Минус один знаковый долгострой. Эксперты рассказали, что происходит с торговыми центрами Минска

  3792

В первом квартале 2023 года на рынке розницы и торговой недвижимости все было спокойно: не было как ярких положительных событий, так и негатива или каких-либо потрясений. Рынок находился в обычном рабочем ритме. «Так, за эти месяцы заработало большинство магазинов „Санта“ на площадях перешедших к этой сети объектов „Виталюра“; покупатели в реальности смогли познакомиться с нашим национальным ответом международным сетям товаров для дома; заметено, даже чисто визуально, продвигается строительство нескольких новых крупных объектов; появился свет в конце тоннеля в судьбе ряда долгостроев, а также были и другие события», — говорит партнер, исполнительный директор NAIBelarus Андрей Алешкин. Что еще произошло на рынке ритейла в последние месяцы, рассказывается в «Кратком обзоре торговой недвижимости за I-ый квартал 2023 года» от NAIBelarus.

Общие итоги

— Отрицательная динамика розничного товарооборота.

В I квартале 2023 года продолжилась тенденция на сокращение РТО: в Минске РТО в январе — феврале 2023 года сократился на 6,3% в сопоставимых ценах к уровню января — февраля 2022 года, в Республике Беларусь -3,5%.

— Завершающая фаза наиболее громкого прошлогоднего M&A в отрасли.

В течение I квартала завершились работы по включению магазинов экс-сети «Виталюр» в торговую сеть «Санта». 21 марта «Санта» на своем сайте разместила таблицу с 77 вновь открытыми бывшими «Виталюрами». Это можно считать итогом слияния.

— Окончательное решение по МФК «Магнит Минска».

В предусматривавшемся изначально торговом стилобате сохранится торговый центр с уклоном на реализацию белорусских товаров, а вот два корпуса-крыла будут переоборудованы под арендное жилье. Здание потеряет первоначальное сплошное витражное остекление.

— Импортозамещение.

Открылся первый торговый объект сети «Да Дому» в ТРЦ Dana Mall. Еще в 2022 году его появление в «Беллегпроме» анонсировали как альтернативу таким проектам, как Zara Home и Jysk.

Предложение

В I квартале 2023 года на рынке торговой недвижимости значимых объектов не открылось. Но активизировался процесс строительства будущих объектов общегородского уровня.

Так, согласно предстоящей реконцепции МФК/ТРЦ «Магнит Минска», это будет МФК с торговым центром по продаже белорусских товаров и комплексом арендного жилья.

— Не вдаваясь в анализ новой концепции проекта, отметим, что на объекте появились строители; очень оперативно было демонтировано частично установленное ранее витражное остекление, а пролеты — заложены блоками. Объект из долгостроя постепенно превращается в объект, ожидаемый на рынке в ближайшее время (поставлена задача завершить СМР до конца текущего года), — говорят в NAIBelarus.

Комплекс будет таким.

В устойчиво-размеренном темпе идет строительство ТРЦ «Авиа Молл» (экс-«Мара Молл», в старом названии объект по-прежнему представлен на сайте проекта).

— В быстром завершении СМР элементарно нет смысла до тех пор, пока не будут завершены работы по строительству новых станций метрополитена и метро в районе не заработает: парадный вход будущего ТРЦ выходит на стройплощадку станции «Аэродромная», без открытия которой будет невозможно попасть в объект посетителям. Тем не менее сроки открытия новых станций метро неизвестны. Сначала заявлялся срок «к 2023 году». Поскольку 2023 год уже наступил, сейчас новая озвученная теоретически возможная дата — август 2024 года. На сайте ТРЦ Mara Mall дата ввода осталась в прошлом — 2022 год, — отмечается в отчете.

Очень заметно продвижение в строительстве ТРЦ на месте Червенского рынка. В объекте растут не только уровни, но и возводятся стены.

Также ведутся СМР по таким объектам, как МФК «Призма» на Партизанском проспекте, МФК «Сигма» на Немиге.

МФК «Сигма».

Примечательное событие текущего периода — одним знаковым долгостроем в Минске стало меньше: в феврале состоялся официальный ввод в эксплуатацию торгового центра «Сеница» (прежнее используемое название ТЦ «Торговая галерея «Сеница»).

— ТЦ расположен на внешнем кольце МКАД на пересечении с ул. Казинца. По объекту предстоит еще ряд работ, связанных с обустройством торговых мест будущих операторов площадей, поэтому начало эксплуатации начнется во II квартале. Девелопер датой официального открытия обозначил 1 июня.

Таким образом, объем предложения современной торговой недвижимости остался прежним, но перспектива новых открытий многообещающая.

Вакантность

Роста вакантности на минском рынке торговой недвижимости не происходило, поскольку в текущий период были нехарактерны такие закрытия как в 2022 году. За счет новых открытий, пусть и не очень крупных магазинов, часть образовавшихся к концу 2022 года вакансий была ликвидирована.

Коммерческие условия

В I квартале рынок аренды в полной мере перешел на работу в условиях требований к установлению рублевых ставок аренды. Участники рынка аренды торговых площадей с самого начала введения этих требований довольно спокойно воспринимали переход на договоры в рублях, поскольку в сегменте сложилась весомая доля договоров, привязанных к проценту от оборота. А выручка и в период доминирования еврономинала была рублевой.

— Ставки по договорам с фиксированным размером штормило несколько больше, поскольку в начале 2023 года такой курсовой стабильности рубля, как в прошлом году, не наблюдалось. Однако поскольку очевидных предпосылок для роста ставок для новых арендаторов на рынке не наблюдалось, а условия по действующим договорам аренды пересматривались не так часто, размеры ставок остались в основном на уровне конца 2022 года даже в рублях, — сказано в отчете.

Тенденции и прогнозы

— Спрос в наступающем квартале останется умеренным, однако факты закрытия имеющихся вакансий на рынке продолжатся;

— Вакантность будет сокращаться по причине преобладания спроса над текущими закрытиями объектов;

— Ввод новых площадей будет умеренным, ожидается официальное открытие ТЦ «Сеница»;

— Среднерыночные ставки в рублях вырастут, ожидается коррекция в 7−8%, по успешным объектам — до 10%;

— В I квартале Национальный банк дважды снижал ставку рефинансирования. Есть вероятность снижения стоимости потребительских кредитов и увеличения активности населения по их привлечению. Это должно активировать торговлю дорогостоящими товарами длительного пользования, положительно отразится на динамике РТО.

ОАО «Белгазпромбанк» реализует недвижимость! Среди самых интересных объектов в Минске — комплекс зданий в развлекательном и туристическом квартале на Октябрьской, отдельно стоящее здание с собственной территорией на ул. Жилуновича, изолированное помещение для торговли или офиса на ул. Осипенко и административный блок на ул. Аэродромной. Продается недвижимость и в других городах Беларуси. Весь список предложений вы можете изучить здесь.

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

30004

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

17737

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

18699

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

13133

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

30614

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

8242

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

105859

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9437

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11588

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4427

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20789

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

3108

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

19939

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

7611

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2024

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8141

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68744

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1952

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2857

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027