Крупный минский девелопер построит большой комплекс в Бресте. Какой гипермаркет там будет?
3696Компания «Сигмаполюс» построит в Бресте многофункциональный комплекс возле «Короны» на Московской, следует из информации на сайте девелопера. Уже известно, что там откроется гипермаркет «Гиппо». Показываем, каким будет комплекс, а также рассказываем о том, что вообще происходит с коммерческой недвижимостью в этом городе. В этом нам поможет аналитик отдела консалтинга компании «Коллиерз Интернешнл Консалтиг» Дмитрий Соловых.
Многофункциональный комплекс будет находиться на улице Московской — по сути главной магистрали Бреста. Вот это место на карте:
Комплекс общей площадью 112 тысяч квадратных метров будет разноэтажным. Трехуровневая торговая часть и фитнес-часть на 4 этаже комплекса в сумме займут 45 тысяч квадратов, шестиэтажная офисная — 15 тысяч. Под МФК на нулевом уровне расположится паркинг на 1100 машиномест.
Основным торговым якорем будет гипермаркет «Гиппо». Он займет площадь 4,3 тысячи квадратных метров.
Построить комплекс планируют в 2026 году.
А как вообще дела в Бресте с коммерческой недвижимостью?
Дмитрий Соловых говорит, что рынок офисной недвижимости в Бресте медленно, но уверенно развивается: вводятся новые качественные объекты, большинство из которых по своим характеристикам можно отнести к классу В1.
— Основное развитие осуществляется вдоль улицы Московская, хотя какого-либо сформированного бизнес-района или ярко выраженных географических предпочтений девелоперов или арендаторов в Бресте не имеется.
За последнее десятилетие в городе ввелись следующие бизнес-центры, формирующие современный облик офисной недвижимости: Status, «Цельсий», Diagonal, «Брест Деловой» и БЦ Didas Persia, совокупная арендопригодная площадь которых (24 тыс. кв. м) составляет почти половину от стока.
— Как особую территориальную категорию можно выделить промышленно-деловые районы, сформированные на базе участков СЭЗ «Брест». В данных районах компании-резиденты, развивая производство и логистику, размещают и офисы для собственных нужд, иногда имеется возможность аренды части площадей сторонними организациями.
- Динамика стока офисных площадей в Бресте, GLA, тыс. кв. м. Инфографика: «Коллиерз»
Рынок офисной недвижимости в Бресте был наиболее позитивным среди областных городов в первой половине 2023 года.
— В городе введено два объекта. Первый — стоковый класса В1 (объект, площадь которого включена в сумму площадей всех объектов города, то есть в сток) бизнес-центр IQ (Варшавское шоссе, 43, GBA 10 992 кв. м, арендопригодная 8 024 кв. м, GLA офисов 6 500 кв. м). Второй — (вне стока) офис-центр группы компании Santa (GBA 7 943 кв. м, GLA 6 350 кв. м) в реконструированном административном корпусе на улице Янки Купалы, 1. Проект МФК с бизнес-центром IQ реализован крупным брестским девелопером компанией «Демарш». В составе комплекса кроме офисных площадей также есть ресторан, фитнес-центр, магазины, трехуровневый паркинг и плоскостные парковки.
Сейчас в Бресте с учетом введенного БЦ IQ работает 6 бизнес-центров совокупной арендопригодной площадью 30,5 тыс. кв. м (58% от общего предложения офисных площадей). С учетом других административно-офисных зданий и зданий, занимаемых одной компанией, общее предложение в городе на середину 2023 года составляет 65,8 тыс. кв. м.
— И эти проекты вполне могут быть успешными, ведь спрос на коммерческую недвижимость в Бресте устойчивый. Подтверждением является совершение в Бресте только за первое полугодие трех наиболее значимых сделок купли-продажи офисной недвижимости в областных городах республики. В этот период в городе совершена сделка купли-продажи в отношении бизнес-центра Diagonal (класс В1, GBA 6 340 кв. м, GLA 5 640 кв. м) и двух изолированных помещений площадью 710 и 711 кв. м в новом бизнес-центре IQ.
Основу спроса формируют компании из сферы услуг и логистики, промышленные и торговые компании.
— В связи с вводом в Бресте нового БЦ, вакантность за полугодие выросла почти в 2 раза — с 5,6% до 10,5%, что является в данной ситуации естественным процессом. В новом БЦ IQ вакантность всего 30%, хотя на момент ввода в апреле была еще 40%.
А вот уровень ставок на современные офисы в Бресте на начало 2023 года немного увеличился.
— Если в 2021 году по классу В1 он находился в диапазоне 6−14 евро/кв. м/мес. и снизился в 2022 году до 6−12 евро/кв. м/мес., то на на середину 2023 года ставки были в диапазоне 8−12 евро/кв. м/мес. без НДС. На ставки повлиял и рост конкуренции в городе в связи с ростом стока арендпригодных площадей на 25% за первое полугодие 2023 года.
А какая ситуация именно с торговыми центрами?
Дмитрий отмечает, что при значительном количестве торговых центров, в Бресте и лучший показатель обеспеченности торговыми площадями, а при наименьшей численности жителей — лучшие показатели розничного товарооборота.
— Всего в Бресте сток составляет 176 тыс. кв. м (GLA) в 20 крупноформатных, от 5 тыс. кв. м, торговых объектах, еще 23 ТЦ вне стока. За последний период ввод новых ТЦ в Бресте не осуществлялся.
Свободных торговых площадей в Бресте немного, в основном в ТЦ первого поколения, вакантность в современных ТЦ невысокая, уровень ставок на приемлемом уровне.
— Торговая недвижимость современных форматов в Бресте развивалась активно и динамично на фоне иных областных центров. В Бресте нет ТРЦ регионального формата, но активно строились торговые объекты формата районного торгового центра. Основная масса торговых центров имеют общую площадь в пределах 8−10 тыс. кв. м, средняя полезная площадь стоковых ТЦ — 8,7 тыс. кв. м. Это типичные районные торговые центры с минимальными зонами досуга и развлечений.
Самый крупный ТЦ Бреста — «Корона» на улице Московской, 210 общей площадью 20,7 тыс. кв. м и арендопригодной 16,5 тыс. кв. м. Самыми современными являются ТЦ «Экватор» и ТЦ «Варшавский». Кроме того, в Бресте работает один из самых крупных гипермаркетов DIY в стране — ТЦ «Материк», GLA которого превышает 14 тыс. кв. м. В Бресте, особенно в центральной исторической части, на пешеходной улице Советской, очень хорошо развит сегмент классического стрит-ритейла (ставки от 8 до 14 евро/кв. м в месяц).
— Спрос на торговые площади в современных объектах торговой недвижимости в Бресте высокий. Свободных площадей практически нет, а вакантность является низкой, около 3,5%. Ставка в ТЦ от 5−10 до 18−24 евро/кв. м/мес. Ставки на торговые помещения в микрорайонных центрах, в торговых объектах устаревшего формата и street retail составляют 8−13 евро/кв. м, вне зависимости от площади аренды или состояния объекта.
А развитие крупноформатной современной торговой недвижимости в Бресте может создать предпосылки высококонкурентной среды для объектов первых поколений, расположенных в центре города, например, ТЦ «Галлери Гранд» и «Берестейский Пассаж».
— И на примере гродненского крупного МФК «Тринити» есть все предпосылки востребованности и успешности в Бресте проекта МФК компании «Сигмаполюс».
«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта
4102
$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?
4884
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
22675
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
12272
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
14567
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
10569
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
24713
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
6037
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
4025
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1629
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7328
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
67675
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1692
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2116
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2040 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1701 объявление
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 786 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2271 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 1844 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
