Несправедливо забытая Венгрия: надежные инвестиции в недвижимость

  266

Еще будучи страной социалистического лагеря Венгрия славилась относительно высоким уровнем жизни и казалась жителям СССР запредельной «заграницей», как будто она никакая не Венгрия, а Франция или Великобритания.

Сейчас же она воспринимается страной второстепенной, причем совершенно беспочвенно. Ведь уже довольно давно, в 2004 году, Венгрия стала полноправным членом Евросоюза, а теперь присоединилась к Шенгенскому соглашению. К тому же условия в Венгрии благоприятны и для инвесторов, особенно инвесторов в недвижимость.

Вернуть несправедливо потерянный интерес инвесторов к своей стране пытаются венгерские риэлторы. Один из них, коммерческий директор компании WestInvest Рудольф Матушек, подробно рассказал корреспонденту prian.ru, что должно привлечь покупателя недвижимости в этом центрально-европейском государстве.

В последние пять-десять лет Венгрия стала немного забытой, хотя как площадка для инвестиций она крайне привлекательна. Она имеет преимущества с деловой точки зрения. Во-первых, это юридическая защищенность. Это и есть одна из наиболее сильных сторон венгерского законодательства. Венгрия является членом Евросоюза четыре года, и ее законодательство полностью соответствует европейским нормам. Все дело в том, что и до вступления в европейскую семью она славилась своей сильной законодательной базой. К тому же венгерские законы еще благоприятствуют зарубежным инвесторам. В отличие от многих стран Евросоюза в Венгрии физическое лицо имеет право приобретать недвижимость, и юридическое лицо для этого создавать не обязательно. Не надо учреждать лишние фирмы, тратить деньги, время и нервы. Процентная ставка по ипотечным кредитам составляет 5−5,5% годовых, выдаются они на 25−30 лет с довольно гибкими условиями погашения.

Самые низкие цены в Венгрии на объекты первичного рынка, новостройки, на них инвестор должен обратить внимание в первую очередь. Что касается вторички, то тут всегда нужно быть осторожным, и не только в Венгрии. Никто не скажет точно, что там находится внутри, а иногда и сам собственник этого не знает. Нужно скрупулезно ознакомиться с документацией, изучить объект, то есть сложностей намного больше. Именно поэтому риэлторы чаще предлагают новые застройки, хотя занимаются и вторичкой. Покупая новостройку в Венгрии, при заключении договора можно вначале выплатить 30% от всей стоимости, а остальные 70% - при сдаче. Это значит, что даже без ипотечного кредита можно прибрести квартиру в рассрочку, так как получается большой промежуток времени между первой и второй суммой, за исключением случаев покупки уже готовых квартир. Если включиться в процесс на начальной фазе, то время между выплатами может составить примерно два года. Никаких платежей в этот промежуток с покупателя никто не потребует, могут только предложить выбирать отделочные материалы для будущей квартиры. Ведь не стоит забывать о том, что все цены на объекты недвижимости — это цены с учетом полной отделки, ремонта. В Венгрии квартиры с голыми стенами не сдаются! Потому что если подобный вопрос покупатель задаст венгерскому застройщику, то тот просто не поймет, о чем идет речь. Сдача под ключ — это полная отделка европейского уровня, мебель на кухне, электроплита, а в большинстве проектов — еще и холодильник, посудомоечная машина, вытяжка и мойка со столешницей. Застройщик не выбирает всю комплектацию по своему вкусу, а в течение процесса строительства в определенное время контактируют с покупателями и предлагают им сделать выбор. В Венгрии есть современный европейский подход к сдаче нового жилья покупателям. Собственник завозит свои вещи и уже может жить безо всякого дополнительного наведения порядка.

Необходимо будет потратить 300 евро на разрешение иностранному лицу покупать недвижимость в Венгрии. Этот документ выдают муниципальные власти. Беспокоиться не следует, так как закон, можно сказать, обязывает чиновников выдать такой документ, за исключением случаев, если данный субъект представляет опасность для города, например, объявлен в международный розыск. Если покупатель хочет, чтобы у него был свой русскоговорящий адвокат, то это обойдется в 800−900 евро — гонорар юриста за весь процесс покупки. В принципе, можно обойтись без адвоката, потому что тот же типовой договор купли-продажи существует давно, и его подписывали тысячи людей. Что касается налогов, то пошлины существуют, они разные, но устанавливаются после сдачи под ключ, а не в начале процесса. Обычно венгерские власти высылают собственнику квитанцию примерно через 6−12 месяцев после окончания сделки.

Подготовлено по материалам prian.ru.

http://nb.by

Эксклюзив Realt.by:

«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения

5284

«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде

8334

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

6953

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

11466

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

6858

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

8292

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

20622

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897