Дороговизна офисов «выгоняет» из Москвы малый бизнес

  223

Снять коммерческую недвижимость в столице всегда было недешевым делом. Сегодня рассчитывать на размещение в центре города могут только супербогатые компании.

И чем дальше, тем активнее «середняки» будут выталкиваться на московскую периферию, полагают аналитики.

В пользу такого сценария говорит резкий подъем ставок в апреле. Так, аренда офиса «премиум-класса» в пределах Садового кольца по сравнению с прошлым месяцем выросла сразу на 20%. Сейчас за квадратный метр съемщикам таких помещений приходится выкладывать в среднем 1 тысячу 200 долларов.

По мнению депутата Московской городской думы Сергея Митрохина, ставки будут подниматься на все офисы, а не только на «премиум-класс», и это в первую очередь ударит по малому бизнесу. Кроме того, полагает депутат, отчасти в росте цен «виновата» продолжающаяся ценовая гонка на рынке жилья.

Прямой связи, может быть, и нет, но в городе дорожает любая недвижимость, и это влияет на все ее виды. «Пока никто не придумал, как стабилизировать цены на московские квартиры, и с офисами это сделать будет явно не легче — одно подтягивается к другому», — пояснил Сергей Митрохин.

Офисные помещения дорожают давно, и апрельский скачок лишь подтверждает эту тенденцию, сообщила изданию вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. «Офисы класса „В“ с прошлого года подорожали на 30%, но на так называемый „средний класс“ помещений нет резкой динамики прироста. Что касается класса „А“, то спрос на него стабильно высокий. Арендуют такие офисы, как правило, иностранные компании, которых с каждым годом в столице все больше», — рассказала специалист.

По ее словам, дальнейших резких ценовых скачков ожидать не стоит. Эксперт полагает, что ввод в строй «Москва-Сити» спровоцирует серьезный выброс на рынок коммерческой недвижимости через пару лет, в результате арендные ставки стабилизируются и повышаться не будут. «Рынок офисов развивается динамичнее, чем квартирный рынок, но в перспективе цены на коммерческую недвижимость успокоятся», — надеется г-жа Радченко.

Между тем аналитики исследовательской компании Jones Lang LaSalle высокие ставки на качественные офисы в Москве объясняют их дефицитом и низкой долей пустующих помещений. Эксперты ожидают, что нехватка премиум-площадей будет способствовать дальнейшему росту ставок по крайней мере до 2010 года.

Исследователи даже составили рейтинг городов с самыми высокими арендными ставками. Москва заняла в нем второе место, обогнав Париж. Однако до Лондона, где аренда коммерческого помещения обойдется в 2460 долларов за квадратный метр, нам пока еще не так близко.

Источник: // Новые Известия

Эксклюзив Realt.by:

«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения

3861

«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде

6560

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

6497

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

10076

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

6618

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

7409

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

19565

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897