«ХРУЩЕВКАМ» ПРОДЛЯТ ЖИЗНЬ

  338

В настоящее время в Беларуси насчитывается порядка 7 млн.кв.метров малоэтажного жилья, так называемых «хрущевок», которое физически и морально устарело. Однако расчеты ученых и экономистов показали, что сносить эти здания, как это делается, например, в Москве, экономически невыгодно. Поэтому у нас отказались от идеи сноса «хрущевок» из-за дороговизны, «реанимировать» старые здания будут с помощью капремонта и утепления.

О том, что «хрущевки» — ветхие, некомфортные и морально устаревшие — мы слышим практически ежедневно. Тем не менее, для тысяч минчан старенькие пятиэтажные дома являются жильем и недвижимым имуществом. Более того — весьма ходовым и ликвидным товаром на рынке жилой недвижимости. И за время неожиданного всплеска на квартирные цены, которое наблюдалось в начале 2007 года, «хрущевки» также набрали немало очков. То есть, при росте цен на жилье они также растут в цене и даже быстрее других квартир.

Основная причина, при которой квартиры со столь невысокими потребительскими качествами продаются так дорого, состоит в том, что площадь «хрущевок» невелика. Итоговая цена объекта оказывается невысокой (покупатель ведь приобретают квартиру целиком, а не квадратные метры в ней), и это привлекает людей, ограниченных в средствах.

Сильнее всего этот эффект заметен в период роста цен: покупатели понимают, что завтра будет еще дороже, а поэтому стараются схватить хоть что-то, но прямо сейчас. Поэтому именно в самом нижнем ценовом сегменте ажиотаж оказывается самым сильным, там цены в начале периода роста увеличиваются быстрее всего. Сейчас же, когда на столичном вторичном рынке жилья наблюдается медленное снижение цен, наоборот, в первую очередь дешевеют именно «хрущевки» как некомфортное и устаревшее жилье.

В настоящее время в Беларуси насчитывается 126 млн.кв.метров жилья, из них 25 млн.кв.метров — это малоэтажное жилье, включая дома массового крупнопанельного домостроения 60−70-х годов — так называемые «хрущевки» (КПД), общая площадь которых составляет порядка 7 млн.кв.метров.

История панельной «хрущевки» берет начало в 1955 году, когда вышло постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Этот документ на долгие годы определил стиль советского домостроения. К числу «излишеств» были отнесены не только сталинские арки, портики и башни, но также «недопустимо завышенные площади передних, коридоров и других вспомогательных помещений».

Постановление предписывало к сентябрю 1956 года разработать типовые проекты, призванные резко удешевить строительство жилья — для того, чтобы к 1980-му году, «когда наступит коммунизм», каждая советская семья встретила его в своей квартире.

В обиходе «хрущевками» называют панельные, блочные, кирпичные пятиэтажные дома постройки 1960−70-х годов. У таких домов есть ряд общих характеристик. В них нет лифта и мусоропровода, кухни и прихожие маленьких размеров.

Сегодня эти дома вызывают большую тревогу у специалистов. Ведь срок службы домов КПД составляет примерно 80 лет, кирпичных — 120 лет. И те дома, которые были построены в начале 60-х годов, прослужили уже по 48 лет. Они ветшают, то есть изношены как физически, так и морально.

Поэтому неспроста появилось мнение, что выгоднее было бы полностью снести эти памятники советской эпохи, например как в Москве, и на их месте поставить высотные современные дома. Однако мнение это неоднозначно. Например, как сказал на заседании «круглого стола», проходившем 11 марта в общественном пресс-центре Дома прессы, Александр Пашков, ведущий научный сотрудник научно-исследовательского отдела технологий, организации и управления строительством государственного предприятия «Институт НИПТИС имени Атаева С.С.», сотрудники института рассматривают эту проблему всесторонне.

Первая и самая главная проблема, которая возникает при сносе домов, — экономическая. Как утверждают ученые и экономисты, снос дома, вывоз и утилизация отходов составляют сегодня порядка 60−80% первоначальной стоимости дома. Поэтому только для сноса морально устаревшего жилья, которое на сегодняшний день насчитывается в республике, понадобится порядка 6−8 млрд долл.США. А потом предстоит новое строительство, которое сегодня дешевым никак не назовешь, особенно в Минске. По оценкам специалистов, для строительства новых домов понадобится еще 12−14 млрд долл. В итоге на снос старого жилья и строительство нового понадобится ни много ни мало примерно 20 млрд долл. Таких свободных денег сегодня в республике нет.

Поэтому, проанализировав экономическую составляющую, ученые института НИПТИС пришли к выводу, что со сносом этого жилья надо повременить и попытаться продлить срок службы этих зданий. А поскольку значительная часть «хрущевок» находится в центрах городов, тем более надо решать проблему их реконструкции и благоустройства.

Реконструкция «хрущевок», например в Минске, началась несколько лет назад. Она предусматривала надстройку этажей, перепланировку, расширение комнат. Так были реконструированы дома на ул. Каховской, 60 и на Осипенко, 19. Но реконструкция требовала отселения людей, что создавало немало трудностей и проблем. Практика показала, что затраты на такую реконструкцию слишком высоки — они практически были равны стоимости строительства нового жилья.

Что касается мансардного строительства, то, как отметил В. Пашков, появившаяся в свое время во Франции мансарда никогда не относилась к жилью повышенной комфортности. Это скорее жилье для студентов, художников, людей среднего и ниже среднего класса. На взгляд ученых института НИПТИС, мансарда может быть хороша только для человека, проживающего на последнем этаже, а уж никак не для жильцов средних этажей.

При этом с надстройкой этажей повышается этажность дома, предполагающая по действующим строительным нормам установку лифтов. Для старых 5-этажек это еще одна проблема. Ведь эти здания имеют жесткую конструкцию и не приспособлены для установки лифтов. Чтобы их установить, пришлось бы коренным образом производить реконструкцию дома и опять же отселять жильцов. Поэтому был найден другой вариант — пристраивать лифты. Как пример такой реконструкции с надстройкой мансарды ученый назвал дом по ул. Гвардейской в г. Минске. Но применять такую технологию для массовой реконструкции зданий также слишком дорого.

Поэтому теперь модернизировать старое жилье будут с помощью капремонта и утепления дома снаружи (для этого людей отселять не нужно). Как отметил ведущий научный сотрудник института, специалисты данной организации являются разработчиками архитектурно-планировочных, конструктивных решений домов КПД, а также авторами практически всех нормативных документов по утеплению зданий.

Например, при надстройке этажей появляется дополнительная нагрузка на фундамент зданий, поэтому ученые предложили при реконструкции «хрущевок» применять легкие металлические конструкции с утеплением. К примеру, в г. Витебске таким способом произведена реконструкция и модернизация дома. Уже надстроено два этажа, в будущем предполагается строительство дополнительных этажей. При такой тепловой модернизации термическое сопротивление ограждающих конструкций доводится до установленного норматива — для домов КПД оно составляет 2,5, для кирпичных — 2,0. Это по сравнению со строительством мансарды позволяет сэкономить средства на отопление домов до 50% и ведет к значительной экономической выгоде.

Реконструкция домов с применением легких металлических конструкций широко используется в зарубежных странах — Финляндии, Швеции, Германии и др. По действующим СНИПам толщина металлоконструкции должна быть не менее 2-х миллиметров. Однако в зарубежных странах применяется толщина от 0,6 до 2 миллиметров. Произведенный расчет на тонкие конструкции показал, что их применение значительно эффективнее и по прочности, и по стоимости. Пока в Беларуси такой металл не производится, а закупается за рубежом, в частности в России. Но в настоящее время прорабатывается вопрос о производстве таких профилей у нас в республике.

А вот в Москве принято решение о сносе «хрущевок» и снос их, как недавно сообщил мэр Москвы Юрий Лужков, полностью завершится в 2009 году. «У нас нет планов сноса панельных девятиэтажек, мы пока не разобрались с пятиэтажками — „хрущевками“. Снести их в различных округах планируется в 2008—2009 годах. Полностью ликвидировать этот жилой фонд — а мы сносим в год по 1 млн.кв.метров — намерены в 2009 году», — сказал мэр.

М.Лужков отметил, что Москва — единственный регион в России, который избавляется от этого физически и морально устаревшего жилья. «Эти пятиэтажки имеют физический износ, не говоря уже об отсутствии комфорта. В них все обветшало, коммуникации ржавые, дома пропускают холод, крыши текут», — сказал Ю.Лужков. Вместе с тем он отметил, что следующая очередь на снос после «хрущевок» — панельные девятиэтажки.

http://nb.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

94282

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57358

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45769

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

13060

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22226

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7634

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9382

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883