Учимся на чужих ошибках при продаже и обмене жилья

  4743

Обмен жилья почти всегда — это сложная сделка, а порой и сразу несколько сделок. Эксперты АН «Твоя столица» рассказали, с каким проблемами и вопросами сталкиваются потребители при самостоятельном обмене и дали рекомендации, как обменять жилье на другую квартиру вторичного рынка или новостройку выгодно и быстро.

1 этап

Самостоятельно

Мониторим объявления об обмене квартиры с доплатой или без и пытаемся найти человека с подходящей квартирой на обмен по договору мены.

*Комментарий агентства:

— Сделок по чистому обмену одного объекта на другой на рынке крайне мало, шансы совпадения интересов собственников минимальны, поэтому рекомендуем проводить обмен через куплю-продажу.

VS

С агентством недвижимости

Сотрудник агентства недвижимости начинает процедуру с оценки ситуации, делает расчет реальной рыночной стоимости квартиры, которую необходимо обменять.

Проверяет документы на квартиру, собственника, историю квартиры. Анализирует стоимость подходящих объектов для обмена и рассчитывает необходимую сумму доплаты. При необходимости подбирает оптимальные условия кредитования и помогает с подготовкой документов в банк.

2 этап

Самостоятельно

Не найдя идеальный вариант обмена, ищем подходящие для простой покупки варианты квартиры.

*Комментарий агентства:

— Когда рынок жилья находится в активной фазе, самые ликвидные объекты появляются в продаже и быстро раскупаются, поэтому рекомендуем регулярно мониторить объявления, а процесс продажи и поиска новой квартиры запускать одновременно.

VS

С агентством недвижимости

Агент выставляет квартиру на продажу, запускает рекламу на самых эффективных площадках, одновременно предлагая объект покупателям из собственной базы агентства. Проводит показы, ведет переговоры с потенциальными покупателями.

3 этап

Самостоятельно

Подобрав квартиру мечты, выставляем свою квартиру на продажу, чтобы рассчитаться за новую квартиру. Ждем покупателя.

*Комментарий агентства:

— Рекомендуем не просто разместить объявление и ждать звонков, но и активно предлагать свою квартиру покупателям в online-базе.

VS

С агентством недвижимости

Одновременно с продажей предлагает варианты квартир для покупки. Одновременно с продажей проходит этап подбора квартиры на вторичном рынке или в новостройках от застройщиков. Если для покупки необходима доплата, специалист агентства поможет с выбором оптимальной кредитной программы и подачей документов в банк. Агентство гарантирует проверку квартиры, т. е. надежную и безопасную сделку, которая впоследствии не будет оспорена.

4 этап

Самостоятельно

Пока ездим каждый вечер и по выходным на показы потенциальным покупателям и торгуемся, квартиру мечты уже продали другим покупателям.

*Комментарий агентства:

— Грамотная оценка реальной стоимости квартиры для продажи поможет вам не продешевить и продать квартиру быстро. Изучите аналитику, узнайте средний процент торга по рынку — и торгуйтесь в его пределах.

VS

С агентством недвижимости

Когда покупатель на имеющееся жилье найден, а вариант взамен подобран, специалисты агентства согласовывают условия предстоящей сделки с учетом всех нюансов, сделки по продаже и покупке проходят одновременно, а все расчеты, процедуры по регистрации, передаче объекта, переход права собственности и т. д. координируют и сопровождают агенты и риэлтеры.

5 этап

Самостоятельно

После того, как покупатель на квартиру найден, сделка по продаже зарегистрирована, кредит на доплату получен, занимаемся покупкой квартиры, проходим следующие обязательные шаги:

  • проверяем документы собственника и на квартиру
  • согласовываем условия, регистрируем сделку, производим расчеты
  • проходим процедуру передачи объекта
  • оформляем переход права собственности на квартиру.

Готово! Празднуем новоселье!

*Комментарий агентства:

— Максимально внимательно изучайте все документы и историю квартиры, риск понести значительные финансовые потери очень высок, если сделку признают недействительной.

VS

С агентством недвижимости

Агент поздравляет с новосельем!

К слову, за 27 лет работы агентства недвижимости «Твоя столица» ни одна сделка не была признана недействительной или оспорена в суде!

Если вы все же решите самостоятельно производить сложнейшую процедуру обмена жилья, для того, чтобы избежать ошибок, финансовых и временных потерь, четко спланируйте и пошагово пропишите все свои действия, выделите достаточно времени на решение жилищного вопроса.

Получите бесплатную консультацию у специалистов агентства недвижимости «Твоя столица» по телефону 7735 или в ближайшем офисе!

Получить консультацию

Для тех, кто планирует продажу или обмен жилья, в «Твоей столице» сейчас действуют отличные программы «Переезжаем в новостройку» и «Расширяем жилплощадь», которые помогают выгодно провести обмен имеющегося жилья на квартиры вторичного рынка или на объекты от застройщиков с кредитом и без.

Всех, кто меняет свое жилье в «Твоей столице», ждет не только профессиональное сопровождение на всех этапах, но и бонусы. В компании действует Moneyback 10% стоимости риэлтерских услуг по продаже мы вернем вам на карточку в качестве благодарности за доверие к агентству «Твоя столица»!

Ежедневно, кроме воскресенья, вы можете получить бесплатные консультации по продаже и обмену жилья, подбору квартир в новостройках, получению кредита, а также по сдаче в длительную аренду и подборе арендного жилья по телефону 7735 или в ближайшем к вам офисе агентства недвижимости «Твоя столица» без предварительной записи:

«Центральный»: пр. Независимости, 68 +375 17 336−77−10, +375 29 684−04−45;

«Метро Уручье»: ул. Шафарнянская, 11 +375 17 336−77−12, +375 29 539−90−08;

«Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94 +375 17 336−77−20, +375 29 670−62−62;

«Метро Каменная горка»: ул. Притыцкого, 97 +375 17 336−77−44, +375 44 779−02−03;

«Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15 +375 17 336−77−78, +375 29 330−32−64;

«Метро Аэродромная»: ул. Сенницкая, 51 +375 17 336−77−09,+375 44 565−81−02.

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

«Такого низкого торга еще не было». Эксперты — о том, что происходит с рынком квартир

35201

«Живем в большом лесу». Как супруги променяли квартиру в центре Минска на хату в глуши

8693

Микроволновка Gorenje — в два раза дешевле. В Минске открылся новый магазин техники

94248

Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег

16292

Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже

13502

«С маленьким ребенком достаточно и 50 рублей». Погуляли с семьей по парку Челюскинцев, посмотрели развлечения и цены

3983

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

26658

«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко

17581

На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить

11037

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750