Ипотечный рекорд США

  318

В США количество домов, обитатели которых не могут платить по кредиту и вынуждены оставить жилье банку, бьет исторические рекорды.

По данным Ассоциации ипотечных банков США (МВА), уровень непогашения ссуд в четвертом квартале 2007 года вырос с 5,59 до 5,82%, достигнув максимума с 1985 года. По данным МВА, число заемщиков, отказывающихся от непосильных выплат банкам, уже превысило миллион человек. С 1953 года, когда ассоциация начала собирать подобную статистику, это абсолютный рекорд. Эксперты прогнозируют, что в этом году более 2 млн американских семей придется вернуться на рынок арендуемого жилья.

Показатель, отражающий уровень займов, для которых механизм лишения прав на залоговое имущество только запускается, достиг в конце 2007 года 0,83%, что на 5 базисных пунктов больше, чем кварталом ранее. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эта цифра выросла на 29 базисных пунктов. «Это наихудшие показатели за все время наблюдений», — отметил главный экономист МВА Даг Дункан.

Данные МВА о рекордных неплатежах приходятся на конец прошлого года. Накануне 2008 года президент США Джордж Буш пообещал поддержать добросовестных американцев, которые хотят, но временно не могут выплачивать кредит. Эксперты ждут результатов первого квартала, которые покажут, как власти выполняют обещания, сглаживая негативные эффекты ипотечного кризиса. Пока самую печальную статистику демонстрируют Калифорния и Флорида, на жителей которых приходится 21% всех выданных кредитов. Неплательщики из этих штатов уже составляют 30% от всех должников по стране в целом. За прошедший год количество дел о лишении прав на заложенные дома в Калифорнии удвоилось, во Флориде утроилось. В Мичигане, Огайо и Индиане сохраняется высокий уровень невыплат по кредитам и последующих выселений. В этих штатах следом растет безработица, падает спрос на дома и нарастают исходящие миграционные потоки.

Кредитные организации с ужасом наблюдают, как некогда надежный рынок недвижимости с каждым днем проседает по мере того, как опустевших домов становится все больше. На прошлой неделе глава Федеральной резервной системы США Бен Бернанке обратился к руководству американских банков с просьбой списывать ипотечные активы, если долги по ним превысят стоимость залогового имущества. Бернанке также ретранслировал предновогоднее обещание Буша Федеральному управлению жилищного строительства, потребовав оказать поддержку неплатежеспособным, но добросовестным заемщикам. Жилищная индустрия США обеспокоена темпами снижения стоимости домов: в городах опустевшее ипотечное жилье становится эпицентром падения цен для некогда благополучных окрестных районов.

Потребительское лобби подливает масла в огонь, заявляя, что на улице теперь оказываются преимущественно представители меньшинств, так как банки при выдаче кредитов руководствовались «расовой и этнической составляющей». Иными словами, 20% всех выданных ипотечных займов сегмента с высоким уровнем риска получили чернокожие и латиноамериканцы. Только 4% таких кредитов получило белое население. «Кредиты с высоким риском были нацелены на вполне конкретные сообщества, на цветных, — считает представитель нью-йоркского проекта по экономическому развитию городских районов NEDA Сара Нифици. — Это было маркетинговой политикой кредитных учреждений». В NEDA отмечают, что многие кредитные организации, активно выдававшие ипотечные займы повышенного риска, под влиянием кризиса быстро обанкротились или были проданы.

http://www.rbcdaily.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56819

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

35981

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12656

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28554

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7341

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9428

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8310

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

5911

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6139

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12265

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74089

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3829

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6606

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457