Как перевести коммерческую недвижимость в жилую?

  6683

Можно ли коммерческое помещение перевести в жилое?

В статье 21 Жилищного кодекса Республики Беларусь прописано, что такая процедура возможна. Для этого нежилое помещение должно соответствовать установленным для проживания санитарным и техническим требованиям. Далее собственник коммерческой недвижимости должен подать заявление в районный, городской исполнительные комитеты или местную администрацию района. Если у административных органов не будет возражений, осуществляется перевод помещения в нежилое.

Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое?

Такая процедура будет стоить 0,5 базовой величины, то есть 18,5 белорусских рублей.

Что нужно для перевода нежилого помещения в жилое?

Для этого собственнику помещения нужно обратиться в местный административный орган. При этом он должен предоставить пакет документов, в который входит заявление, технический паспорт и документ, который подтверждает право собственности на нежилое помещение, письменное согласие всех собственников, если недвижимость находится в общей собственности. Если право собственности обременено правами третьих лиц, то обязательно их письменное согласие.

Кроме того, необходимо разработать план-схему или перечень, описание работ по реконструкции нежилого помещения. Его можно составить в произвольной форме.

Государственные органы запрашивают выписки из регистрационной книги о правах и ограничениях прав на капитальное строительство, а также сведения из городских инспекций природных ресурсов и охраны окружающей среды, зонального центра гигиены и эпидемиологии, органа энергонадзора, территориального органа по чрезвычайным ситуациям. Для них важно проверить, насколько нежилое помещение соответствует правилам в области строительной деятельности, природоохранным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также требованиям пожарной безопасности. По желанию собственник может представить эти документы самостоятельно.

Как перевести строение из нежилого в жилое?

После того, как пакет документов направляется в административные органы, его рассматривают. Максимальный срок, в течение которого могут осуществляться административные процедуры, — 15 дней с момента подачи заявления. Если же дополнительно запрашиваются определенные документы или сведения от других государственных органов, то процедура может затянуться на месяц. Далее вас должны уведомить о результатах рассмотрения документов. Если никаких нареканий не обнаружено, нежилая недвижимость переводится в жилую.

Можно ли жить в коммерческих помещениях?

Коммерческие помещения относятся к категории нежилых. Они не относятся к жилищному фонду, а используются для извлечения прибыли. Поэтому проживать там самому или предоставлять такое помещение для постоянного или временного пользования недопустимо. Помещения, в которых можно проживать на постоянной основе, должны соответствовать по площади, планировке, освещенности, микроклимату, воздухообмену, уровню шума, санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также отвечать санитарным нормам. Если вы хотите использовать нежилое помещения для проживания, то лучше перевести его предварительно в категорию «жилых».

В каком случае может быть отказано в переводе жилого помещения в нежилое и наоборот?

Отказать в переводе могут в нескольких случаях. Например, если необходимые документы не были предоставлены вообще или в них содержалась недостоверная информация. Также причинами отказа могут стать несоответствие требованиям для проживания или неизолированность помещения.

Отказ можно получить и в случае, если право собственности обременено правами третьих лиц и они не согласны на проведение процедуры.