Склады парадоксов

  367

Ситуацию, сложившуюся на белорусском рынке складской недвижимости, эксперты иначе как парадоксальной не называют.

Несмотря на открытую экономику, одну из лидирующих позиций в Европе в сфере транзита грузов, серьезные показатели экспорта и импорта, внимания на развитие складской недвижимости фактически не уделяется. Это привело к катастрофическому дефициту складов и взвинчиванию арендных ставок.

По подсчетам экспертов международной консалтинговой компании Colliers International, в Минске и минском районе имеется около миллиона квадратных метров складов, принадлежащих промышленным и торговым предприятиям. От 300 до 500 тыс. кв. м из них продаются или сдаются собственниками в аренду и лишь чуть более 100 тыс. кв. м складов могут быть классифицированы как современные складские помещения. Большинство же минских складов можно охарактеризовать как «временные» или помещения, приспособленные под склады. Имеются в виду сдающиеся в аренду склады промышленных предприятий, а также использующиеся под хранение товаров объекты гражданской обороны (бомбоубежища) и постройки, оставшиеся от армии СССР.

До поры до времени склады, как объект для инвестиций, не рассматривались: производственные и торговые компании в лучшем случае строили помещения для собственных нужд. Однако сейчас потенциальные инвесторы оценивают проекты по возведению складских помещений как весьма прибыльные. Тем более что спрос огромен, в том числе и благодаря требованиям законодательства: например, компании, занимающиеся торговлей спиртосодержащей продукцией, должны владеть собственными складами площадью как минимум 1000 кв.м.

Что же касается свободных складов, то «вакансий» практически нет. Периодически они возникают (во время очередного увеличения ставки арендной платы), однако заполняются в течение 1−2 месяцев. На более длительный срок остаются вакантными лишь те площади, которые не удовлетворяют требованиям большинства потенциальных арендаторов.

Однако, несмотря на дефицит площадей и привлекательность рынка для инвестиций, возводить складские помещения никто не торопится. За последние несколько лет были построены всего несколько относительно крупных складов (площадью 2−3 тыс. кв. м каждый), однако предназначены они для собственных нужд компаний, выступавших заказчиками строительства. Так, свои складские помещения получили Coca Cola, McDonalds, «Виталюр» и «Евроопт». И лишь один коммерческий проект (склады для сдачи в аренду) был реализован в 2007-м году: в Новинках были построены складские помещения общей площадью около 5 тыс. кв. м. Ничтожно мало, учитывая огромный дефицит.

Для исправления ситуации государство предпринимает определенные шаги — в первую очередь, привлечение иностранных инвестиций. В данном случае речь идет о проекте по созданию крупнейшего в стране транспортно-обслуживающего комплекса «Прилесье» недалеко от Минска. Особую привлекательность объекту придает то, что он находится в свободной экономической зоне «Минск». Общая площадь застройки — 52 гектара (100 тысяч кв. м метров «полезной» складской площади).

Стоит отметить, что это — самый крупный проект из числа тех, реализация которых запланирована на 2008/2009 годы. Всего до конца 2009-го года планируется построить около 132 тысяч кв. м складских помещений для коммерческого использования. Кстати, эксперты Colliers International утверждают, что рынок «проглотит» эти площади, практически не заметив — настолько остро стоит проблема. В более отдаленной перспективе — реализация проекта создания транспортного логистического центра на инженерно-технической территории Национального аэропорта «Минск». Отведенные для этого площади составляют 122 гектара с возможностью расширения еще на 400 га. Для реализации проекта необходимо от$ 250 млн. до $ 1 млрд.

А вот 2008-й год можно назвать «годом запланированного ожидания» — рынок складской недвижимости тесно связан с рынком торговой недвижимости, и его поведение зависит от появления новых операторов в розничной торговле. Придут в Беларусь российские и международные торговые сети — и дефицит складских помещений обострится еще больше…

Управляющий партнер Colliers International Михаил Морозов предполагает, что в будущем в Минске может повториться московский сценарий, когда рынок складской недвижимости буквально «взорвался» и за несколько лет были построены миллионы квадратных метров складов. Однако это можно только предполагать: по словам М. Морозова спрогнозировать ситуацию весьма сложно.

Что же касается арендных ставок, то они значительно выше, нежели в странах Прибалтики, и достигают московских и киевских расценок. Так, аренда квадратного метра складов в Минске стоит от 5 до 10 евро в месяц, в то время как в Риге и Таллинне — от 4,5 до 7 евро в месяц, в Вильнюсе — 4,9−5,2 евро в месяц. При продаже на вторичном рынке квадратный метр складской недвижимости «потянет» на 720−850 евро. По прогнозам экспертов, учитывая увеличение грузопотоков и расширение торговых сетей, ставки арендной платы будут только возрастать. Хотя уже сегодня ставка инвестиционной доходности складских помещений доходит до 12,5%, в то время как в столицах прибалтийских стран — 7−8%. Ожидается, что и арендные ставки, и ставка инвестиционной доходности в Минске и Минском районе будут расти.

Интерфакс

Эксклюзив Realt.by:

Посмотрели, как выглядит первый коттедж в будущем закрытом поселке в Степянке

24653

«Идеальное место для молодых семей». Как живется в советских панельках прямо у леса и Цнянки

13611

130 тысяч потенциальных покупателей. В Минске открылось агентство недвижимости с уникальными условиями для продавцов

10497

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

35802

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

59149

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

10006

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

32171

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

46069

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1396

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

22182

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

92892

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

9986

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

19975

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1310

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9252

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

16719

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

8882

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

11822

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

23959

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027