Продается готовый арендный бизнес с доходностью 10% годовых и доверительным управлением. Что это за объект и сколько он стоит?
6823В базе коммерческой недвижимости Realt появилось интересное предложение. В Гомеле продается торгово-складской комплекс с готовым арендным бизнесом, который требует минимального участия владельца в управлении объектом. Якорные арендаторы комплекса — крупные бренды «ОМА» и «Светофор», скоро здесь разместится распределительный центр Wildberries. Часть площадей свободна — это возможность расширить бизнес и увеличить его доходность. Рассказываем, чем интересен готовый арендный бизнес в целом и этот объект в частности, показываем, как он выглядит, и делимся контактами владельца.
Преимущества готового арендного бизнеса
Доход с первого месяца. Четко налаженный арендный бизнес сразу начнет приносить доход. От вас и вашей управляющей компании будет зависеть то, насколько вы сможете увеличить его с течением времени.
Стабильность и экономия времени. Платежеспособные и ответственные арендаторы уже выбраны, договоры с ними заключены, помещения отремонтированы и обустроены под их потребности. Готовый арендный бизнес — это регулярные фиксированные платежи, в которых вы можете быть уверены.
Отсутствие необходимости постоянного контроля. Готовый арендный бизнес уже налажен, в этой сфере редко приходится принимать сложные решения и идти на риск. Управление бизнесом можно поручить специалистам — и тогда вам придется подключаться только к решению самых важных вопросов, связанных с капитальным строительством, ремонтом и заключением крупных сделок. Например, нынешние владельцы объекта, о котором мы рассказываем, живут в других городах и лишь в случае необходимости приезжают в Гомель.
Высокая ликвидность. Готовый арендный бизнес несложно продать: вам легко будет объяснить потенциальным покупателям его ценность и перспективы, обосновать стоимость, показать доходность. Такие предложения пользуются спросом за счет прозрачности и понятности.
Где располагается торгово-складской комплекс, о котором мы рассказываем?
Объект расположен в Гомеле по адресу ул. Могилевская, 1А, на съезде с автомагистрали «M5 Минск-Гомель», недалеко от Гомельской объездной автодороги.
Рядом есть остановка троллейбусов, автобусов и маршруток, в 20 минутах ходьбы — ж/д станция «Гомель-Северный». Расположение упрощает логистику для арендаторов, удобно для их партнеров и сотрудников.
Технические характеристики комплекса
Общая площадь земельных участков, на которых размещаются объекты, составляет 4,3171 гектара.
Общая площадь всех зданий, согласно техническим паспортам, составляет 10 608,5 м², а с учетом рамп и навесов, которые также можно сдавать в аренду, — 13 106,8 м².
На территории есть собственный железнодорожный путь протяженностью 640 метров, который выходит на станцию «Гомель Северный», и парковка, рассчитанная на 100 машиномест.
Есть все коммуникации — подведено электричество мощностью 400 кВт, есть собственная трансформаторная подстанция, газ, водоснабжение, телефонные и компьютерные сети, оптоволокно. Есть пожарная, охранная сигнализации, система видеонаблюдения. Административные помещения оснащены кондиционерами.
В котельной — немецкое оборудование Viessmann.
Какой бизнес здесь работает?
Якорные арендаторы комплекса — оптовый филиал «ОМА» (4133,57 м²) и магазин «Светофор» (2666,2 м²).
Представители компании «ОМА» занимают складские и административные помещения. Поскольку это оптовые продажи, основная работа здесь идет в будние дни. Погружаются и разгружаются машины со строительными материалами, заключаются договоры на поставки, работают логисты и другие управляющие оптовым филиалом.
В магазине «Светофор», который известен своими низкими ценами, бесперебойный поток покупателей каждый день. На парковке с утра до вечера сменяются машины, семьи закупают продукты и непродовольственные товары целыми тележками.
Рядом со «Светофором», привлекая еще больше трафика, работает магазин одежды «Три копейки».
Благодаря постоянному потоку людей в комплексе успешно работает еще один бизнес — автомобильная мойка самообслуживания. Мойка на 6 постов была введена в эксплуатацию в мае 2022 года. Поставщик оборудования — европейский концерн BKF CarWash, гарантия — 5 лет. Для нынешнего владельца торгово-складского комплекса это уже третья построенная мойка: за годы работы сформирована база поставщиков материалов и комплектующих, подрядчиков по обслуживанию. Все процессы налажены, поэтому автомойка не требует много времени и ресурсов на управление.
Вскоре на территории комплекса появится еще один крупный арендатор. С января 2024 площадь в 8587,8 м² займет один из крупнейших распределительных центров Wildberries в Беларуси. Растущий международный бизнес выбрал именно этот объект, увидев его доступность и возможности.
На объекте реализовано доверительное управление: всеми операционными задачами занимается компания ASCOM. Управляющие отвечают за состояние комплекса, эксплуатацию технического оборудования и автомойки, договорные взаимоотношения со всеми арендаторами, держат под контролем арендные, коммунальные и другие постоянные платежи, ежемесячно и ежеквартально отчитываются перед собственниками.
Какие еще площади можно сдать в аренду?
Чтобы торгово-складской комплекс приносил еще больше прибыли, вы можете сдать в аренду пока что свободные складские помещения площадью 895,6 м².
С учетом скорого появления на территории распределительного центра Wildberries, они будут удобны для бизнесов, которые продают свои товары на этом маркетплейсе.
Сколько стоит торгово-складской комплекс и какова доходность готового арендного бизнеса?
Стоимость торгово-складского комплекса с автомойкой и готовым арендным бизнесом — 2 699 083 € (без НДС, расчет в белорусских рублях по курсу Нацбанка). Общий объем выручки, которую может приносить готовый арендный бизнес, составляет 535 000 € в год. При эффективном управлении объектом и с учетом всей затратной части бизнес может приносить чистую прибыль до 270 000 € в год. Получается чистая доходность в 10% годовых.
При продаже вам также передадут перечень документов:
- оригиналы и сканы всех свидетельств и технической документации по объекту;
- договоры с арендаторами;
- договор доверительного управления с организацией, комплексно управляющей объектами недвижимости.
- архив договоров и контактные данные организаций, обслуживающих торговый объект и автомойку.
При необходимости вам предоставят бизнес-план с основными финансовыми показателями, заключение о независимой оценке объекта, а также окажут помощь в привлечении финансирования под сделку.
Чтобы узнать об объекте больше и договориться о просмотре, связывайтесь с собственником по номеру +375 (29) 670-84-88 (Алексей) или оставляйте свой телефон в форме ниже.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
34741
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
21324
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
21207
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
8739
«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов
44084
Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового
5711
«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения
4083
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2475
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8686
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
69460
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2169
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
3388
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
