Балкон нужен всем! Какой должна быть квартира, чтобы ее купили (результаты нашего опроса)

  3053

Возраст и цели покупки квартиры

Больше всего потенциальных покупателей в возрасте от 30 до 40 лет — 41% от общего количества. Доли покупателей в возрастных категориях от 20 и 30 лет и от 40 до 50 лет одинаковы — по 23%.

Это можно объяснить тем, что чаще покупают квартиры и улучшают свои жилищные условия семьи со сложившимся материальным достатком. Молодые семьи, как правило, приобретают первую, недорогую квартиру. Цель покупки квартиры в возрасте 40−50 лет может быть разной — от расширения и улучшения жилищных условий до покупки жилья детям.

Исключительно строящиеся квартиры в перспективных новостройках рассматривают для приобретения абсолютное меньшинство — только 6% респондентов. При этом больше половины покупателей (55%) ориентируются только на готовые квартиры.

Подобная ситуация складывалась на рынке как в спокойные, так и в экономически нестабильные времена. Обусловлено это тем, что большинство людей предпочитают минимизировать риски при вложении крупных сумм денег в недвижимость. При этом линия тренда на покупку готовых квартир растет при усиливающейся экономической неуверенности населения.

Какие параметры интересуют покупателей при покупке квартиры?

Несмотря на все плюсы квартир евроформата, как например, компактный размер и гибкость планировки (за счет объединения зоны кухни и гостиной), все же преобладающая доля покупателей (40%) предпочитают квартиры стандартной планировки — с изолированной кухней и комнатами. И это вполне объяснимо, ведь семьи с детьми хотят иметь изолированные помещения для разделения различных зон в квартире. Для такой семьи важно иметь и зону готовки, и детскую комнату и зону сна для родителей.

Приверженцев квартир евроформата меньше — 33%. Здесь на первый план выходит цена и возможность из квартиры малой площади сделать максимально удобное пространство для жизни.

Но при этом есть еще 27% покупателей, для которых не принципиальна изолированность кухни, поскольку есть более важные параметры, в числе которых местоположение и стоимость.

Похожая ситуация наблюдается и с параметрами «наличие встроенной мебели» и «наличие встроенной бытовой техники» — цена квартиры и вкусовые предпочтения покупателей в этом случае превалируют. Исходя из результатов опроса, наличие мебели и встроенной техники в приобретаемой квартире важны только для 23% и 19% покупателей соответственно. Как правило, это те покупатели, которые готовы переплачивать за готовую к проживанию квартиру, в которую можно въехать и жить без вложений в ближайшие 5−7 лет.

Если говорить о сделках, заключаемых агентством недвижимости «Твоя столица», то готовые к проживанию квартиры с хорошим свежим ремонтом, встроенной мебелью и техникой приобретают порядка трети покупателей.

Как показал опрос, красивые виды из окна востребованы у максимального количества потенциальных покупателей. Этот параметр важен в 72% ответов.

Однако, это достаточно виртуальный показатель. Как показывает практика и проведенные «Твоей столицей» сделки, на первых местах у покупателей оказываются цена, местоположение и транспортная доступность квартиры. Поэтому очень часто покупатели приобретают жилье в домах, где в качестве вида из окна будут окна соседнего дома или активная проезжая часть.

Как правило, чем больше средств человек может выделить на приобретение жилья, тем больше требования к общему пространству и количеству квартир на лестничной клетке. И наоборот, при небольшом бюджете, покупатели готовы мириться с большим количеством соседей и со всеми вытекающими из этого последствиями.

Какие параметры окружающей среды наиболее важны при покупке квартиры?

Учитывая уровень автомобилизации общества, вопрос парковки личного транспорта важен для 75% покупателей жилья. Принципиальным и очень важным его считают 25% респондентов.

Действительно, квартиры в домах с удобными парковочными местами или выделенным паркингом, как правило, дороже аналогичного жилья с плохой обеспеченностью машиноместами. Те, кто ценят свой комфорт, готовы переплачивать за удобство размещения автомобиля. Такая ситуация наблюдается и на вторичном рынке жилья, и на рынке новостроек.

Если говорить о важности сформированной инфраструктуры, то, при заключении реальных сделок, покупатели считают ее вторым по значимости фактором после цены квартиры.

Наличие продовольственного магазина в зоне шаговой доступности актуально для большинства покупателей. Выше среднего важность этого показателя оценили 82% прошедших опрос.

Существенную важность близкого расположения детских садов и школ оценивают 60% семей. Не так актуальна эта часть социальной инфраструктуры для молодых семей без детей или тех, у кого дети выросли.

Аналогичная ситуация складывается с наличием поликлиники в шаговой доступности — 62% считает этот показателей важным, из них 32% - очень важным.