Построить квартиру дешевле не станет

  342

Об указе президента «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» специалисты в сфере недвижимости говорили последние полгода.

Об указе президента «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» специалисты в сфере недвижимости говорили последние полгода. «Сейчас цены растут, — комментировали ситуацию на рынке риэлтеры. — А вот выйдет указ о долевом строительстве…» — и они оставляли в комментариях многообещающее многоточие.

Указ вышел неделю назад. Мы попытались разобраться. Но ответ у чиновников был один: «Без комментариев». В конце концов ответить на наши наивные вопросы согласились специалисты из фирм-застройщиков, попросив не указывать их имен. Нежелание комментировать указ объясняется тем, что реально он не облегчил участь тех, кто хочет построить жилье.

— Что однозначно положительное в указе, так это то, что он устанавливает единые для всех правила игры, — считает один из наших экспертов.

Упадут ли цены на жилье до 500 долларов за метр?

Нет. В указе нет базовой цены квадратного метра, от которого могли бы плясать застройщики. Следовательно, никто не обязывает их строить коммерческое жилье по 500 долларов за метр. А некоммерческое и без указа столько стоит. Более того, на днях президент потребовал от министра архитектуры и градостроительства обеспечить в 2007 году стоимость одного квадрата для нуждающихся не больше 600 долларов. Если льготная цена вырастет на 100 долларов, то чего ждать от коммерческого жилья?

— Сейчас мы заключаем договоры на строительство по цене от 950 до 1500 долларов за кв. м., — говорит Александр, сотрудник фирмы-застройщика. — И цены будут расти. Начать с того, что очень дорого стоит получить землю в Минске. Растут цены на энергоносители. Себестоимость квадратного метра сегодня — 800 долларов.

Будет ли меняться цена договора по ходу строительства?

Несмотря на то, что в правилах долевого строительства сказано, что «цена объекта долевого строительства, определенная на день заключения настоящего договора, является неизменной до окончания исполнения договора», меняться она все равно будет. Во-первых, потому что уже строчкой ниже идет речь об изменении цены договора, которое «допускается по соглашению сторон». Также застройщик вправе изменить цену договора в связи с ростом инфляции, изменением законодательства об уплате косвенных налогов, введением в действие новых или изменением технических нормативных правовых актов.

Теоретически указ предусматривает снижение стоимости работ по ходу строительства, и в этом случае застройщик обязан уменьшить цену договора. Но на практике эта норма вряд ли пригодится. Как замечает наш эксперт, «о каком снижении стоимости работ может идти речь, если мы в новом году получим газ по новой цене?»

Станет ли жилья больше?

В обозримом будущем не станет. Есть такой нюанс: с 1 июля средства граждан могут привлекаться в долевое строительство только в том случае, если у застройщика есть абсолютно полный комплект документов. Начинается этот комплект с получения земельного участка, заканчивается разрешением исполкома на строительство. На получение такого комплекта сегодня уходит от полугода до года. И все это время застройщик уже платит немаленькие налоги. Деньги на них до сих пор он брал с дольщиков — привлекал их уже после получения земельного участка. Сейчас деньги придется брать в кредит в банке, если у фирмы нет своего «золотого запасу». Мелкие организации не смогут себе позволить такую роскошь и уйдут с рынка. Крупные застройщики тоже на полгода-год застопорятся с заключением договоров, пока не получат полный комплект документов. Естественно, количество строек на какое-то время сократится.

Исчезнут ли долгострои?

Указ четко оговаривает сроки строительства: не больше трех лет с момента заключения договора. Но дело в том, что с одним человеком договор может быть заключен сегодня, а с другим — через полгода или через год. От кого из них отсчитывать три года?

-->

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

36135

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

22469

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

22029

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

9193

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

6889

«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения

16066

Ипотека под 4,7% годовых, дорогая аренда и много работы «за минималку». Белоруска рассказала о жизни в Чехии

17358

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2753

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8890

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69803

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2259

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3607

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124