Как оформить право собственности на приватизированную квартиру?

  9468

Кто является собственником приватизированной квартиры в РБ?

Приватизация жилья имеет свои преимущества. Собственник имущества может полноценно распоряжаться недвижимостью — продавать ее, дарить, менять или передавать по наследству. К тому же, рыночная стоимость приватизированного жилья выше, чем неприватизированного. Но вместе с тем собственник жилья должен уплачивать раз в год налог на имущество в размере 0,1% кадастровой стоимости квартиры. Также придется выплачивать ежемесячно взносы на капитальный ремонт, нести общедомовые расходы.

Приватизировать жилье можно единожды. Исключением являются те, кто в первый раз приватизировал жилье еще в несовершеннолетнем возрасте, тогда во второй раз можно приватизировать жилое помещение после 18 лет.

Чтобы приватизировать квартиру, нужно обратиться с заявлением в службу «Одно окно». Туда же предоставляется паспорт и свидетельство о рождении, письменное нотариально заверенное согласие отсутствующих членов, документы о льготах и чеки «Жилье».

По законодательству приватизация длится в течение месяца. После этого нужно заверить договор у нотариуса и обратиться в БТИ, чтобы зарегистрировать квартиру в собственность. В противном случае решение о приватизации аннулируется администрацией района через год.

В результате приватизации квартиросъемщик становится собственником.

Кто является собственником квартиры после приватизации?

Приватизировать квартиру можно при двух условиях: если на момент передачи помещения в собственность граждане проживают в квартире, а также если они хотят зачесть их жилищную квоту или денежные средства в оплату стоимости приватизированной квартиры.

В Жилищном кодексе Республики Беларусь отмечено, что если в приватизации участвовали оба супруга, то каждому из них принадлежит половина доли в праве собственности на квартиру, а также наследуется половина доли в праве собственности на квартиру, принадлежащая умершему супругу.

При участии в приватизации других членов семьи, они могут требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в помещении.

Какие документы должны быть после приватизации квартиры?

Чтобы приватизировать квартиру, нужно получить решение о приватизации, заключить договор и зарегистрировать переход права собственности.

Для получения решения о приватизации обращаемся в исполком или организацию, за которой закреплено жилое помещение, с пакетом документов. Перечень следующий: заявление, которое должно быть подписано всеми совершеннолетними членами семьи и лицами, за которыми сохраняется право владения и пользования помещением; паспорта или другие документы, удостоверяющие личность; свидетельства о рождении несовершеннолетних, если они есть; если есть, то документ, который подтверждает право на льготы; чеки «Жилье» с выпиской из специального счета (если такие есть). В течение месяца госорган может рассматривать документы. За этот период они должны принять решение, по которому заключается договор купли-продажи.

После получения решения нужно оплатить квартиру или внести первоначальный платеж, затем заключить договор купли-продажи. Такой договор важно оформить в течение года после получения решения о приватизации, иначе оно утратит силу. Договор обязательно удостоверяем у нотариуса по месту жительства.

Далее регистрируем договор приватизации.

Что нужно делать после приватизации квартиры?

После получения договора приватизации проводим госрегистрацию перехода права собственности от государства к гражданину. Для этого в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (БТИ) предоставляем паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, нотариально заверенный договор о приватизации, акт приема-передачи жилого помещения, документ, подтверждающий внесение платы за регистрационные действия. После регистрации выдается свидетельство о переходе к гражданину права собственности на приватизированную квартиру.

То есть на руках после приватизации у вас обязательно должны быть договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, и свидетельство о переходе к вам права собственности.

Кому достанется квартира, если она приватизирована?

Если в приватизации квартиры участвовали несколько членов семьи — вносили жилищные квоты или деньги, то в таком случае квартира является их общей собственностью. То есть она не может перейти к наследникам в целом.

По Гражданскому кодексу Республики Беларусь после смерти участника общей собственности определяется его доля в этой собственности. В таком случае нотариус должен выдать свидетельство о праве на наследство доли в праве собственности на квартиру.

Если квартиру приватизировали оба супруга, то она является их общей собственностью. В случае смерти супруга, на имя которого оформлялся договор купли-продажи, другому супругу нужно подать заявление нотариусу о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в квартире, приватизированную в браке. Тогда одна доля остается за пережившим супругом, а вторая переходит наследникам.

Если умирает супруг, который участвовал в приватизации, но договор купли-продажи оформлен на пережившего супруга, то наследниками подается заявление, чтобы эту долю включили в состав наследственного имущества.