Как новый указ о продаже квартир по доверенностям повлияет на рынок жилья? Рассказывают эксперты
121444 сентября Александр Лукашенко подписал указ № 278 «О порядке выдачи документов и совершения действий». После вступления указа в силу (когда его опубликуют на Pravo.by) сделки с недвижимостью можно будет совершать или лично, или по доверенности, оформленной в Беларуси. Дистанционно продать квартиру по доверенности, оформленной в консульстве, находясь в другой стране, теперь не получится. Как это отразится на рынке недвижимости, рассказали эксперты.
«В ближайшие пару месяцев количество продаж может снизиться на 2−3%»
— По данным нашего агентства, ежемесячно по доверенностям происходит в среднем около 7−8% сделок. Но чтобы понимать, как на рынке недвижимости отразится новый указ, надо знать, какое количество доверенностей было оформлено заранее в Беларуси, а какое из них — за границей, — говорит замначальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев. — В краткосрочной перспективе (в рамках ближайших двух-трех месяцев) предполагаю, что количество продаж в целом по Минску может снизиться на 2−3%. Почему мы предполагаем такой небольшой процент? Все дело в том, что большинство квартир, которые продаются дистанционно, продают по доверенностям, оформленным еще в Беларуси. Доля тех, у кого доверенности оформлены за рубежом, минимальная. Поэтому существенных изменений от указа мы бы не прогнозировали.
К тому же эти несколько месяцев должно хватить чтобы спланировать свой приезд в Беларусь для оформления отсутствующей белорусской доверенности — для тех продавцов, кто этого еще не сделал.
«Приедут только те, кто уезжал из экономических соображений»
— Всплеска предложений квартир от уехавших как раз ждали этой осенью и в 2024-м, — комментирует Наталья Литовская, эксперт по жилой недвижимости, автор телеграм-канала «Литовская о жилье». — Потому что люди, уехавшие в 2020-м, уже привыкли к новой стране, заработали кредитную историю и готовы там брать кредит на жилье. А недостающую стартовую сумму «извлечь» из бетонометров в Беларуси.
Понятно, что часть из них в Беларусь приехать не сможет. Приедут только те, кто уезжал исключительно из экономических соображений. Так что приток квартир уехавших на рынок окажется меньше ожидаемого.
С другой стороны, и ожидаемый приток был гипотетический. Сколько людей уехало, еще можно подсчитать, но сколько из них владели недвижимостью — точно нет.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
35179
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
21690
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
21490
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
8902
Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового
6414
«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения
15574
Ипотека под 4,7% годовых, дорогая аренда и много работы «за минималку». Белоруска рассказала о жизни в Чехии
686
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2577
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8744
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
69572
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2210
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
3463
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
