Если сломалась стиралка? А потек кран? За что платит арендатор, а за что собственник в съемной квартире
4947Многое в отношениях арендатора и собственника квартиры решается договоренностями. Однако нередко это может приводить к спорам, и вопрос, кто все-таки прав, остается открытым. Myfin изучил Гражданский и Жилищный кодексы, чтобы подробно на примерах рассказать о том, кто платит за ремонт в съемной квартире.
За что платит хозяин квартиры?
Ответ на этот вопрос есть в 583 статье Гражданского кодекса. В ней говорится, что арендодатель отвечает за недостатки имущества, которые препятствуют пользованию этим имуществом, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Это значит, что собственник несет ответственность за неисправную технику, мебель и другие крупные поломки в квартире, которые могут помешать комфортной жизни арендатора. Если жилец только заехал в квартиру и вдруг обнаружил сломанный диван или стиральную машинку, а хозяин квартиры ни о чем таком во время заключения договора не упоминал, то арендатор вправе требовать:
- соразмерного уменьшения арендной платы;
- устранения арендодателем поломки имущества;
- компенсации потраченных средств на ремонт;
- досрочного расторжения договора аренды.
Если до заключения договора арендодатель заранее предупредил потенциальных жильцов о поломках, они не могут предъявлять никаких претензий.
Еще одна статья Гражданского кодекса, на которую можно опираться в случае споров, — 587. Согласно этой статье, в обязанности собственника входит капитальный ремонт в квартире (например, ровнять полы и стены, менять инженерные коммуникации и прочее).
Если хозяин квартиры отказывается делать капитальный ремонт за свой счет, арендатор имеет право требовать уменьшения размера арендной платы и расторжения договора. Есть еще одна опция для арендаторов: можно отремонтировать жилье самостоятельно и через суд взыскать с собственника потраченные деньги или зачесть эту сумму в счет арендной платы.
И последняя статья — 55-я в Жилищном кодексе — говорит о том, что собственник обязан устранять за свой счет повреждения, которые возникли из-за неисправности конструктивных элементов, инженерных систем не по вине арендатора.
За что платит арендатор?
В той же 587 статье Гражданского кодекса есть достаточно общая фраза о том, что жилец обязан беречь арендованное имущество, но там же есть и конкретика — текущий ремонт делает арендатор за свой счет. Согласно 55 статье Жилищного кодекса за повреждение имущества, произошедшее по вине жильцов, несут ответственность сами жильцы. Если, например, ребенок нанимателя сломал телевизор или по вине жильца вышла из строя стиральная машина, придется заплатить за ремонт бытовой техники.
А как определить, по чьей вине сломалась стиральная машина?
Если собственник и жилец не могут определить, в результате чего произошла поломка вещи и кто виноват, либо каждый из них настаивает на вине другого, то можно обратиться за экспертизой по определению имущественного ущерба. Специалисты определят причину поломки и, как следствие, установят, кто виноват. Если же и после экспертизы остались вопросы, то придется обратиться в суд.
Чтобы избежать подобных конфликтов, ответственность за повреждение имущества в период проживания следует расписать в договоре найма жилого помещения. Стороны вправе предварительно договориться, кто будет компенсировать ущерб и в каких случаях.
«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения
6321«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде
10039В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
7603«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
12983«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
7362«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
9752«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
21522Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 628 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2062 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1729 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1010 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 779 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2249 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1841 объявление
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 392 объявления
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений