Сроки строительства. Качество. Кредит. И другие болевые точки при выборе новостройки

  2281

Сроки строительства (как шли дела раньше) и выполняет ли обещания застройщик

Первая очередь строительства ЖК «Соколиный край» была сдана в конце 2021 года вовремя, как и было обещано. На сегодня в продаже осталась только одна готовая квартира, а это значит, что на проект есть спрос и он довольно высок. Пожалуй, быстрее реализовывают квартиры только государственные застройщики.

Сегодня ведется строительство и продажа квартир второй очереди, три дома которой будут введены в эксплуатацию в декабре 2022 года. Строительство идет быстрыми темпами, этажи возводятся один за другим. Вторая очередь еще не окончена, а уже под третью очередь огорожена площадь, и строители готовы начать работу над котлованами. Кроме того, заказчиком строительства является РУП «Главное управление капитального строительства» Управления делами Президента РБ. Вывод напрашивается сам собой: застройщик свои обязательства выполняет, и поэтому будущие жильцы могут не волноваться: жизнь на стройке кипит и все обещания по срокам будут выполнены.

Характеристики жилого комплекса: качество строительства и другие приятные особенности

Жилые дома в «Соколином крае» — это качественные кирпичные дома с монолитными перекрытиями, сквозными подъездами и модными планировками. К слову, в Минске чаще встретишь пусть и с улучшенными характеристиками, но все же панель. Кирпич обеспечивает хорошую шумоизоляцию и сохраняет тепло. Вентфасад не трескается, не выцветает и надолго сохраняет вид. «Соколиный край» собрал лучшие идеи жилых комплексов Минска. Это и единое цветовое решение, и закрытые дворы со сквозными подъездами, и большое число площадок для занятий и игр, как для самых маленьких, так и для взрослых. На территории можно погулять с детьми на детской площадке, заняться спортом в специально оборудованном месте и просто отдохнуть в зоне с беседками. Для любых предпочтений жильцов найдется место во дворе. А для удобства проживания семей с детьми и животными есть колясочные и помещения для мытья лап.

И самое важное: поговорим о цене. А также приведем пример расчета покупки квартиры в кредит

Итак, подобрались к самому главному: как и за сколько нам обойдется квартира в данном комплексе. Напомним, мы не раз об этом писали, цена квадратного метра в ЖК «Соколиный край» не привязана к курсу у.е., а зафиксирована в BYN. Для тех, кто рассматривает кредит, вариантов немного, но все же есть. Из специальных программ кредитования осталось предложение только у «Белинвестбанка» для некоторых проектов, в том числе и ЖК «Соколиный край». Условия выглядят так: первый год ставка 19,31%, а со второго — 24%, ставка плавающая. Срок кредитования 20 лет, форма обеспечения — поручители.

Сегодня «Беларусбанк» на общих основаниях предлагает кредит на покупку квартиры, а это значит либо под приобретение вторичного жилья на вторичном рынке, либо под покупку готового объекта в новостройке от застройщика. Несколько дней назад от банка появилось еще одно предложение, уже для строящегося жилья (других предложений на приобретение строящегося сейчас нет). Условия там довольно жесткие: у застройщика должна быть доля государственной собственности в уставном фонде не менее 50%. Этот вариант также могут рассматривать покупатели квартир в жилом комплексе «Соколиный край»: застройщик государственный. Условия от «Беларусбанка» выглядят так: 23% на 20 лет, но при привлечении кредита под строящееся жилье понадобятся поручители.

Самые выгодные цены на новостройки, как и ранее, — на стадии строительства. Поэтому мы обратились в центр ипотечного кредитования группы компаний «Твоя столица», чтобы нам рассчитали стоимость квартиры в ЖК «Соколиный край» с привлечением кредита, который мы сможем взять.

Для расчета нам предложили квартиру 40 кв. м. Однокомнатные квартиры похожей площади в Минске старого жилого фонда в зависимости от многих факторов и, в первую очередь от состояния, продаются за 100 572−117 990 BYN. В ЖК «Соколиный край», благодаря наличию просторной кухни-столовой, получаем квартиру формата евродвушки (40 кв. м), хоть застройщик это не декларирует. Стоимость такой квартиры — 99 798 BYN. Цена зафиксирована в BYN. Данную квартиру можно купить в кредит по специальной программе кредитования от «Белинвестбанка». Ставка по кредиту в первый год составит 19,31%, а со второго — 24%. Расчет выглядит примерно так: на заработную плату в 1400 BYN (без совокупного дохода) можно взять в кредит 30 500 BYN кредита. Таким образом, платежи по кредиту в первый год составят 620 BYN в месяц (при условии, что нет других кредитных договоров, карт рассрочки, иждивенцев и других статей расходов). Со второго года ставка по кредиту составит — 24%: 710 BYN в месяц и далее сумма становится меньше. Кредит выдается сроком на 20 лет.

Попросили рассчитать другой вариант кредита на эту же квартиру со ставкой 23%. Расчет выглядит примерно так: на заработную плату в 1400 BYN (без совокупного дохода) можно взять в кредит 39 000 BYN кредита, (при условии, что нет других кредитных договоров, карт рассрочки, иждивенцев и других статей расходов). Таким образом, первый платеж по кредиту составят 910 BYN в месяц, далее каждый месяц платеж будет уменьшаться на 1−2 BYN. Кредит выдается сроком на 20 лет.

Как видите, плюсов у этого проекта много. И если вы находитесь в поиске новостройки и вас заинтересовал данный проект, тогда звоните:

• +37 517 336−77−30,
• +37 529 371−01−01,
• +37 529 771−01−01.