Еще сто тысяч метров для торговли

  297

За исключением рынков, в Минске долгое время не было крупных помещений, предназначенных для розничной торговли. До 2000 года в столице было всего несколько объектов, торговые площади которых превышали 5000 кв.м.

В 2000—2004 было построено несколько торговых центров, однако их площадь не превышала 2500−3000 кв.м. Лишь после 2004-го года начали активно вводиться в строй торговые центры с площадями более 5000 кв.м.

В 2007-м году в Минске было реализовано несколько крупных проектов. В частности, это 4-х уровневый торговый центр «Столица», расположенный под площадью Независимости, торговая площадь которого превышает 83 тыс. кв.м. В ближайшее время ожидается реализация еще нескольких проектов. Сейчас в белорусской столице 22 торговых центра площадью от 5 до 15 тысяч квадратных метров, семь — 15−45 тысяч квадратных метров и один (та самая «Столица») — свыше 45 тысяч квадратных метров.

Если вначале торговые центры являлись альтернативой традиционным рынкам и объединяли мелких арендаторов (6−15 кв. м торговой площади), то в последние годы стали появляться так называемые «якорные» арендаторы. Так, торговый центр Maximus привлек в качестве якорного арендатора «Престон», а якорным арендатором «Экспобела» стал «Биггз».

Стоит отметить, что в большинстве своем объекты минской торговой недвижимости относятся к первому поколению торговых центров, в то время как в Западной Европе возводятся объекты уже четвертого поколения (речь идет, прежде всего, о спектре предоставляемых услуг). Однако эксперты прогнозируют, что уже в ближайшее время в белорусской столице появятся торговые центры второго поколения, где вместе с традиционными торговыми площадями будут размещаться и развлекательные заведения.

Особенностью минского рынка розничной торговли является скромное представительство международных и иностранных торговых сетей, хотя ситуация начинает изменяться. Сейчас в Минске есть магазины русских торговых сетей «Спортмастер» и «Седьмой континент», а в 2007-м году интерес к белорусской столице проявили розничные сети Victoria Group и O’Key. И все же, по оценкам экспертов Colliers International, уровень международного присутствия в розничном торговом секторе весьма низок. Вход иностранных операторов на белорусский рынок затруднен — с одной стороны, существует масса бюрократических процедур, согласований, разрешений так далее. С другой — высокие арендные ставки и отсутствие свободных площадей. Тем не менее, приход международных и российских торговых сетей на белорусский рынок практически неизбежен. В связи с этим ожидается рост конкуренции и… ставок арендной платы. И без того достаточно высоких.

Несмотря на строительство новых торговых центров в разных районах ставки арендной платы в объектах розничной торговли растут и являются самыми высокими по сравнения со столицами сопредельных государств (за исключением Москвы и Киева). Для мелких арендаторов они сегодня составляют порядка 30−120 евро за квадратный метр в месяц. И это после того, как индивидуальные предприниматели и частные унитарные предприятия добились вмешательства государства в ценообразование (тогда ставки арендной платы снизились на 10−30%)! Для более крупных арендаторов (150−350 кв. м) ставка арендной платы составляет 20−60 евро за «квадрат» в месяц, а для якорных арендаторов — 12−22 евро за кв. м в месяц. Инвестиционная доходность минских торговых центров, по оценке Colliers International, составляет порядка 13−14%, в то время как в столицах прибалтийских стран (Риге, Вильнюсе, Таллинне), она не превышает 6−7%.

По оценкам специалистов Colliers International, даже при появлении новых торговых площадей ставки арендной платы не снизятся — по крайней мере, в обозримом будущем. Хотя, возможно, в торговых центрах, расположенных в отдаленных районах города, а также с малым числом посетителей, арендаторам будут предложены более низкие ставки — в районе 30−40 евро за квадратный метр для средней величины арендаторов. В целом в 2008—2009 годах в Минске планируется построить свыше 100 тысяч квадратных метров торговой недвижимости. Крупнейшим центром из ныне строящихся станет «Престон Плаза» (застройщик — «Арвитфуд») — 40 тыс. кв.м. Около 17 тыс.кв.м торговой площади будет в ТЦ «Кольцо» («Торговый мир Кольцо»).

И все же, несмотря на очень высокие арендные ставки, вакантных мест в торговых центрах, расположенных в удобных для покупателей местах (например, в центре города) немного. Эксперты Colliers International не исключают, что в 2008-м году количество вакантных мест несколько возрастет, однако связывают они это, в первую очередь, с изменением законодательства и затянувшимся переходом индивидуальных предпринимателей в частные унитарные предприятия. Рынок, по их оценкам, стабилизируется ко второй половине 2008-го года.

Специалисты прогнозируют, что в Минске произойдет переход от чисто торгово-розничных проектов к многофункциональным комплексам. К этому рынок подтолкнет приход в Беларусь иностранных операторов, в первую очередь — российских торговых сетей. Кроме того, ожидается изменение географии торговых комплексов — новые торговые центры, которые оттянут часть покупателей из уже функционирующих, будут возводится на окраинах Минска и даже в пригородах. Кроме того, ожидается рост интереса инвесторов к проектам в регионах. Будет расти и число якорных арендаторов в торговых центрах.

Розничная торговля — один из самых динамично развивающихся рынков в Беларуси. В последние годы его прирост составляет 17−20% по стране. В 2007-м году рост рынка в Минске составил 24%, причем рос, в первую очередь, непродовольственный сектор. Кроме того, розничная торговля является единственным сектором в Беларуси с преобладающей долей частных предприятий (81,5% рынка). За последние годы изменилась структура розницы — если в 2000 году доля продовольственных товаров составляла 61% то в 2007-м она снизилась до 51%. Эксперты это связывают с развитием банковского сектора и ростом кредитования граждан, что стимулирует продавцов на закупку дорогих товаров долговременного употребления. Также вырос и оборот в «рознице»: если в 2000 году он составлял в Беларуси 5,7 миллиардов евро (1,4 млрд евро в Минске), то в 2007-м году — 13,6 миллиардов евро (3,8 млрд. — в Минске).

Интерфакс

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

33900

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

20729

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

108365

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

20871

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8569

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

43733

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

4612

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2371

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8580

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69348

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2135

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3296

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124