«дома нужно „менять“ каждые 50−70 лет»

  471

Если специалисты рынка недвижимости пока не видят рыночных предпосылок для снижения цен на жилье, то архитекторы считают, что «существует масса технологий и проектных решений, которые позволяют расширить жилищные площади и снизить стоимость жилья, одновременно не снижая уровень качества строительства и комфортности построек».

Об этом корреспонденту «БелГазеты» рассказал архитектор Александр Соболевский.

— Потребитель сегодня может найти как предложения по продаже малогабаритных «хрущевок», площадь которых не превышает 35 кв. м, так и однокомнатных квартир от 60 кв. м. Какой должна быть площадь жилья, чтобы оно считалось комфортным?

— В Беларуси нормативы диктуют соотношение: 21 кв. м от общей площади жилья на каждого человека, немецкий стандарт — 50 кв. м. Я считаю, что ближе всего к истине версия германских специалистов, которые еще в прошлом веке пришли к выводу, что идеальной является ситуация, когда на одного человека приходится от 80 куб. м. Эта теория хороша тем, что мы учитываем воздух. Например, дома, построенные в советское время, полностью соответствовали бы параметрам прошлого века, если бы высота потолков составляла 3 м (площадь квартиры при этом может быть 20−25 кв. м). Но в них, увы, существует нарушение по высоте, которое сказывается на комфортности жилья. Отработанный воздух в помещении собирается под потолком — это пространство около метра, затем идет буферная зона — 0,5−1 м, в которой, как оказывается, мы все и живем.

— Какие планировочные решения позволяют снизить стоимость жилища?

— Те, которые предусматривают компактность решения, простите за каламбур. Для советских многоэтажек характерны узкие корпуса и большие разрывы между домами, которые пожирают территорию. Дворы, которые изначально планировались под детские площадки, — на самом деле мертвое пространство. Оно неэффективно используется. Если не «размазывать» дворы, то на площадке 40−50 га можно разместить столько двухэтажных домов, что они вместили бы жителей пяти-шести высоток. Причем у каждой семьи был бы свой небольшой садик. Есть схемы, которые могут обеспечить большее количество квартир на одну и ту же единицу территории. Например, построение домов в соты или в линии. Даже если соединить четыре дома вместе, мы уже избегаем проходов между домами, уменьшаем количество наружных стен (стало быть, не только экономим на утеплителе, но и снижаем теплопотери). «Нанизывая» дома друг на друга, как бусинки в ожерелье или соты в улье, мы занимаем то некогда дворовое пространство, которое фактически не использовалось. По площади дом может занимать 150−200 м. Этого хватит, чтобы разместить на первом уровне гараж-стоянку, прихожую и кухню, а на втором — две-три спальни, гостиную и ванную.

А можно пойти по иному пути. Типовая секция обычного дома в среднем включает в себя четыре квартиры площадью 220−240 м. Но если на том же этаже на ту же лестницу «посадить» не 200, а 500 м, замыкая стены в круг, то на одном этаже можно разместить десять квартир, а на четырех — соответственно, сорок. При этом я гарантирую, что этот дом окажется в 1,5 раза экономичнее, чем любая советская постройка.

— Чем это можно доказать?

— Самая оптимальная форма, которая дает больший выход площади при минимальном наружном периметре, — это круг. Если построить круглый дом площадью 500 кв. м, мы в 1,5 раза уменьшаем количество наружных стен и, стало быть, снижаем теплопотери. Плюс такой четырехэтажный дом вместит больше площади, чем дом из девяти этажей.

— Количество этажей обязательно ограничивается четырьмя?

— Дом может быть и выше, но следует помнить, что этажность всегда снижает комфортность жилища: высокий дом отбрасывает огромную тень, требует лифта (если на четвертый этаж многие люди поднимаются без проблем, то на пятый уже с трудом). Из-за низкого качества строительных работ верхние этажи зачастую протекают.

— Как конструкции и материалы, применяемые в строительстве, влияют на стоимость квартиры?

— Существенно. Есть очень прогрессивная схема для малоэтажного строительства — деревянный каркас плюс эффективный утеплитель и любое наружное ограждение: сайдинги, навесные стены, еще что-то. В Чехии такие здания строятся в четыре этажа. Но у нас, к сожалению, самые жесткие на постсоветском пространстве пожарные требования. Порой нам навязываются избыточные с т.з. пожарной безопасности решения. И пожарным вторят организации, поделившие между собой белорусский строительный рынок и не пускающие сюда компании, которые хотели бы работать с дешевыми конструкциями. Поэтому даже на двухэтажное здание, которое можно построить буквально из глины и соломы и продать всего по $ 200 за 1 кв. м, идут дорогие конструкции — газосиликаты и железобетон, которые выдерживают по четыре-пять этажей.

Есть еще одна сторона того же вопроса — отношение потребителя. «Мой дом — моя крепость», — считает покупатель, а значит, его дом «должен возводиться из камня и пережить внуков его правнуков». Но крепость дорого обходится. Потребители не думают, что пройдет еще 20 лет, и появятся здания, которые вообще будут сами себя содержать: уже сейчас в Европе есть здания, которые вырабатывают и отдают энергию. К домам надо относиться, как к бытовой технике, и менять их каждые 50−70 лет. Мы же не смотрим телевизоры «КВН» или «Рекорд»!

Все эти три фактора обусловливают «погоду» на рынке: крупные компании не заинтересованы, а потребитель не готов к тому, чтобы в строительстве использовались легкие конструкции, которые вдвое дешевле, чем, например, силикатные блоки.

www.belgazeta.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

36135

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

22469

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

22029

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

9193

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

6889

«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения

16066

Ипотека под 4,7% годовых, дорогая аренда и много работы «за минималку». Белоруска рассказала о жизни в Чехии

17358

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2753

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8890

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69803

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2259

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3607

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124