Коттеджи: сверхприбыли в прошлом

  264

Продавать загородное жилье все сложнее. Покупатели ожидают от застройщика коттеджей высокого качества. В прошлом году цены на загородное жилье росли не столь стремительными темпами, как в 2006 году.

«Если ситуацию на столичном рынке характеризовали больше понятием стагнация, то рынок коттеджных поселков незначительно замирал только в летний период, а к осени вернулся к нормальному развитию», — отмечает Игорь Иволга, ведущий аналитик корпорации «Золотые ворота».

Тем не менее, покупательская активность на рынке коттеджных поселков все-таки была значительно ниже предыдущих лет, а рост цен по разным данным составил от 20 до 30% в зависимости от направления.

«Проблемы с продажами были в первую очередь у тех застройщиков, которые изначально завысили цену объектов, ориентируясь на сверхприбыли», — отмечает Владимир Степенко, маркетинг-директор компании SV Development.

Аналитик отметил, что если в 2000 году все, что строилось, без проблем продавалось, то сейчас ситуация меняется: неграмотно спланированный коттеджный поселок может быть даже убыточным. Из-за количества страдает качество.

Что касается прошлогоднего снижения покупательской активности, аналитики не склонны отмечать влияние процессов стагнации рынка столичного жилья на рынок загородных коттеджей.

Схожесть процессов, скорее, объясняется тем, что эти рынки развиваются параллельно и сейчас стабилизируются. Покупатель становится более требовательным, все чаще обращает внимание не только на качество проекта, его инфраструктуру, но и на его соответствие цене.

«Рынок коттеджной недвижимости из стадии развивающегося перешел в стадию активного роста. Следующим этапом развития станет переход количества в качество, — считает Илья Родионов, директор дочернего предприятия «Ред- Консалтинг».

При этом он отметил, что качественные изменения проходят настолько медленно, что сегодня мы практически не видим ни одного интересного продукта, соответствующего потребностям покупателя».

По данным некоторых аналитических исследований, на сегодня большинство коттеджных поселков (более 50% от общего предложения) расположено в двух направлениях — Обуховском и Житомирском.

Первое — «раскрученная» курортная зона с развитой инфраструктурой, при этом на небольшом расстоянии от столицы. Второе прежде всего интересно удобством транспортного сообщения. Кроме того, в отличие от Обуховского, еще имеет существенный запас крупных земельных участков и потенциал для развития проектов коттеджных городков.

Несмотря на некоторое снижение активности и темпов роста, инвесторы продолжают реализовывать проекты коттеджных городков, число которых неуклонно растет.

По мнению специалистов, в ближайшие годы интерес как застройщиков, так и покупателей будет сосредоточен на Обуховском и Житомирском направлениях. Но помимо этого развитие получит и еще ряд регионов Киевской области.

«Развитие любого рынка начинается с реализации дорогих проектов, то есть с высшего сегмента. Потому Обуховское направление стало „флагманом“ коттеджного строительства в регионе. Далее начал развиваться сегмент бизнес-класса, наибольшая доля на рынке которого сосредоточена в Житомирском направлении», — добавил Илья Родионов.

При этом аналитики рынка, по имеющимся данным и запросам застройщиков, уже делают вывод, что в ближайшее время интенсивно будут реализовываться проекты экономкласса — поселки с небольшими коттеджами, но с большим числом самих домовладений в рамках одного городка. В связи с этим внимание застройщиков сейчас обращено на Житомирское, Броварское и Бориспольское направления. Кроме того, перспективным для развития называют также Макаровское и Одесское. Причем число коттеджных поселков в области увеличивается за год чуть ли не в два раза.

«Если на начало 2007 года было известно около 70 поселков, которые находятся на разных стадиях реализации, то на сегодня их уже порядка 110», — пояснил Владимир Степенко.

Что касается будущих прогнозов, то они скорее оптимистичны. Эксперты сходятся во мнении, что рынок активно и уверенно развивается, при этом становится более цивилизованным. Насчет роста цен однозначных комментариев нет, кто-то говорит о повторении прошлогоднего сценария, кто-то — о том, что рост будет даже ниже, и не превысит 15%.

«Сейчас ситуацию на рынке загородной недвижимости можно охарактеризовать как стабильный подъем. Спрос и число проектов будут расти высокими темпами, и в течение 3−4 лет года рынок будет активно насыщаться», — считает Игорь Иволга.

Что касается качественных изменений на рынке, то они, по мнению аналитиков, также не за горами.

«Девелоперы видят негативную тенденцию, когда продавать объекты ставится все сложнее, и уже сейчас они пытаются ее изменить. В будущем это отразится на качестве продукта в целом», — добовил он.

http://city24.ua/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

61855

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

38938

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

11050

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

9124

В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?

4856

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

20241

«Высотки закрывают половину неба». Как живется в хрущевках напротив Минск-Мира

7131

Выбираете новостройку? Вот какие дополнительные траты ждут вас во время покупки — список

3726

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13163

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74888

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4354

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7369

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124