Европейская недвижимость по-прежнему в цене

  229

Cнижение темпов роста цен на недвижимость в странах Европы не дает оснований говорить о снижении надежности капиталовложений в недвижимость за границей.

Такого мнения придерживаются в независимом консалтинговом центре «Кредит-Эксперт».

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в НКЦ «Кредит-Эксперт», по словам его директора Юрия Филюка, в мире рынок недвижимости пропускает через себя более 22% от всего финансового оборота «Покупка недвижимости за границей была и остается одним из самых надежных видов капиталовложений и приносит достаточно высокую прибыль домовладельцам», — отмечает он.

По мнению Ю. Филюка, несмотря на некоторое снижение темпов роста, цены на недвижимость продолжают уверенно «ползи» вверх в большинстве европейских стран. При этом он подчеркивает, что о правомерности таких заявлений также свидетельствуют показатели, опубликованные американским инвестиционным фондом «JPMorgan Asset Management».

В «Кредит-Эксперте» также отмечают, что сегодня приобрести недвижимость в некоторых европейских странах намного проще, чем обзавестись домом в Украине. «Для украинцев такой вид инвестиций актуален, прежде всего, ввиду спекулятивного характера ценообразования на отечественном рынке. Согласно отчету экспертов компании «Globalpropertyguide», Киев занимает «почетное», 21-ое место, в списке 100 самых дорогих городов мира.

По словам Ю. Филюка, выгода приобретения недвижимости в Европе обусловлена условиями ипотечного кредитования. «Зачастую взять кредит на недвижимость в Европе намного проще, чем в Украине. Так, самые лояльные условия кредитования предоставляются в Испании, на Кипре и во Франции. В Финляндии проще получить кредит на покупку квартиры, нежели на приобретение дома. Сложнее оформить кредит в Австрии и Португалии. Австрийские банки напрямую с иностранцами работают редко — обычно все риски берут на себя уполномоченные организации. Банк в Португалии перед выдачей кредита может запросить поручительство местного гражданина. А вот в Турции и Болгарии выдача кредитов иностранным гражданам началась совсем недавно, и процедура отработана слабо. Кроме того, ставки местных банков мало отличаются от украинских. В некоторых странах, например в Черногории, ипотечный кредит непросто получить даже гражданину страны, а иностранцам он вообще не выдается. В таких странах застройщики нередко предлагают свои схемы рассрочки», — поясняет эксперт.

Стоит отметить, что при получении кредита в Европе наиболее оптимальным считается привлечение в качестве посредника кредитного брокера. По статистике 60−70% ипотечных договоров заключается именно через них. «Банки видят в брокерских компаниях более эффективный канал для продвижения своих услуг, ведь брокеры выступают не только в качестве посредников, но и производят оценку рисков заемщика», — говорит Ю.Филюк.

Напомним, по данным американского журнала «Forbes», на первом месте в Европе по показателям роста цен на недвижимость находится Польша — тут цены на жилье в 2007 году подскочили на 28%. Существенно выросла в цене недвижимость на Кипре, в Исландии, Норвегии, Швеции и Великобритании. В Испании же, начиная с 2007 года, темпы роста цен на недвижимость замедлились. Во Франции рост цен сдерживался большими объема строительства, в Италии — снижением потребительского доверия к новому жилью, а в Дании — суровыми законами и высокими налогами. Одной из причин снижения цен в Эстонии, Греции, Германии и Ирландии эксперты называют централизацию рисков и зависимость цены на недвижимость в регионах от стоимости жилья в столице.

http://www.liga.net/

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

20108

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

13118

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

17631

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

9660

Как возрождали Минск после войны. Нашли новые редкие фото

5784

В ТЦ «Сеница» появились новые торговые помещения. Что здесь будет?

14538

Сделав покупку, можно выиграть автомобиль. Нашли в Минске интересный магазин с техникой и не только

1332

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883