Аренда квартир нуждается в правовом регулировании

  451

В 2007 году Конституционный суд РБ принял ряд решений о необходимости внесения изменений в действующие законодательные акты, регулирующие отношения в сфере жилищных отношений. Некоторые из этих решений могут быть реализованы уже в текущем году в виде принятия новых нормативных актов или внесения изменений в уже существующие.

Конституционным Судом (КС) в течение 2007 года рассмотрено 1214 обращений граждан, в том числе 60 коллективных, отмечается в Послании Конституционного Суда Президенту и палатам Парламента РБ «О состоянии конституционной законности в Республике Беларусь в 2007 году» (Решение КС РБ от 27 марта 2008 г. №Р-203/2008). Всего же в КС в истекшем году обратилось 4440 граждан, поступило 90 обращений из государственных органов, в том числе 10 — из Палаты представителей Национального собрания РБ. Правовые проблемы перед КС поставили также 105 иных организаций. В 2007 году принято 30 решений, в которых КС обращал внимание нормотворческих органов и правоприменителей на обязательность исполнения в законотворческой и правоприменительной деятельности конституционных норм и принципов, имеющих первостепенное значение в деле построения государства для народа.

Так, в решении от 6 апреля 2007 года КС отмечено, что граждане нередко систематически сдают жилые помещения внаем на различный период (сутки или часы), но надлежащее правовое регулирование таких отношений отсутствует. В связи с этим КС пришел к выводу о том, что «систематическая сдача гражданами-собственниками и гражданами-нанимателями жилых помещений внаем на краткосрочный период по своим признакам на практике должна рассматриваться как предпринимательская деятельность при осуществлении ее как процесса (действия), направленного на систематическое получение прибыли». В то же время четкие критерии отнесения к предпринимательской деятельности сдачи физическими лицами жилых помещений другим гражданам для краткосрочного проживания не определены, что позволяет недобросовестным гражданам избегать уплаты налогов в бюджет.

Из данного решения следует, что уже в ближайшее время может быть подготовлен и принят законодательный акт, который устранит пробелы в законодательстве, на которые указывает КС.

Заметим, что с момента принятия решения относительно недостатков законодательства, регулирующие деятельность гаражных кооперативов, до принятия законодательного акта, устраняющего данный недосток, прошло всего полгода.

Напомним, что, рассмотрев вопрос о правовом регулировании деятельности гаражных кооперативов (решение от 28 августа 2007 г.), КС установил, что многие нормы Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации открытых стоянок или гаражей для хранения транспортных средств (постановление СМ РБ от 5 августа 1977 г. № 254), на положениях которого основываются уставы конкретных гаражных кооперативов, значительно устарели и не в полной мере согласуются с действующим законодательством. На практике это приводило к нарушению интересов как самих гаражных кооперативов, так и прав и законных интересов граждан. Уполномоченным органам было предложено принять меры по приведению подзаконных актов, регламентирующих деятельность гаражных кооперативов, в соответствие с Конституцией, Гражданским кодексом и актами Президента РБ.

Вышеназванное решение относительно гаражных кооперативов получило реализацию в Указе Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 года № 43, утвердившем Положение о порядке учета граждан, нуждающихся в местах хранения транспортных средств, и Положение о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок.

В Послании КС приводится еще одно весьма важное для граждан решение, реализация которого, будем надеяться, не заставит себя долго ждать. В частности, при вынесении решения от 4 июня 2007 года КС определил, что «если граждане (наниматель, собственник жилого помещения, член организации граждан-застройщиков) при вселении в их жилое помещение нетрудоспособных родителей или нетрудоспособных родителей супруга (супруги) стали нуждаться в улучшении жилищных условий, то они в соответствии с законом имеют право на постановку на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий с момента вселения указанных лиц, а не по истечении пяти лет со дня ухудшения своих жилищных условий независимо от того, нетрудоспособные родители кого из супругов были вселены в жилое помещение». При принятии такого решения КС руководствовался принципом равенства всех перед законом.

В заключительной части Послания Конституционный Суд указывает на то, что одновременно с решением социально-экономических задач государству на новом этапе развития необходимо достигнуть не менее важной цели: формирования конституционного мышления у правоприменителей, умения применять в практической деятельности непосредственно нормы Конституции РБ и исходить при принятии решений из фундаментальных конституционных принципов, которые составляют юридическую основу государства.

http://nb.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

59154

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

37351

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

13689

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

10162

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8681

Не дайте себя обмануть при покупке дома. Как правильно выбирать коттедж, если вы дилетант

6290

«Желающих купить жилье тут больше, чем квартир». Как живется в квартале у Свислочи, который ждут перемены

14783

В Минске достраивают уникальный ЖК с бизнес-центром класса Prime. Что тут можно купить для жизни и работы?

5600

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6597

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12727

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74461

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4095

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6992

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457