь нуждающихся дойдет раньше, чем будет погашена рассрочка, и соответственно, произойдет переход права собственности одному из супругов?
Отвечает аттестованный риэлтер, юрист Дмитрий Хмыль:
− В соответствии с Жилищным кодексом граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в случае, если отпали основания для признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий. При этом снятие с учета производится после государственной регистрации права собственности на жилое помещение либо заключения договора, предусматривающего передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства.
При принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в городе Минске либо населенных пунктах Минского района учитываются находящиеся в собственности и (или) во владении и пользовании супругов жилые помещения, занимаемые на условиях договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда, объекты долевого строительства, занимаемые по договорам найма, аренды, безвозмездного пользования или иному соглашению, предусматривающему передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства, заключенному в соответствии с законодательством, расположенные в городе Минске и населенных пунктах Минского района.
Соответственно, как только вы займете данный объект долевого строительства по договору найма, у вас отпадут основания для признания вас нуждающимися в улучшении жилищных условий и вас должны будут снять с данного учета. И естественно после снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий ни о каком направлении на строительство и речи быть не может.
Можно ли купить квартиру на вторичке в рассрочку?
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, есть ли варианты покупки квартиры у собственника в рассрочку? С юридической стороны есть ли такая форма договора, например, в которой будет прописано, что покупатель вносит ежемесячные платежи в счет погашения долга за квартиру? Если есть, то, как это оформляется?
Отвечает заместитель директора ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:
− Добрый день! В договоре купли-продажи, зарегистрированном как у нотариуса, так и у регистратора, вы можете указать условия рассрочки. При этом там подробно расписываются суммы и даты, либо указывается конечная дата расчета и сумма. Также важно указать право проживания и решить вопрос по переходу права собственности.
Что делать, если наследники «забили» на наследство, а за завещанную квартиру приходится платить?
Здравствуйте. После смерти бабушки наследниками по завещанию являюсь я и двоюродный брат. Документы были в срок собраны, поданы, наследственное дело заведено, но выяснилось, что есть квота на дядю, ее необходимо выделить − и на этом все заглохло. То есть, ни брат, ни дядя больше ничего не делали, постоянные отговорки, то некогда, то заболели, то забыли, то забили. Я плачу за квартиру, они не участвуют. Так как там никто не прописан, оплата − 100%. Уговор был, что с продажи квартиры я себе половину суммы за коммунальные забираю. Но опять же, на словах. Дооформить свою долю я не могу, т. к. завис вопрос с дядькой, прописаться я, соответственно, тоже не могу. Что мне делать с квартирой и нерадивыми родственниками?
Отвечает заместитель директора ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:
— Добрый день! Один из вариантов − это взять доверенность от ваших родственников и решить юридические вопросы без их участия.
Читайте также:
«Квадрат» — от 900 долларов. Застройщик выставил на продажу новую партию квартир в ЖК под Минском
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
34732
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
21306
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
21207
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
8736
«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов
44078
Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового
5692
«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения
3014
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2461
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8684
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
69460
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2169
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
3388
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
