В Англии формируются «ипотечные пузыри»

  252

Цены на жильё в Англии растут, хотя эксперты пока не видят объективных причин для этого. Некоторые игроки рынка в последнее время предполагают, что на рынке Британии начали образовываться «ипотечные пузыри».

Экономический ущерб может затронуть многие сферы от неоправданного ажиотажа на покупку жилья. На этот раз, существует несколько причин для беспокойства по поводу продолжительности и размера корректировки цен на жилье.

Большей степени, чем ранее, падению цен предшествовал неординарный период инфляции цен на жилье. Аналогично доходам населения, цены на жилье нелепо высокие. Примечательный рост цен на жилье был спровоцирован все большей доступностью получения кредита. Несмотря на недавние инъекции ликвидности Банком Англии в банковскую систему, кредитное наводнение превратилось в настоящую засуху.

Даже если цены на жилье упадут, шансы того, что новые покупатели смогут приблизиться хотя бы к первым ступеням лестницы недвижимости очень низкие. Банки потребуют большего залога, что, в свою очередь, потребует от покупателей предложения больших сбережений. На это понадобится время. С ростом потери людьми рабочих мест, число случаев передачи банкам имущества возрастет.

Банки не будут заинтересованы удерживать это имущество. Распродажи по сниженным ценам еще больше снизят цены на жилье. Заключается в том, что во время бума многие люди, в особенности пожилые, продадут свою недвижимость, обеспечив себя привлекательной не облагаемой налогом прибавкой к пенсии. Поскольку такая форма «автоматического накопления» себя не оправдала, желание людей приобретать недвижимость угасает (основная проблема заключается в том, что беби-бумеры стремятся продать свои дома следующему поколению, которое, по определению, не такое многочисленное).

Заявления, гласящие, что стоимость жилья может только расти, и, таким образом, инвестиции в недвижимость всегда безопасны, являются ложными и опасными. Существует много причин, по которым со временем жилье дорожает. Одной из самых важных является соответствующая оценка риска, в частности, оценка размера займа. Во время образования пузырей на рынке жилья люди слишком легко забывают о риске и берут кредиты на чрезмерно большие суммы. В результате, жилье далеко отходит от своей «справедливой стоимости», что ведет к необходимости болезненной корректировки.

Надо сказать, что такая ситуация была в США в конце лета 2007 года, когда рынок ипотеки в Америке обвалился. После этого убытки понесли многие известные компании, теперь похожая ситуация начинает образовываться в Великобритании и других европейских странах.

Цена на жильё в Великобритании постоянно растёт, хотя эксперты говорят, что объективных причин этому нет, и в ипотечной сфере начинает формироваться новый кредитный кризис.

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

20108

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

13118

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

17631

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

9660

Как возрождали Минск после войны. Нашли новые редкие фото

5784

В ТЦ «Сеница» появились новые торговые помещения. Что здесь будет?

14538

Сделав покупку, можно выиграть автомобиль. Нашли в Минске интересный магазин с техникой и не только

1332

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883