Продается готовый арендный бизнес с доходностью 10% годовых и доверительным управлением. Что это за объект и сколько он стоит?
6823В базе коммерческой недвижимости Realt появилось интересное предложение. В Гомеле продается торгово-складской комплекс с готовым арендным бизнесом, который требует минимального участия владельца в управлении объектом. Якорные арендаторы комплекса — крупные бренды «ОМА» и «Светофор», скоро здесь разместится распределительный центр Wildberries. Часть площадей свободна — это возможность расширить бизнес и увеличить его доходность. Рассказываем, чем интересен готовый арендный бизнес в целом и этот объект в частности, показываем, как он выглядит, и делимся контактами владельца.
Преимущества готового арендного бизнеса
Доход с первого месяца. Четко налаженный арендный бизнес сразу начнет приносить доход. От вас и вашей управляющей компании будет зависеть то, насколько вы сможете увеличить его с течением времени.
Стабильность и экономия времени. Платежеспособные и ответственные арендаторы уже выбраны, договоры с ними заключены, помещения отремонтированы и обустроены под их потребности. Готовый арендный бизнес — это регулярные фиксированные платежи, в которых вы можете быть уверены.
Отсутствие необходимости постоянного контроля. Готовый арендный бизнес уже налажен, в этой сфере редко приходится принимать сложные решения и идти на риск. Управление бизнесом можно поручить специалистам — и тогда вам придется подключаться только к решению самых важных вопросов, связанных с капитальным строительством, ремонтом и заключением крупных сделок. Например, нынешние владельцы объекта, о котором мы рассказываем, живут в других городах и лишь в случае необходимости приезжают в Гомель.
Высокая ликвидность. Готовый арендный бизнес несложно продать: вам легко будет объяснить потенциальным покупателям его ценность и перспективы, обосновать стоимость, показать доходность. Такие предложения пользуются спросом за счет прозрачности и понятности.
Где располагается торгово-складской комплекс, о котором мы рассказываем?
Объект расположен в Гомеле по адресу ул. Могилевская, 1А, на съезде с автомагистрали «M5 Минск-Гомель», недалеко от Гомельской объездной автодороги.
Рядом есть остановка троллейбусов, автобусов и маршруток, в 20 минутах ходьбы — ж/д станция «Гомель-Северный». Расположение упрощает логистику для арендаторов, удобно для их партнеров и сотрудников.
Технические характеристики комплекса
Общая площадь земельных участков, на которых размещаются объекты, составляет 4,3171 гектара.
Общая площадь всех зданий, согласно техническим паспортам, составляет 10 608,5 м², а с учетом рамп и навесов, которые также можно сдавать в аренду, — 13 106,8 м².
На территории есть собственный железнодорожный путь протяженностью 640 метров, который выходит на станцию «Гомель Северный», и парковка, рассчитанная на 100 машиномест.
Есть все коммуникации — подведено электричество мощностью 400 кВт, есть собственная трансформаторная подстанция, газ, водоснабжение, телефонные и компьютерные сети, оптоволокно. Есть пожарная, охранная сигнализации, система видеонаблюдения. Административные помещения оснащены кондиционерами.
В котельной — немецкое оборудование Viessmann.
Какой бизнес здесь работает?
Якорные арендаторы комплекса — оптовый филиал «ОМА» (4133,57 м²) и магазин «Светофор» (2666,2 м²).
Представители компании «ОМА» занимают складские и административные помещения. Поскольку это оптовые продажи, основная работа здесь идет в будние дни. Погружаются и разгружаются машины со строительными материалами, заключаются договоры на поставки, работают логисты и другие управляющие оптовым филиалом.
В магазине «Светофор», который известен своими низкими ценами, бесперебойный поток покупателей каждый день. На парковке с утра до вечера сменяются машины, семьи закупают продукты и непродовольственные товары целыми тележками.
Рядом со «Светофором», привлекая еще больше трафика, работает магазин одежды «Три копейки».
Благодаря постоянному потоку людей в комплексе успешно работает еще один бизнес — автомобильная мойка самообслуживания. Мойка на 6 постов была введена в эксплуатацию в мае 2022 года. Поставщик оборудования — европейский концерн BKF CarWash, гарантия — 5 лет. Для нынешнего владельца торгово-складского комплекса это уже третья построенная мойка: за годы работы сформирована база поставщиков материалов и комплектующих, подрядчиков по обслуживанию. Все процессы налажены, поэтому автомойка не требует много времени и ресурсов на управление.
Вскоре на территории комплекса появится еще один крупный арендатор. С января 2024 площадь в 8587,8 м² займет один из крупнейших распределительных центров Wildberries в Беларуси. Растущий международный бизнес выбрал именно этот объект, увидев его доступность и возможности.
На объекте реализовано доверительное управление: всеми операционными задачами занимается компания ASCOM. Управляющие отвечают за состояние комплекса, эксплуатацию технического оборудования и автомойки, договорные взаимоотношения со всеми арендаторами, держат под контролем арендные, коммунальные и другие постоянные платежи, ежемесячно и ежеквартально отчитываются перед собственниками.
Какие еще площади можно сдать в аренду?
Чтобы торгово-складской комплекс приносил еще больше прибыли, вы можете сдать в аренду пока что свободные складские помещения площадью 895,6 м².
С учетом скорого появления на территории распределительного центра Wildberries, они будут удобны для бизнесов, которые продают свои товары на этом маркетплейсе.
Сколько стоит торгово-складской комплекс и какова доходность готового арендного бизнеса?
Стоимость торгово-складского комплекса с автомойкой и готовым арендным бизнесом — 2 699 083 € (без НДС, расчет в белорусских рублях по курсу Нацбанка). Общий объем выручки, которую может приносить готовый арендный бизнес, составляет 535 000 € в год. При эффективном управлении объектом и с учетом всей затратной части бизнес может приносить чистую прибыль до 270 000 € в год. Получается чистая доходность в 10% годовых.
При продаже вам также передадут перечень документов:
- оригиналы и сканы всех свидетельств и технической документации по объекту;
- договоры с арендаторами;
- договор доверительного управления с организацией, комплексно управляющей объектами недвижимости.
- архив договоров и контактные данные организаций, обслуживающих торговый объект и автомойку.
При необходимости вам предоставят бизнес-план с основными финансовыми показателями, заключение о независимой оценке объекта, а также окажут помощь в привлечении финансирования под сделку.
Чтобы узнать об объекте больше и договориться о просмотре, связывайтесь с собственником по номеру +375 (29) 670-84-88 (Алексей) или оставляйте свой телефон в форме ниже.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
23982
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
13190
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
15264
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
11148
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
28415
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
6925
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
93835
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
6693
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
8500
В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска
1073
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1700
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7535
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
67877
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1736
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2265
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2037 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1703 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2275 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1844 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 123 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
