Еще сто тысяч метров для торговли

  297

За исключением рынков, в Минске долгое время не было крупных помещений, предназначенных для розничной торговли. До 2000 года в столице было всего несколько объектов, торговые площади которых превышали 5000 кв.м.

В 2000—2004 было построено несколько торговых центров, однако их площадь не превышала 2500−3000 кв.м. Лишь после 2004-го года начали активно вводиться в строй торговые центры с площадями более 5000 кв.м.

В 2007-м году в Минске было реализовано несколько крупных проектов. В частности, это 4-х уровневый торговый центр «Столица», расположенный под площадью Независимости, торговая площадь которого превышает 83 тыс. кв.м. В ближайшее время ожидается реализация еще нескольких проектов. Сейчас в белорусской столице 22 торговых центра площадью от 5 до 15 тысяч квадратных метров, семь — 15−45 тысяч квадратных метров и один (та самая «Столица») — свыше 45 тысяч квадратных метров.

Если вначале торговые центры являлись альтернативой традиционным рынкам и объединяли мелких арендаторов (6−15 кв. м торговой площади), то в последние годы стали появляться так называемые «якорные» арендаторы. Так, торговый центр Maximus привлек в качестве якорного арендатора «Престон», а якорным арендатором «Экспобела» стал «Биггз».

Стоит отметить, что в большинстве своем объекты минской торговой недвижимости относятся к первому поколению торговых центров, в то время как в Западной Европе возводятся объекты уже четвертого поколения (речь идет, прежде всего, о спектре предоставляемых услуг). Однако эксперты прогнозируют, что уже в ближайшее время в белорусской столице появятся торговые центры второго поколения, где вместе с традиционными торговыми площадями будут размещаться и развлекательные заведения.

Особенностью минского рынка розничной торговли является скромное представительство международных и иностранных торговых сетей, хотя ситуация начинает изменяться. Сейчас в Минске есть магазины русских торговых сетей «Спортмастер» и «Седьмой континент», а в 2007-м году интерес к белорусской столице проявили розничные сети Victoria Group и O’Key. И все же, по оценкам экспертов Colliers International, уровень международного присутствия в розничном торговом секторе весьма низок. Вход иностранных операторов на белорусский рынок затруднен — с одной стороны, существует масса бюрократических процедур, согласований, разрешений так далее. С другой — высокие арендные ставки и отсутствие свободных площадей. Тем не менее, приход международных и российских торговых сетей на белорусский рынок практически неизбежен. В связи с этим ожидается рост конкуренции и… ставок арендной платы. И без того достаточно высоких.

Несмотря на строительство новых торговых центров в разных районах ставки арендной платы в объектах розничной торговли растут и являются самыми высокими по сравнения со столицами сопредельных государств (за исключением Москвы и Киева). Для мелких арендаторов они сегодня составляют порядка 30−120 евро за квадратный метр в месяц. И это после того, как индивидуальные предприниматели и частные унитарные предприятия добились вмешательства государства в ценообразование (тогда ставки арендной платы снизились на 10−30%)! Для более крупных арендаторов (150−350 кв. м) ставка арендной платы составляет 20−60 евро за «квадрат» в месяц, а для якорных арендаторов — 12−22 евро за кв. м в месяц. Инвестиционная доходность минских торговых центров, по оценке Colliers International, составляет порядка 13−14%, в то время как в столицах прибалтийских стран (Риге, Вильнюсе, Таллинне), она не превышает 6−7%.

По оценкам специалистов Colliers International, даже при появлении новых торговых площадей ставки арендной платы не снизятся — по крайней мере, в обозримом будущем. Хотя, возможно, в торговых центрах, расположенных в отдаленных районах города, а также с малым числом посетителей, арендаторам будут предложены более низкие ставки — в районе 30−40 евро за квадратный метр для средней величины арендаторов. В целом в 2008—2009 годах в Минске планируется построить свыше 100 тысяч квадратных метров торговой недвижимости. Крупнейшим центром из ныне строящихся станет «Престон Плаза» (застройщик — «Арвитфуд») — 40 тыс. кв.м. Около 17 тыс.кв.м торговой площади будет в ТЦ «Кольцо» («Торговый мир Кольцо»).

И все же, несмотря на очень высокие арендные ставки, вакантных мест в торговых центрах, расположенных в удобных для покупателей местах (например, в центре города) немного. Эксперты Colliers International не исключают, что в 2008-м году количество вакантных мест несколько возрастет, однако связывают они это, в первую очередь, с изменением законодательства и затянувшимся переходом индивидуальных предпринимателей в частные унитарные предприятия. Рынок, по их оценкам, стабилизируется ко второй половине 2008-го года.

Специалисты прогнозируют, что в Минске произойдет переход от чисто торгово-розничных проектов к многофункциональным комплексам. К этому рынок подтолкнет приход в Беларусь иностранных операторов, в первую очередь — российских торговых сетей. Кроме того, ожидается изменение географии торговых комплексов — новые торговые центры, которые оттянут часть покупателей из уже функционирующих, будут возводится на окраинах Минска и даже в пригородах. Кроме того, ожидается рост интереса инвесторов к проектам в регионах. Будет расти и число якорных арендаторов в торговых центрах.

Розничная торговля — один из самых динамично развивающихся рынков в Беларуси. В последние годы его прирост составляет 17−20% по стране. В 2007-м году рост рынка в Минске составил 24%, причем рос, в первую очередь, непродовольственный сектор. Кроме того, розничная торговля является единственным сектором в Беларуси с преобладающей долей частных предприятий (81,5% рынка). За последние годы изменилась структура розницы — если в 2000 году доля продовольственных товаров составляла 61% то в 2007-м она снизилась до 51%. Эксперты это связывают с развитием банковского сектора и ростом кредитования граждан, что стимулирует продавцов на закупку дорогих товаров долговременного употребления. Также вырос и оборот в «рознице»: если в 2000 году он составлял в Беларуси 5,7 миллиардов евро (1,4 млрд евро в Минске), то в 2007-м году — 13,6 миллиардов евро (3,8 млрд. — в Минске).

Интерфакс

Эксклюзив Realt.by:

«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения

1628

Спрос будет во все сезоны. В озерном краю продается база отдыха с собственным пляжем

7066

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

6026

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

5763

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

6463

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

17401

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897

В Беларуси вырос курс доллара. Какие квартиры в Минске можно прямо сейчас купить за белорусские рубли (есть и с рассрочкой)

27135