«Когда переезжали, тут был и шлагбаум, и перспективы, а потом все исчезло». Как живется в скандальном ЖК «Аркадия» в Минске

  15150

Жилой комплекс «Аркадия» в районе улицы Богдановича начали строить еще в конце нулевых. Здесь на месте снесенного частного сектора стал быстро расти квартал из семи многоэтажных домов. Квартиры в трех столбиках и четырех домах-стенах разлетались как горячие пирожки. Жилой комплекс с большой торговой галереей должен был стать украшением Сельхозпоселка, однако сегодня (спустя 15 лет!) «Аркадия» остается недостроенной. Мы побывали в жилом квартале, узнали о его болевых точках и пообщались с теми, кто в нем живет.

«Как такой проект вообще можно было утвердить? Все тут сделано нелогично»

Попасть в «Аркадию» пешеходу (да и автомобилисту) непросто. Со стороны улицы Богдановича комплекс напоминает неприступную крепость. Внизу расположены входы в незаселенную до конца торговую галерею «Эспланада», но проходов к подъездам тут нет. Скромную и совсем непарадную лестницу, ведущую во двор, мы нашли лишь у магазина «Евроопт». Поднимаемся по ней и начинаем знакомство.

Внутренний двор у шести из семи домов «Аркадии» − общий. При ближайшем рассмотрении он кажется одной большой парковкой. Кругом — машины-машины-машины. Интересно, что подземный паркинг под домами тоже есть. Однако из-за высокой стоимости машино-мест (на старте за них просили по 20 тысяч долларов) он не пользуется спросом.

Пытаемся найти среди парковок детские площадки и видим только небольшие «островки» с песочницами. На такое количество домов (и соответственно — детей) горок и качелей тут явно маловато. Причину отсутствия нормальных площадок мы услышим позже.

Вообще, история жилого комплекса «Аркадия» − не такая уж и редкая для белорусской столицы. Взявшись за строительство многоквартирных домов, успешная в те годы компания «Тамбаз» планировала остаться в Сельхозпоселке надолго, но не рассчитала силы. И если продажи квартир шли прекрасно (сыграли роль неплохое место и невысокие цены), то желающих вложить средства в огромный паркинг и внушительные торговые площади не нашлось. Масла в огонь подливали и неуступчивые владельцы частных домов, с которыми не удавалось договориться о суммах компенсации. Старожилы еще помнят, как долгое время среди стройки красовались красный и белый коттеджи. И если «Красная крепость» (неофициальное название «упрямого» дома) наконец сдалась, то второй дом («Белая крепость») и по сей день стоит внутри дворовой территории. Ну, а окончательно добили застройщика финансовые кризисы. Не сумев реализовать встроенные помещения и расплатиться с подрядчиками, застройщик увяз в долгах и остановил строительство. С 2017 года дольщики «Аркадии» выходили на митинги и пытались привлечь внимание к двум недостроенным домам. В итоге, в 2019 году директора компании «Тамбаз» Льва Хаютина обвинили в служебной халатности и злоупотреблении полномочиями и осудили на 6 лет колонии, а недостроенные дома передали УКСу Советского района.

На сегодняшний день несданным в эксплуатацию остается один дом на 402 квартиры. Представьте себе, что возводится это здание с 2013 года! То есть, первые дольщики ждут своих квартир уже 9 лет. Стоимость квартир в «Аркадии» в разные годы варьировалась от 800 до 1400 долларов. Люди, приобретавшие квартиры последними, покупали их по наиболее приятным ценам. Впрочем, всем, кому не повезло влезть в долгострой, затем выставили дополнительные счета. Людям пришлось доплачивать по 700−800 рублей за «квадрат».

Несмотря на то, что основная часть «Аркадии» давно возведена, ощущения законченности у комплекса по-прежнему нет. Большой общий двор, разбитый выездами из подземного паркинга на части, не выглядит уютным — взгляд цепляется за бетонные блоки, какие-то трубы, неаккуратные заборы. Венчает неприглядную картину тот самый белый коттедж, который так и не был снесен. В здании, спрятавшемся в глубине двора, скорее всего, уже никто не живет (оно рассчитано на несколько семей), однако местные жители говорят, что в доме периодически загорается свет.

На придомовой территории замечаем женщин, которые сажают цветы. Спешим задать несколько вопросов.

Одна из наших собеседниц обращает внимание на ситуацию с автомобилями. Оказывается, внутрь двора машины могут попасть только через две арки. Согласно нововведениям, утвержденным гаишниками, въезд осуществляется через одну арку, а выезд − через другую. При этом, так как одна часть проезда закрыта бетонным блоком, движение получается односторонним и однополосным.

− Как вы думаете это удобно? А если человек сюда впервые едет и об этом не знает? Вот смотрите, машина направляется к той арке — водитель явно не в курсе, что сюда нельзя. Если навстречу будет въезжать автомобиль, то кому-то придется сдавать задом, а развернуться во дворе − проблематично. Вообще, глядя на наши дома, я диву даюсь, как такой проект можно было утвердить?! Тут же все вокруг заблокировано машинами. Если, к примеру, в дальней высотке что-то случится, туда же просто будет не подъехать. В январе у нас в доме на втором этаже был пожар (прим. — там погиб ребенок). Так, скорая, говорят, не могла проехать через бетонные блоки. А как специальный транспорт под этими трубами проедет? Не знаю, все тут сделано как-то нелогично, неправильно. При этом МЧС проводило у нас обследования и, видимо, признало, что все нормально. А в частном секторе что творится, видели? Дети через него ходят в гимназию, а ведь там не везде и тротуары есть. При этом на наши письма в администрацию района нам отвечают, что ограждающие конструкции, которые некоторые хозяева поставили перед своими калитками, не являются самовольным захватом территории. Мол, это такое благоустройство.

Мы решаем подняться наверх и посмотреть на комплекс сверху. Отмечаем, что подъезды и лифты некогда нового дома выглядят пошарпанными. Здесь же в подъезде на информационном стенде размещен и официальный ответ из администрации по поводу дорог. Видно, что вопрос с организацией движения во дворе и близлежащих улицах — злободневный. Осматриваем территорию сверху и наш внутренний перфекционист вновь недоволен: внизу мы видим нагромождение машин, хаотичные заборы, узкие тротуары, скромные детские площадки, ну и недостроенный паркинг рядом с «Белой крепостью».

«С дорогами это жители Сельхозпоселка нам мстят»

Спускаемся вниз. Во дворе гуляет прохладный весенний ветер. У забора пока еще скучают припаркованные велосипеды.

У подъезда встречаем мужчину с женой и детьми. Глава семейства соглашается поговорить с нами про «Аркадию». Он также начинает с дорог:

− Сделали нам тут экспериментальную схему, но она ситуацию не улучшила. Чтобы выехать из комплекса теперь мне надо ездить огородами по частному сектору, кружиться по этим односторонним улочкам. Этого передела, к слову, добились жители Сельхозпоселка. Мстят, нам, наверное. Дом этот частный тоже никак не снесут. УКСу не до красоты, понятно, ему бы жилые квартиры достроить. Что касается парковок, то лично я паркуюсь во дворе. В подземной стоянке места изначально стоили бешеных денег, их предлагали по 20 тысяч долларов, потом уже кредиторы продавали их дешевле, но был ли спрос — не в курсе.

− А что с инфраструктурой? Далеко ли до школ и садиков?

− Тут все дома относятся к разным школам. Часть − к поселковой № 78, часть − к 53-й на улице Беды. До каждой придется прогуляться. Раньше наши дома относились к 6-й гимназии, но теперь она переполнена. Садиков рядом вообще нету − они через дорогу, во дворах в районе Некрасова-Беды. Наша детская поликлиника (№ 17) находится на Кольцова — до нее надо ехать на транспорте или на машине.

− А когда вы сюда переехали? Как за это время изменился комплекс?

− Мы переехали в 2014 году. Когда покупали тут квартиру, нам показывали красивый план комплекса и план по дальнейшему сносу и застройке поселка. Рядом с нами должны были быть спортивные площадки, поликлиника, многоярусный паркинг, новые жилые дома. Естественно, мы представляли себе совершенно другую жизнь. К тому же, тогда на Богдановича еще работал легендарный «Престон-Маркет». Собственно, это был один из плюсов. Теперь же нормальных магазинов рядом нет — только «Евроопт». То есть, чтобы вы понимали, когда мы заезжали, тут был и хороший магазин, и перспективы по застройке, и шлагбаум на въезде, и консьерж в подъезде. Потом все это постепенно стало исчезать. Плюсы превратились в нули, а потом и в минусы. Сегодня мы уже задумываемся над переездом.

Мы обходим «Аркадию» со всех сторон. Оказывается, за многоэтажной «стеной» прячутся десятки частных домов разных размеров и архитектурных стилей. Здесь же вдоль улицы Тургенева расположились коммерческие помещения — в них можно найти все что угодно, начиная от компьютеров и фитнеса, заканчивая детским центром и продуктами. Кстати, в новом доме, возможно, появится и медицинское учреждение.

Здесь же на дорожке знакомимся с молодой мамой — она снимает в «Аркадии» квартиру. Говорит, что ее устраивает состояние квартиры и цена, а также близость остановок общественного транспорта и «Евроопт» под боком. В остальном — больше минусов:

− Детские площадки тут никакие. Я так понимаю, что жильцам обещали золотые горы, но из-за того, что частный дом во дворе так и не снесли, «Аркадия» осталась без игровых комплексов. Говорят, собственники хотели аналогичный частный дом, вроде уже даже нашли участок, но Хаютина посадили. Еще проблема — весь двор заставлен машинами. Прогуляться с коляской, пока ребенок спит, можно только по променаду над торговой галереей. Там получилась длинная пешеходная дорожка: если не ветрено, то там хорошо и тихо. В частный сектор с коляской не поедешь — не везде есть нормальные тротуары, а по дороге идти − опасно.

Рассматривая частные дома, мы доходим до главного долгостроя. Работы на фасадах тут уже фактически закончены — осталось благоустройство территории: дороги, детская площадка, тротуары. В данный момент, как нам сообщили в УКСе Советского района, все квартиры в этом доме проданы — нереализованными остаются только коммерческие помещения. Срок сдачи дома в эксплуатацию остается прежним — июль 2022 года.

Что по ценам?

Что касается вторички, то сейчас в Аркадии продается около 70 квартир. Есть как объекты с черновой отделкой, так и полностью готовое жилье. Самое дешевое предложение среди квартир без ремонта — 41-метровая однушка за 49,9 тысячи долларов. Она находится на 4 этаже почти готового дома-стены. В столбиках можно найти 50-метровые однокомнатные квартиры за 63−64 тысячи долларов. Если рассматривать готовое жилье, то тут можно найти однокомнатную квартиру за 79 тысяч долларов, двушку с обычным ремонтом за 89 тысяч долларов и двушку с дизайнерским — за 115 тысяч долларов. Есть в продаже и трешки — к примеру, вот за эту 93-метровую квартиру просят 228 тысяч долларов.

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

26144

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

14688

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

16418

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

11845

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

29146

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

7385

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

103418

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

8508

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

10515

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

3702

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

18101

Купить квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

1647

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1793

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7748

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68198

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1810

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2469

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973