Продажа доли в квартире: кому и как продать часть недвижимости

  13596

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников (РБ)?

Если у квартиры несколько собственников, то право собственности на нее общее. При этом собственность может быть долевой (за каждым закреплена определенная доля) и совместной (без определения таких долей).

В п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь прописано, что при продаже доли в праве общей собственности остальные собственники имеют преимущественное право покупки. Продавец должен известить их в письменной форме о намерении продать долю с указанием цены и других условий. Если другие участники собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, то доля может продаваться третьему лицу.

Если при продаже доли были нарушены преимущественные права, то любой другой участник долевой собственности может в течение трех месяцев требовать через суд продажи этой доли именно ему.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника?

По факту, такой возможности нет. Как уже говорилось выше, при закреплении определенной доли в общем праве собственности другие владельцы недвижимости имеют преимущественное право покупки.

Если же имущество находится в общей совместной собственности, то есть доли конкретно не определены, продажа самой квартиры осуществляется только с письменного согласия всех собственников. Такое согласие может оформляться нотариусом или может быть сделано в форме заявления во время совершения самой сделки. Если же вы решаете продать только свою долю, то для начала ее нужно определить в судебном порядке.

Что нужно для того, чтобы продать долю в квартире?

Для начала нужно уведомить других собственников о намерении продать свою долю в квартире. Дать свое согласие на продажу совладельцы могут сразу на сделке, там нужно будет при нотариусе подписать заявление об отказе права преимущественной покупки. Такое же заявление можно подписать у нотариуса заранее. Если по каким-то причинам вы не можете уведомить других собственников, то можно обратиться в суд с целью устранения препятствий в распоряжении своей собственностью.

Если говорить о документах, которые необходимы для продажи, то они практически идентичны тем, что необходимы для продажи квартиры. Дополнительно потребуется как раз-таки нотариальный отказ от права преимущественной покупки доли жилья. Если одна из долей государственная, то согласие местной администрации на продажу, а если одним из собственников является несовершеннолетний, то потребуется разрешение органов опеки.

Сколько стоит продать долю в квартире?

Нужно понимать, что доля всегда стоит дешевле, чем, например, выделенная комната. Вообще, на стоимость доли влияет несколько факторов: ее размер, готовность документов к продаже, наличие отказа от права преимущественной покупки у других совладельцев, есть ли у собственника доступ в квартиру, социальный статус совладельцев, состояние доли и мест общего пользования, расположение дома, определен ли порядок пользования, общее число комнат в квартире и количество совладельцев, а также количество зарегистрированных и фактически проживающих.

Также обращаем внимание, что продажа доли приравнивается к продаже квартиры. То есть, например, в течение пяти лет вы уже продавали квартиру, а сейчас решили продать еще и долю, то после оформления сделки нужно будет заплатить налог.

Как продать свои доли в квартире в РБ?

Главное — продать свою долю с полным соблюдением законности. Для этого обязательно уведомляем других собственников о своем намерении и предлагаем им приобрести долю. Извещение должно быть официальным, через нотариуса. Специалист сам должен подготовить и отправить все необходимые документы. С момента, когда другие собственники получили письмо, у них есть месяц на принятие решения. Если они решили купить долю или отказаться от покупки, то они также должны это сделать через нотариуса. В случае, если в течение 30 дней от них нет ответа, вы можете смело продавать свою долю другим людям.

Если же квартира находится в совместной, а не долевой собственности, то сначала нужно будет определить и выделить доли. Нужно быть готовым к тому, что в таких случаях часто возникают судебные споры, которые длятся по несколько лет. Но после определения этих долей алгоритм продажи такой, как и в долевой собственности.

В ситуациях, когда собственников несколько и каждый из них решает приобрести продаваемую долю, продавец может сам выбрать участника, которому он ее продаст.

Также следует знать, что при продаже доли в квартире стоимость квадратного метра собственник определяет сам. Как правило, она часто приближена к средней стоимости квадратного метра на рынке. Если же другие собственники отказываются приобретать продаваемую долю по причине расхождения мнений в вопросах стоимости, то этот факт нужно засвидетельствовать письменно — документ должен быть подписан всеми собственниками.

Что делать, если один из дольщиков не хочет продавать квартиру?

Важный документ при заключении договора купли-продажи — это согласие всех владельцев. Если кто-то из них против, то целиком продать жилье не получится, но можно будет реализовать свою долю с предварительным уведомлением других владельцев о своем решении.

В каком случае нельзя продать долю в квартире?

Владелец доли в квартире может распоряжаться ею так, как ему хочется, ― продавать, дарить, завещать. Но вместе с этим он связан и с другими собственниками ― у них есть преимущественное право, поэтому сначала доля предлагается им. В течение месяца после уведомления о продаже вы не имеете права распоряжаться своей долей. Это время отведено другим собственникам для принятия решения.

Обсуждайте эту статью в нашем телеграм-канале!