«Больше всего волновало, дождется ли меня новостройка». Рассказываем, как поменять старое жилье на квартиру в новом доме

  4046

Приобретение собственного жилья — событие приятное и вместе с тем серьезное и ответственное. Что уже говорить о сделках 2 в 1, когда нужно не только купить квартиру в новостройке, а еще и продать свое жилье. Здесь возникают вопросы: как найти покупателя на свою недвижимость, получится ли забронировать новостройку на то время, пока будет идти продажа, нужна ли доплата для покупки, как подготовить и подать документы в банк, если необходим кредит. Для решения этих вопросов разработана программа «Переезжаем в новостройку» агентства недвижимости «Твоя столица». Расскажем об удачных кейсах, когда благодаря этой программе наша компания реализовали непростые задачи клиентов.

Комментирует агент по недвижимости Александр Явид, офис «Метро Аэродромная»:

В этой сделке сошлись все звезды: четкое желание клиента-продавца, слаженная работа команды «Твоя столица» и профессиональная удача. У клиента было желание поменять свою двухкомнатную квартиру, расположенную в районе проспекта Дзержинского на объект класса комфорт в рамках программы «Переезжаем в новостройку». Мы проконсультировали клиента по юридическим аспектам сделки, порекомендовали цену продажи имеющегося объекта, заключили договор на оказание риэлтерских услуг и подобрали вариант взамен: 3-комнатную квартиру с панорамным видом на Свислочь в жилом комплексе «Левада». Эта сделка стала для меня своеобразным вызовом. Встречный вариант новостройки был не дешевым, срок брони — достаточно коротким, поэтому имеющееся жилье нужно было продать как можно дороже и быстрее.

Мы моментально запустили рекламу и начали активный поиск подходящих заявок на покупку в собственной базе. В первые пару дней я отправил предложение порядка 60 покупателям. К сожалению, желающих посмотреть объект вживую сразу не было. Удача улыбнулась через пару недель, когда один клиент оставил заявку на покупку квартиры без отделки в Московском районе и наш продаваемый объект подходил. В итоге о покупке договорились сразу после этого первого и единственного показа. Оперативно в работу включилась другая часть команды: риэлтеры готовили сделку по продаже объекта в районе пр. Дзержинского, ипотечный консультант помог с привлечением кредита для приобретения 3-комнатной в ЖК «Левада», специалисты «Новостройцентра» сопровождали покупку у застройщика. Обе сделки — продажа квартиры и покупка новостройки — прошли в один день. Довольный клиент на практике получил ответ на вопрос «Успею ли я найти покупателя на квартиру и хватит ли мне денег?», но больше всего его волновало, дождется ли новостройка.

Интересна и другая история. Собственник обратился в отдел аренды, чтобы сдать старую (на языке риэлтеров «уставшую») квартиру в Курасовщине. Предыдущие квартиранты съехали, а новые не интересовались объектом. После безуспешных поисков квартирантов специалисты нашей компании предложили продать это жилье и купить новое для сдачи в аренду. Собственнику очень понравилась идея, и мы стали подбирать варианты покупки на вторичном рынке и в новостройках. Клиенту приглянулся проект «Минск Мир». Тем более, что новый дом расположен в том же районе, что и предыдущая квартира под сдачу. В рамках программы «Переезжаем в новостройку» мы за две недели продали квартиру в Курасовщине и подобрали просторную квартиру в проекте «Минск Мир» на выгодных условиях (на тот момент действовали акции-бонусы застройщика и Мoneyback «Твоей столицы»). Мы помогли заключить договор на покупку квартиры в строящемся доме, через пару месяцев клиенты получили ключи. Еще некоторое время понадобилось на ремонт и поиск арендаторов. Но на этом история не закончилась. Вскоре эти же клиенты обратились снова, а мы помогли совершить еще одну сделку: разменять квартиру, в которой они жили, на две новостройки в «Минск Мир», одну для себя, другую — под сдачу. Наша команда успешно справилась и с этой задачей!

Услуги в рамках программы «Переезжаем в новостройку» можно разделить на две части. Первая: полная консультация и сопровождение при покупке новостройки. Если вы еще не определились с жилым комплексом, то мы предложим все наши проекты, расскажем об особенностях каждого и в итоге выберем идеальную квартиру под ваш запрос, забронируем ее на срок продажи квартиры на вторичном рынке. Мы вживую познакомим вас с проектами — сопроводим на объекты, а в готовых домах покажем квартиры. Если для приобретения жилья необходим кредит, то ипотечный консультант «Твоей столицы» подберет оптимальную программу кредитования, рассчитает ежемесячные платежи, поможет с оформлением документов для подачи в банк и запишет на подачу документов. Главное — сопровождения покупки новостройки в «Твоей столице» бесплатно, никаких комиссий и дополнительных платежей. Вы платите только за квартиру по цене и на условиях застройщика.

Вторая часть нашей работы, более сложная и важная, связана с продажей вашей квартиры. Выгода продавца и срок реализации зависит от профессионализма агента. Обращаясь к нам, вы можете рассчитывать на то, что мы не просто размещаем квартиру в базе, а продуктивно работаем, для того чтобы продаваемая квартира нашла покупателя быстро и сделка стала выгодной. Включается большая команда. Менеджеры организуют процесс продажи. Риэлтеры готовят сделку и консультируют по юридическим аспектам. Маркетологи запускают рекламный пакет, благодаря которому продаваемая квартира размещается на топовых сайтах по продаже недвижимости и в соцсетях. Агенты активно работают с базой заявок на покупку и предлагают объект покупателям, если ваша квартира подходит под запрос. Оплата риэлтерских услуг — только по факту сделки, т. е. тогда, когда вы продадите квартиру, возьмете при необходимости кредит в банке и купите квартиру-новостройку.

На примере историй мы хотим показать, что продажа-покупка квартиры — сложный и затратный по времени процесс. Мы предлагаем свою помощь для того, чтобы вы получили грамотную консультацию, знали, что вся документация безошибочна и верна, не тратили время на общение с покупателями и показы своей квартиры.

В программе «Переезжаем в новостройку» участвуют следующие проекты:

Жилой комплекс «Минск Мир»

Минск, Октябрьский район

1, 2, 3, 4-комнатные квартиры. Цены от 2 319 BYN за кв. м. Рассрочка на стройку — 60 месяцев. Кредит от ОАО «Белинвестбанк» от 16,33% годовых.

Жилой комплекс «Левада»

Минск, Центральный район

1, 2, 3, 4-комнатные квартиры. Цены от 3 198 BYN за кв. м. Рассрочка до 24 месяцев без изменения цены. Кредит от ОАО «Белинвестбанк» от 11,87% годовых на строящееся жилье Кредит от ОАО «АСБ Беларусбанк» от 23% годовых на готовое жилье.

Жилой комплекс «Минский квартал»

Минск, Московский район

1, 2, 3-комнатные квартиры. Цены от 3 019 BYN за кв. м. Рассрочка до 24 месяцев без изменения цены. Кредит от ОАО «Белинвестбанк» от 11,87% годовых Кредит от ОАО «АСБ Беларусбанк» от 23% годовых.

Жилой комплекс «Соколиный край»

г. п. Мачулищи

1, 2, 3-комнатные квартиры.

Цены от 2 200 BYN за кв. м.

Рассрочка до января 2023 г.

Кредит от ОАО «АСБ Беларусбанк» от 12%.

Полный список проектов-новостроек смотрите здесь.

Получить консультацию

Если вы заинтересовались обменом имеющегося жилья на новостройку, с привлечением кредита и без, звоните 7735, оставляйте заявку на сайте или приходите в один из 7 офисов нашей компании. Мы не просто поможем в решении вопроса, а возьмем всю работу на себя!

Бесплатные консультации по телефону 7735 (A1, МТС, life) и в сети офисов: «Центральный»: пр. Независимости, 68
«Метро Уручье»: ул. Шафарнянская, 11
«Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94,
«Метро Каменная горка»: ул. Притыцкого, 97
«Метро Пушкинская»: ул. Притыцкого, 17
«Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15
«Метро Аэродромная»: ул. Сенницкая, 51

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

27107

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

15321

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

16904

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

12146

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

29447

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

7587

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

104241

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

8722

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

10727

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

3905

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

19983

Купить квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

2165

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1839

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7833

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68313

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1832

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2560

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973