Тысяча долларов за участок. Итоги аукциона по продаже земли в садовых товариществах под Минском

  20748

На сегодняшний день был объявлен аукцион по продаже земельных участков в частную собственность граждан РБ в садовых товариществах Минского и Дзержинского районов. Рассказываем итоги.

В Минском районе было предложено 23 дачных участка в садовых товариществах «Малиновка» Лошанского сельсовета (1), «Ручеек» Лошанского сельсовета (9), «Светлые пруды» Лошанского сельсовета (1), «Наш родник плюс» Луговослободского сельсовета (5), «Новые земли» Луговослободского сельсовета (5), «Верба» Папернянского сельсовета (1), «Ромашка Соломореченская» Папернянского сельсовета (1). Все земельные наделы были выставлены на аукцион повторно.

В СТ «Ручеек», которое расположено в 21 километре от МКАД в д. Рябушки, заинтересовались двумя участками (лоты 2, 3). Участок № 228 с кадастровым номером 623 684 000 025 000 320 насчитывает 8,9 сотки. Из коммуникаций имеется только электричество.

Начальная цена на лот составила 8 000 рублей. Он продан за 8 400 рублей, или 3 268 долларов США по курсу Нацбанка на день проведения аукциона.

Площадь участка № 266 с кадастровым номером 623684000025000492 составляет 8,19 сотки. К наделу можно подвести электричество. 

Лот был оценен в 7 000 рублей, реализован за 7 350 рублей, или 2 859 долларов США.

На торгах удалось продать участок с кадастровым номером 623 685 500 044 000 000 и в СТ «Верба». Земельный надел насчитывает всего 4,14 сотки и был предложен участникам аукциона за 8 000 рублей.

Он продан за 8 400 рублей, или 3 268 долларов США.

В Дзержинском районе участникам аукциона было предложено 22 участка, из них в СТ «Зеленая поляна» Боровского сельсовета (2, выставлялись на торги впервые), «Пограничник» (9, предложены на аукцион повторно), «Дальний Остров» Негорельского сельсовета (1, выставлен на торги повторно), «Кабачок-2000» Негорельского сельсовета (1, выставлен на аукцион повторно),  «806-й километр» Негорельского сельсовета (1, выставлен на торги впервые), «Мельковичи» Негорельского сельсовета (3, выставлены на аукцион впервые), «Подсолнух» Фанипольского сельсовета (5, все предложены на торги впервые).

Из 22 участков по одному заявлению было подано лишь на три. В их число вошел участок № 165 с кадастровым номером 622280400006000347 в СТ «Зеленая поляна». Он насчитывает 6,24 сотки, имеет электричество.

При начальной цене 2 889 рублей он продан за 3 033 рубля, или 1 180 долларов США.

Единственному заявителю реализован и участок № 29 с кадастровым номером 622 282 800 004 000 000 в СТ «806-й километр». Площадь участка составляет 8 соток. Имеется возможность подключения электричества и воды.

Лот был оценен в 3 477 рублей, реализован за 3 651 рубль, или 1 420 долларов США.

Заинтересовал одного человека и участок № 409 с кадастровым номером 622282800011000035 в СТ «Мельковичи». Он насчитывает 9,94 сотки. Из коммуникаций есть только электричество.

При начальной цене 5 447 рублей он реализован за 5 719 рублей, или 2 225 долларов США.

Организатором аукциона выступил Минский областной центр инвестиций и приватизации.

Напомним, что на аналогичный аукцион в июле этого года было выставлено 35 лотов. Аукцион состоялся лишь в отношении одного участка, на который была подана одна заявка. На остальные лоты заявлений не поступило.

Чем обусловлен низкий спрос на участки в садовых товариществах?

Организаторы аукциона отмечают, что земельные наделы в садовых товариществах никогда не пользовались большой популярностью. Например, в 2019 году на аукционах было продано 2 участка, в 2020 году — 23, в 2021 — 26, в 2022 году — 5 участков (без учета сегодняшнего аукциона).

Как правило, участки в садовых товариществах небольшие (особо не развернешься) и в основном покупаются пенсионерами под огород. Несмотря на, казалось бы, невысокие начальные цены, покупка обходится достаточно дорого. Ведь кроме аукционной цены, победитель торгов должен возместить товариществу деньги на строительство инженерной инфраструктуры.

Так, например, в СТ «Ручеек» берут на эти цели по 50 базовых величин, в СТ «Наш родник плюс» — 160 белорусский рублей, в СТ «Новые земли» — 425 долларов США по официальному курсу Нацбанка, в СТ «Кабачок-200» — 16 базовых величин. При этом надо иметь в виду, что впереди — строительство и новые затраты, которые опять-таки выросли с учетом роста цен на стройматериалы.

Однако, отметим, что, несмотря на вышеперечисленные минусы, многие товарищества развиваются и создают для своих дачников все более комфортные условия для отдыха. Например, СТ «Пограничник» находится всего в одном километре от Дзержинска. В скором времени здесь появится газ.

Если сравнивать покупку участка в садовом товариществе с вторичным рынком, то там ситуация несколько иная. Из года в год риэлтеры говорят о том, что на рынке загородной недвижимости самым популярным востребованным сегментом остается бюджетный — участки с дачами и щитовыми домиками стоимостью до 5−7 тысяч долларов.

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

В первом доме уже распродано более 80% квартир. Как строят жилой комплекс на проспекте Дзержинского

6752

Продажа квартиры, расширение жилплощади, юридические нюансы. Задайте свой вопрос риэлтеру

883

Минчане построили в Ракове необычный дом - из арболита, окна в пол, сауна внутри. Побывали у них

12970

«Министр культуры по утрам ходил в сарай за яйцами». Поговорили со старожилами довоенного элитного дома с бассейнами в санузлах

5246

В Каменной Горке строят необычный храм с японскими мотивами

3159

Подали объявление о продаже недвижимости? Подкрепите его новостью – и привлеките еще больше покупателей

7601

Под Минском на продажу выставили дом-дворец за 1,1 млн долларов. Интерьер - царский

16132

Рядом – известный санаторий, леса и озера. Недалеко от Минска продается уютная дача с гостевым домом

8868

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

62679

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

62041

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29174

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

51502

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

30823

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

91522

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

79816

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

83163

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

34835

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6401

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30011

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10450