«Ближе к метро еще никто не строился». Как выглядит новый ТРЦ в Минске и какой супермаркет там откроется
22816В 2023 году на месте бывшей зеркальной фабрики на Партизанском проспекте откроется большой многофункциональный комплекс Prizma. Он будет состоять из торгово-развлекательной и офисной частей. Проект реализует один из крупнейших минских девелоперов — компания «Сигмаполис». Realt побывал на стройке и узнал, какой супермаркет там откроется, чем будет примечателен этот комплекс и каких арендаторов там ждут. Мы также узнали, почему западные бренды вряд ли пропадут в Беларуси и почему развлечения в ТРЦ — это как товары первой необходимости в супермаркете.
В чем плюсы этого места?
Компания «Сигмаполис» является одним из крупнейших девелоперов коммерческой недвижимости в Минске. Она построила и управляет в числе прочего такими комплексами как «Титан», «Волна», «Орлан», «Фортуна», «Тивали» и другими объектами. Кроме того, она прямо сейчас строит МФК Sigma на Немиге.
Что же касается площадки на Партизанском проспекте, то ее девелопер приобрел в 2019 году. Компания за свои деньги снесла пустующие здания бывшей зеркальной фабрики и сейчас строит напротив универмага «Беларусь» и гостиницы «Турист» многофункциональный комплекс Prizma. Вот этот участок на карте:
Локация для нового комплекса примечательна тем, что в этом месте пересекаются пути всего возможного транспорта в Минске. Это машины, автобусы, троллейбусы, трамваи, маршрутки и метро, до которого всего 20 метров. В Минске такое пересечение транспортных потоков есть еще только в двух местах - на площади Якуба Коласа и на вокзале. Но там всегда большой трафик и мало мест для парковки.
Локация же на Партизанском проспекте позволяет решить эти проблемы еще до открытия комплекса. Для этого девелопер по согласованию с городом строит новую дорогу. Она облегчит жизнь не только посетителям "Призмы", но и всем водителям. Теперь попасть с Долгобродской на проспект можно будет не только с узкого спуска возле моста, но и по четырехполосной дороге между многофункциональным комплексом и парком.
Локация и грамотное распределение транспортных потоков помогут сделать комплекс доступным для большого количества людей, а значит - популярным. В "Сигмаполюсе" рассчитывают на более 20-25 тысяч посетителей ежедневно уже в первый год работы. В месяц, таким образом, его будут посещать около 700 тысяч человек.
Выглядеть комплекс будет вот так:
Каким будет новый ТРЦ?
Комплекс Prizma имеет общую площадь 47,5 тысячи квадратных метров. Он состоит из четырехэтажной торгово-развлекательной части (арендопригодная площадь - около 21 тысячи "квадратов") и десятиэтажной офисной (полезная площадь - около 14,4 тысячи "квадратов").
На нулевом уровне ТРЦ разместится супермаркет ГИППО. Он будет занимать 3 тысячи квадратных метров и соответствовать самым современным стандартам ритейла. Ассортимент магазина будет превышать 10 тысяч наименований, а также там будет продукция собственного производства.
Отметим, что этот ритейлер постоянно развивается и совершенствует форматы торговли. Это подтверждает недавнее открытие ГИППО в ТРЦ "Галерея Минск".
На втором этаже будет также одежда, обувь, плюс магазины для отдыха и спорта, и кафе. Его площадь - около 4,4 тысячи квадратных метров.
Третий уровень отдадут под развлечения, товары для спорта и отдыха, и под большой фудкорт. Общая площадь этажа - около 7,3 тысячи квадратных метров, площадь развлекательной зоны - около 3,3 тысяч квадратных метров.
Дело в том, что в последние годы наличие развлечений в торговых комплексах стало уже не тенденцией, а обязательным пунктом. Например, в России многим построенным ранее ТЦ даже приходится заново переделывают все внутри, чтобы сделать больше места для развлечений. Ведь только так можно успешно работать на рынке. В Prizma же это все предусмотрели еще на этапе проектирования.
- Открыть ТРЦ без развлечений - это как открыть супермаркет и не продавать там продукты первой необходимости, - говорят в "Сигмаполюсе".
Поэтому в Prizma спроектировано и построено место без несущих колонн для пятизального кинотеатра, а также площади для разных развлечений для детей и взрослых. Правда, учитывая ситуацию на рынке киноиндустрии, кинотеатр здесь может быть и меньше - например, на три зала.
Все этажи ТРЦ будут связаны между собой лифтами и эскалаторами. Кроме того, с каждого этажа можно будет попасть на паркинг.
А на главном входе на первом этаже установят револьверную дверь, чтобы внутри ТРЦ было комфортно не только посетителям, но и работникам.
- Опыт других современных ТРЦ показывает, что с распашными дверями очень тяжело выдержать температурный режим. И продавцам, которые находятся в помещении целый день, очень некомфортно. А с револьверной дверью нет сквозняка. Да, это дорогое удовольствие, но посетитель и арендатор для нас - это самое главное, - объясняют в "Сигмаполисе".
Почему ТРЦ не останется без западных брендов?
Это все звучит хорошо, но как приводить в ТРЦ как минимум западные бренды одежды, которые уходят с российского рынка и замораживают инвестиции в белорусский рынок? Но тут не все так однозначно, как звучит в новостях и официальных сообщениях компаний.
Как рассказывает источник на рынке коммерческой недвижимости, если западные марки будут бояться страновых рисков, то они смогут продавать франшизу.
- Если какой-то бренд приостановил инвестиции в страну, то это значит, что он не готов развиваться здесь за свои деньги. Но если их профинансируют [франчайзи], то они готовы заходить и развиваться. А на франшизе можно зарабатывать даже очень хорошо.
Например, польский LPP (Reserved, Cropp, House) продал свою сеть в России китайской компании. То есть поляки уже не вкладывают деньги в Россию, но одежду туда поставляют. А развитием, в том числе финансовым, занимаются уже китайцы.
- Ведь самое дорогое в магазине - это отделка. Вложения в якорный магазин масс-маркета в ТРЦ - от 500 тысяч евро. А если ты сделаешь отделку сам - возможны модели, - говорит источник.
В "Сигмаполюсе" же отмечают, что благодаря приходу глобальных игроков масс-маркета в Беларуси сильно вырос уровень местных сетей. И с ними тоже планируется работа в ТРЦ.
- Когда приходят международники - они задают моду и остальные начинают на них равняться. Посмотрите, какие сейчас классные магазины у некоторых белорусских брендов, - говорят в компании.
Кроме того, существуют и более локальные бизнесы, которые готовы заходить в "Призму".
- С нами хотят работать многие арендаторы из таких торговых центров как, например, "Подземный город". Они быстро учатся и мы уверены, что они смогут быть представлены и в нашем ТРЦ. Поэтому мы будем работать с той емкостью рынка, которая у нас есть, - рассказывают в "Сигмаполюсе".
Исходя из всего вышеперечисленного в компании позитивно смотрят на наполнение фэшн-группы в "Призме". Тем более, привлекаемый торгово-развлекательным центром трафик позволит магазинам иметь много клиентов.
- Ведь ближе к метро не строился еще ни один современный ТРЦ в Минске, - отмечают в "Сигмаполюсе".
А что с офисами?
Но если с одеждой вопрос решаем, то что будет с офисной частью? Ведь в новостях мы видим, как некоторые крупные айтишные компании покидают минские бизнес-центры.
В "Сигмаполюсе" намерены решать этот вопрос двумя способами. Первый - привлекать арендаторов, которые остаются в Беларуси, и хотят сменить офис на больший/меньший по площади или более комфортный. Ведь у "Призмы" - хорошее расположение, наличие всех услуг под рукой и офисы с отделкой.
Второй - развитие гибких офисов по типу коворкингов. Схема примерно такая - компания становится резидентом офисных площадей и ее сотрудники могут работать в любом бизнес-центре "Сигмаполюса" в Минске. Важно то, что в этих офисах будет не только отделка, но и все необходимое оборудование. Эта модель уже начала развиваться в Европе и Москве и, учитывая увеличивающуюся мобильность работников, становится все более популярной.
- Мы всегда думаем, как арендатору сэкономить, а нам - заработать. Ведь старые правила уже не работают, - говорят в "Сигмаполюсе".
Как стать арендатором в Prizma?
В компании уверены, что у них быстро получится наполнить арендаторами многофункциональный комплекс Prizma. Ведь главная задача для любого ТРЦ - привлечение якорного арендатора (супермаркета) - уже решен. И тем более на это место приходит крупный и стабильный партнер.
Сейчас "Сигмаполюс" ведет переговоры с другими арендаторами. Если ваш бизнес тоже хочет зайти в комплекс Prizma - набирайте напрямую собственнику по телефону +375 29 306 33 33 или пишите на почту: arenda@sigmapolus.by
Или просто заполните эту форму - и вам ответят не посредники, а именно компания-собственник.

Газеты для мытья окон - это неэффективно. Меняем устаревшие правила уборки на современные
10332
«Будут и студии, и двухуровневые квартиры». Как строят жилой комплекс в двух минутах ходьбы от метро «Грушевка»
6708
"В нашем подъезде как-то убили и расчленили женщину". Побывали на Ангарской и поговорили с местными о жизни
11208
"В 90-е это было престижное жилье". Как живется в красных домах в Уручье, которые всем видны с проспекта и МКАД
18079
«В обозримом будущем таких ЖК в Беларуси уже не будет». Как сейчас выглядит квартал «Зеленая гавань» и почем там продают жилье
18468
"Не станет свинокомплекса - и бомжи с рынка пойдут сюда". Как живется в деревне, куда переехал рынок "Лебяжий" из Ждановичей
35209
Привлечем покупателей и ускорим процесс. Как продавать свою недвижимость при помощи новостей на Realt
15359
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
47918
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
46168
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
23489
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
45375
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
25700
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
86233
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
75560
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
78532
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
29124
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
4732
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
25540
"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
8467
Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
14696- Бизнес центры 129 объявлений
- Торговые центры 44 объявления
- Продажа гаражи, машиноместа 727 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2189 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1242 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 174 объявления
- Продажа склады, производства 925 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 647 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2814 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1767 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 108 объявлений
- Аренда склады, производства 917 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 268 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 83 объявления