Коттеджи: сверхприбыли в прошлом

  264

Продавать загородное жилье все сложнее. Покупатели ожидают от застройщика коттеджей высокого качества. В прошлом году цены на загородное жилье росли не столь стремительными темпами, как в 2006 году.

«Если ситуацию на столичном рынке характеризовали больше понятием стагнация, то рынок коттеджных поселков незначительно замирал только в летний период, а к осени вернулся к нормальному развитию», — отмечает Игорь Иволга, ведущий аналитик корпорации «Золотые ворота».

Тем не менее, покупательская активность на рынке коттеджных поселков все-таки была значительно ниже предыдущих лет, а рост цен по разным данным составил от 20 до 30% в зависимости от направления.

«Проблемы с продажами были в первую очередь у тех застройщиков, которые изначально завысили цену объектов, ориентируясь на сверхприбыли», — отмечает Владимир Степенко, маркетинг-директор компании SV Development.

Аналитик отметил, что если в 2000 году все, что строилось, без проблем продавалось, то сейчас ситуация меняется: неграмотно спланированный коттеджный поселок может быть даже убыточным. Из-за количества страдает качество.

Что касается прошлогоднего снижения покупательской активности, аналитики не склонны отмечать влияние процессов стагнации рынка столичного жилья на рынок загородных коттеджей.

Схожесть процессов, скорее, объясняется тем, что эти рынки развиваются параллельно и сейчас стабилизируются. Покупатель становится более требовательным, все чаще обращает внимание не только на качество проекта, его инфраструктуру, но и на его соответствие цене.

«Рынок коттеджной недвижимости из стадии развивающегося перешел в стадию активного роста. Следующим этапом развития станет переход количества в качество, — считает Илья Родионов, директор дочернего предприятия «Ред- Консалтинг».

При этом он отметил, что качественные изменения проходят настолько медленно, что сегодня мы практически не видим ни одного интересного продукта, соответствующего потребностям покупателя».

По данным некоторых аналитических исследований, на сегодня большинство коттеджных поселков (более 50% от общего предложения) расположено в двух направлениях — Обуховском и Житомирском.

Первое — «раскрученная» курортная зона с развитой инфраструктурой, при этом на небольшом расстоянии от столицы. Второе прежде всего интересно удобством транспортного сообщения. Кроме того, в отличие от Обуховского, еще имеет существенный запас крупных земельных участков и потенциал для развития проектов коттеджных городков.

Несмотря на некоторое снижение активности и темпов роста, инвесторы продолжают реализовывать проекты коттеджных городков, число которых неуклонно растет.

По мнению специалистов, в ближайшие годы интерес как застройщиков, так и покупателей будет сосредоточен на Обуховском и Житомирском направлениях. Но помимо этого развитие получит и еще ряд регионов Киевской области.

«Развитие любого рынка начинается с реализации дорогих проектов, то есть с высшего сегмента. Потому Обуховское направление стало „флагманом“ коттеджного строительства в регионе. Далее начал развиваться сегмент бизнес-класса, наибольшая доля на рынке которого сосредоточена в Житомирском направлении», — добавил Илья Родионов.

При этом аналитики рынка, по имеющимся данным и запросам застройщиков, уже делают вывод, что в ближайшее время интенсивно будут реализовываться проекты экономкласса — поселки с небольшими коттеджами, но с большим числом самих домовладений в рамках одного городка. В связи с этим внимание застройщиков сейчас обращено на Житомирское, Броварское и Бориспольское направления. Кроме того, перспективным для развития называют также Макаровское и Одесское. Причем число коттеджных поселков в области увеличивается за год чуть ли не в два раза.

«Если на начало 2007 года было известно около 70 поселков, которые находятся на разных стадиях реализации, то на сегодня их уже порядка 110», — пояснил Владимир Степенко.

Что касается будущих прогнозов, то они скорее оптимистичны. Эксперты сходятся во мнении, что рынок активно и уверенно развивается, при этом становится более цивилизованным. Насчет роста цен однозначных комментариев нет, кто-то говорит о повторении прошлогоднего сценария, кто-то — о том, что рост будет даже ниже, и не превысит 15%.

«Сейчас ситуацию на рынке загородной недвижимости можно охарактеризовать как стабильный подъем. Спрос и число проектов будут расти высокими темпами, и в течение 3−4 лет года рынок будет активно насыщаться», — считает Игорь Иволга.

Что касается качественных изменений на рынке, то они, по мнению аналитиков, также не за горами.

«Девелоперы видят негативную тенденцию, когда продавать объекты ставится все сложнее, и уже сейчас они пытаются ее изменить. В будущем это отразится на качестве продукта в целом», — добовил он.

http://city24.ua/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

30254

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

17920

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

18853

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

13194

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

30707

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

8294

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

105961

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9508

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11666

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4472

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20842

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

3153

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

20023

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

7944

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах в Лебяжьем

278

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2051

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8166

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68786

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1960

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2886