«Лучшие якорные арендаторы − бородатые парни и девушки с ноутбуками». В Realt обсудили коммерческую недвижимость

  6825

Вчера на площадке Realt прошла встреча, посвященная коммерческой недвижимости Минска. На нашем мероприятии собралось более 50 представителей профессионального рынка недвижимости. Вместе с коллегами мы обсудили интересные кейсы из мира недвиги, а приглашенные спикеры рассказали о том, как общественные пространства помогают заполнять коммерческие помещения, и о том, какие объекты тяжелее всего оценивать.

Про графити и якорного арендатора

Так, Сергей Нестеров, директор компании «Белреконструкция», которая владеет общественным пространством К21, поделился с собравшимися секретами успешной сдачи в аренду коммерческих помещений. Оказывается, большим плюсом для любого объекта сегодня будет обустроенное общественное пространство.

− Общественные пространства позволяют развивать рынок аренды и повышать арендную ставку. Я скажу, что в отличие от других проектов, в К21 на улице Кальварийской ставка только растет. Пока другие офисные и торговые объекты испытывают трудности, у нас заполнены все помещения, и даже стоит очередь из желающих сюда попасть. Мы прошли пандемию и знаем, что наши офисники сейчас уже не хотят толкаться в общих коридорах, ехать в общем лифте. Все хотят иметь собственные выходы на улицу, какие-то места для общения, независимые объемы для работы, передвижения и отдыха.

Сергей Нестеров отметил, что за каждое здание, которое «Белреконструкция» покупала с аукциона, было заплачено около миллиона долларов. Окупить все вложения планируется за 3−4 года.

Он подчеркнул, что так как в общественных пространствах отдыхает молодежь, им надо все разрешать − создавать специальные зоны для стикеров, для граффити, для фото. Надо стремиться к тому, чтобы в офисах было многообразие форм, цветов, объемов и фактур. Пример правильно оформленных пространств − К21, бывший Минский лакокрасочный завод и улица Октябрьская.

− Очень часто владельцы хотят привлечь на свои площади какого-то якорного арендатора. Так вот, лучший якорный арендатор — это молодые компании, желательно — айтишные. То есть, все эти бородатые парни и девушки с ноутбуками — важнее, чем какой-то гипермаркет или сетевой магазин. Также многие собственники ограничивают бизнес на своих площадках — типа должен быть один барбершоп, один магазин цветов, один салон красоты и так далее. В К21 нет никаких ограничений. Здесь работает много салонов красоты и оказывается, что каждый нашел свою нишу, все прибыльны, все платят арендную плату и все счастливы. Поэтому не стоит мыслить какими-то штампами.

Про работу оценщика

Об исследовании объекта недвижимости и анализе рыночных данных при проведении независимой оценки рассказал Алексей Полозов, оценщик группы ФБК. Он отметил, что сейчас в стране насчитывается чуть более 600 оценщиков, аттестованных в Госкомимуществе.

− В целом, работа оценщика заключается в анализе документов, осмотре самого объекта и анализе рынка недвижимости. Но если по Минску, областным и крупным районным центрам провести анализ рынка недвижимости по объектам, сопоставимым с объектом оценки, достаточно просто (так как имеется большой объем информации из разных источников), то например, по мелким районным центрам и сельским населенным пунктам найти информацию сложнее. Приходится пересматривать базы объявлений чуть ли не по всей стране, собирать всю доступную информацию о том рынке и той сфере, в которой сосредоточен текущий проект. От объема работы зависит и стоимость услуг оценщика.

После выступления участники встречи смогли задать спикерам интересующие их вопросы.

Про успешные кейсы и десятки тысяч просмотров

А редактор спецпроектов Realt Мария Томашевская рассказала о реальных кейсах работы с объектами коммерческой недвижимости и о том, как эффективно продвигать объекты в новостях на Realt. К примеру, некоторые новости о коммерческой недвижимости, опубликованные на нашей площадке, собрали более 60 тысяч просмотров.

− Даже про самые сложные вещи мы стараемся писать максимально просто и понятно. За счет этого мы добиваемся высокой вовлеченности, у нас очень большой процент дочитывания. К тому же, мы гарантируем целевые просмотры — к нам приходят люди, которых действительно интересует коммерческая или жилая недвижимость.

Ведущим и модератором встречи выступила руководитель отдела маркетинга Realt Екатерина Большакова.

Мы планируем и дальше организовывать подобные мероприятия. Следите за новостями на сайте и в наших соцсетях!

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

28248

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

16203

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

17563

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

12519

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

29858

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

7845

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

104887

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9001

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

10997

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4100

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20346

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

2715

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

5197

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1889

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7933

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68444

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1875

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2660

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440