Продается готовый арендный бизнес с доходностью 10% годовых и доверительным управлением. Что это за объект и сколько он стоит?
6823В базе коммерческой недвижимости Realt появилось интересное предложение. В Гомеле продается торгово-складской комплекс с готовым арендным бизнесом, который требует минимального участия владельца в управлении объектом. Якорные арендаторы комплекса — крупные бренды «ОМА» и «Светофор», скоро здесь разместится распределительный центр Wildberries. Часть площадей свободна — это возможность расширить бизнес и увеличить его доходность. Рассказываем, чем интересен готовый арендный бизнес в целом и этот объект в частности, показываем, как он выглядит, и делимся контактами владельца.
Преимущества готового арендного бизнеса
Доход с первого месяца. Четко налаженный арендный бизнес сразу начнет приносить доход. От вас и вашей управляющей компании будет зависеть то, насколько вы сможете увеличить его с течением времени.
Стабильность и экономия времени. Платежеспособные и ответственные арендаторы уже выбраны, договоры с ними заключены, помещения отремонтированы и обустроены под их потребности. Готовый арендный бизнес — это регулярные фиксированные платежи, в которых вы можете быть уверены.
Отсутствие необходимости постоянного контроля. Готовый арендный бизнес уже налажен, в этой сфере редко приходится принимать сложные решения и идти на риск. Управление бизнесом можно поручить специалистам — и тогда вам придется подключаться только к решению самых важных вопросов, связанных с капитальным строительством, ремонтом и заключением крупных сделок. Например, нынешние владельцы объекта, о котором мы рассказываем, живут в других городах и лишь в случае необходимости приезжают в Гомель.
Высокая ликвидность. Готовый арендный бизнес несложно продать: вам легко будет объяснить потенциальным покупателям его ценность и перспективы, обосновать стоимость, показать доходность. Такие предложения пользуются спросом за счет прозрачности и понятности.
Где располагается торгово-складской комплекс, о котором мы рассказываем?
Объект расположен в Гомеле по адресу ул. Могилевская, 1А, на съезде с автомагистрали «M5 Минск-Гомель», недалеко от Гомельской объездной автодороги.
Рядом есть остановка троллейбусов, автобусов и маршруток, в 20 минутах ходьбы — ж/д станция «Гомель-Северный». Расположение упрощает логистику для арендаторов, удобно для их партнеров и сотрудников.
Технические характеристики комплекса
Общая площадь земельных участков, на которых размещаются объекты, составляет 4,3171 гектара.
Общая площадь всех зданий, согласно техническим паспортам, составляет 10 608,5 м², а с учетом рамп и навесов, которые также можно сдавать в аренду, — 13 106,8 м².
На территории есть собственный железнодорожный путь протяженностью 640 метров, который выходит на станцию «Гомель Северный», и парковка, рассчитанная на 100 машиномест.
Есть все коммуникации — подведено электричество мощностью 400 кВт, есть собственная трансформаторная подстанция, газ, водоснабжение, телефонные и компьютерные сети, оптоволокно. Есть пожарная, охранная сигнализации, система видеонаблюдения. Административные помещения оснащены кондиционерами.
В котельной — немецкое оборудование Viessmann.
Какой бизнес здесь работает?
Якорные арендаторы комплекса — оптовый филиал «ОМА» (4133,57 м²) и магазин «Светофор» (2666,2 м²).
Представители компании «ОМА» занимают складские и административные помещения. Поскольку это оптовые продажи, основная работа здесь идет в будние дни. Погружаются и разгружаются машины со строительными материалами, заключаются договоры на поставки, работают логисты и другие управляющие оптовым филиалом.
В магазине «Светофор», который известен своими низкими ценами, бесперебойный поток покупателей каждый день. На парковке с утра до вечера сменяются машины, семьи закупают продукты и непродовольственные товары целыми тележками.
Рядом со «Светофором», привлекая еще больше трафика, работает магазин одежды «Три копейки».
Благодаря постоянному потоку людей в комплексе успешно работает еще один бизнес — автомобильная мойка самообслуживания. Мойка на 6 постов была введена в эксплуатацию в мае 2022 года. Поставщик оборудования — европейский концерн BKF CarWash, гарантия — 5 лет. Для нынешнего владельца торгово-складского комплекса это уже третья построенная мойка: за годы работы сформирована база поставщиков материалов и комплектующих, подрядчиков по обслуживанию. Все процессы налажены, поэтому автомойка не требует много времени и ресурсов на управление.
Вскоре на территории комплекса появится еще один крупный арендатор. С января 2024 площадь в 8587,8 м² займет один из крупнейших распределительных центров Wildberries в Беларуси. Растущий международный бизнес выбрал именно этот объект, увидев его доступность и возможности.
На объекте реализовано доверительное управление: всеми операционными задачами занимается компания ASCOM. Управляющие отвечают за состояние комплекса, эксплуатацию технического оборудования и автомойки, договорные взаимоотношения со всеми арендаторами, держат под контролем арендные, коммунальные и другие постоянные платежи, ежемесячно и ежеквартально отчитываются перед собственниками.
Какие еще площади можно сдать в аренду?
Чтобы торгово-складской комплекс приносил еще больше прибыли, вы можете сдать в аренду пока что свободные складские помещения площадью 895,6 м².
С учетом скорого появления на территории распределительного центра Wildberries, они будут удобны для бизнесов, которые продают свои товары на этом маркетплейсе.
Сколько стоит торгово-складской комплекс и какова доходность готового арендного бизнеса?
Стоимость торгово-складского комплекса с автомойкой и готовым арендным бизнесом — 2 699 083 € (без НДС, расчет в белорусских рублях по курсу Нацбанка). Общий объем выручки, которую может приносить готовый арендный бизнес, составляет 535 000 € в год. При эффективном управлении объектом и с учетом всей затратной части бизнес может приносить чистую прибыль до 270 000 € в год. Получается чистая доходность в 10% годовых.
При продаже вам также передадут перечень документов:
- оригиналы и сканы всех свидетельств и технической документации по объекту;
- договоры с арендаторами;
- договор доверительного управления с организацией, комплексно управляющей объектами недвижимости.
- архив договоров и контактные данные организаций, обслуживающих торговый объект и автомойку.
При необходимости вам предоставят бизнес-план с основными финансовыми показателями, заключение о независимой оценке объекта, а также окажут помощь в привлечении финансирования под сделку.
Чтобы узнать об объекте больше и договориться о просмотре, связывайтесь с собственником по номеру +375 (29) 670-84-88 (Алексей) или оставляйте свой телефон в форме ниже.
Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены
160474
Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube
13982
«Ни за что отсюда не перееду». Как живется в «долларе» и «центе» – элитных домах 70-х в Минске
57622
«Ни одно место не сравнится с этим». Побывали в минском доме, где жили сразу пять Героев СССР
6096
Дача в морском контейнере. Минчане построили крутой мини-дом на участке под соснами
20479
Как Минск восстанавливали из руин после войны. Показываем редкие фото
5083
Как вступить в брак и не остаться без квартиры? Объясняет эксперт
6761
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
5406
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
65702
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1067
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
1026
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 626 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2029 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1740 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1027 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2286 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1855 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 670 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 384 объявления
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
