Минус один знаковый долгострой. Эксперты рассказали, что происходит с торговыми центрами Минска

  3792

Общие итоги

— Отрицательная динамика розничного товарооборота.

В I квартале 2023 года продолжилась тенденция на сокращение РТО: в Минске РТО в январе — феврале 2023 года сократился на 6,3% в сопоставимых ценах к уровню января — февраля 2022 года, в Республике Беларусь -3,5%.

— Завершающая фаза наиболее громкого прошлогоднего M&A в отрасли.

В течение I квартала завершились работы по включению магазинов экс-сети «Виталюр» в торговую сеть «Санта». 21 марта «Санта» на своем сайте разместила таблицу с 77 вновь открытыми бывшими «Виталюрами». Это можно считать итогом слияния.

— Окончательное решение по МФК «Магнит Минска».

В предусматривавшемся изначально торговом стилобате сохранится торговый центр с уклоном на реализацию белорусских товаров, а вот два корпуса-крыла будут переоборудованы под арендное жилье. Здание потеряет первоначальное сплошное витражное остекление.

— Импортозамещение.

Открылся первый торговый объект сети «Да Дому» в ТРЦ Dana Mall. Еще в 2022 году его появление в «Беллегпроме» анонсировали как альтернативу таким проектам, как Zara Home и Jysk.

— Ставки по договорам с фиксированным размером штормило несколько больше, поскольку в начале 2023 года такой курсовой стабильности рубля, как в прошлом году, не наблюдалось. Однако поскольку очевидных предпосылок для роста ставок для новых арендаторов на рынке не наблюдалось, а условия по действующим договорам аренды пересматривались не так часто, размеры ставок остались в основном на уровне конца 2022 года даже в рублях, — сказано в отчете.

Тенденции и прогнозы

— Спрос в наступающем квартале останется умеренным, однако факты закрытия имеющихся вакансий на рынке продолжатся;

— Вакантность будет сокращаться по причине преобладания спроса над текущими закрытиями объектов;

— Ввод новых площадей будет умеренным, ожидается официальное открытие ТЦ «Сеница»;

— Среднерыночные ставки в рублях вырастут, ожидается коррекция в 7−8%, по успешным объектам — до 10%;

— В I квартале Национальный банк дважды снижал ставку рефинансирования. Есть вероятность снижения стоимости потребительских кредитов и увеличения активности населения по их привлечению. Это должно активировать торговлю дорогостоящими товарами длительного пользования, положительно отразится на динамике РТО.