Долевое строительство не будет бизнесом
381Долевое строительство в Беларуси перестанет быть бизнесом, и его объемы заметно уменьшатся, прогнозируют эксперты, анализируя новшества, внесенные указом президента № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов».
B>При этом стоимость жилья для «неочередников» может возрасти на 15%, полагают они.
Наряду с прочим указ устанавливает, что цена квартиры при долевом строительстве должна складываться из затрат на ее строительство плюс оплата услуг застройщика на его организацию. Никакой прибыли застройщика такой вид строительства как долевое не предусматривает, пояснил «Экономической газете» начальник управления жилищного строительства Минстройархитектуры Владимир Подволоцкий. Указ разрабатывался для того, чтобы защитить права дольщика, годами томившегося в очереди, пояснил он.
Уже в следующем году реализация норм указа позволит увеличить объемы строительства для нуждающихся в два раза, утверждает Владимир Подволоцкий. Тем самым, будет достигнута поставленная правительством и одобренная президентом цель — изменить сложившееся сегодня соотношение коммерческого (80%) и некоммерческого жилья (20%) до состояния наоборот.
В Минстройархитектуры поясняют, что никто не собирается ликвидировать застройщиков как класс. Просто они будут поставлены в такие условия, при которых не смогут «наживаться» на бесквартирном и готовом на все населении. После вступления указа в силу (1 июля 2006 г.) застройщик должен будет выбирать — или строить жилье с привлечением средств граждан, но почти без прибыли, либо за свои средства и продавать уже в готовом виде, говорят в Минстройархитектуры.
Оценивая нововведение, независимые эксперты и те самые застройщики, интересы которых затрагивает указ, полагают, что в самом ближайшем будущем частные компании строить квартиры с участием дольщиков перестанут. Что касается предложения Минстройархитектуры продавать уже готовое жилье, то его внедрение в белорусскую практику, по оценкам экспертов, приведет к росту цен на жилье процентов на 15. Ведь и сегодня стоимость метра тем дороже, чем ближе к сдаче дом — все возможные риски уже оплатил застройщик, а дольщик обязан ему эти расходы возместить.
Эксперты сомневаются в том, что к нынешним 20% застройщиков, работающим на нужды очередников, еще кто-то добровольно присоединится, и объемы некоммерческого жилья увеличатся до 80%. Государственным строительным компаниям едва ли хватит сил «закрыть» нишу, которую занимали частники. Ведь, собственно говоря, никто и до появления указа не запрещал им строить больше недорогого жилья. Что касается частников, то никто их не сможет заставить заниматься неприбыльным делом. Они просто уйдут из этого сектора. Хорошо еще если не совсем из строительного бизнеса. В противном случае не будет не только дешевого жилья, но и дорогого.
Попробуем спрогнозировать ситуацию. Естественно, что все будут стремиться строить долевое,
Кроме того, имеющие доступ к долевому строительству (указ ведь не обязывает застройщиков работать только с очередниками) смогут строить подешевке и продавать на вторичном рынке по рыночной цене, которая там как раз и формируется.
Тех же граждан, которым все же удастся стать дольщиками, указ действительно защитит. В соответствии с документом застройщик будет согласовывать с ним каждое свое действие и информировать обо всем, что касается строительства. Застройщиком не сможет стать организация, имеющая задолженности, не получившая все необходимые документы для ведения строительства. Без дополнительного и аргументированного обоснования он не сможет изменить цену квартиры (разрешена поправка только на инфляцию), а за срыв сроков сдачи должен будет заплатить неустойку. Типовой договор, утвержденный указом, должен будет содержать максимум необходимой информации. Все остальные документы, которые в соответствии с указом застройщик должен предъявить дольщику, призваны сделать понятным, куда именно потрачены его денежки (затраты постатейно). Ну, а если после всего этого у нашего соотечественника возникнут претензии к застройщику, то он может обратиться в суд или прокуратуру совершенно бесплатно.
Напомним, ранее эксперты (и государственные в том числе), рассуждая о перспективах решения жилищной проблемы и возможности снижения цены квадратного метра, говорили о том, что добиться этого можно, существенно увеличив предложение квартир на рынке. В свою очередь, для этого предлагалось устранить все барьеры, мешающие строительству (например, чиновничью волокиту при выделении участков на строительство), и разрешить строить всем, у кого есть такое желание и возможности.
Валентина ВЕШТОРТ
Экономическая газета

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
36135
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
22469
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
22029
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
9193
Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового
6889
«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения
16066
Ипотека под 4,7% годовых, дорогая аренда и много работы «за минималку». Белоруска рассказала о жизни в Чехии
17358
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2753
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8890
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
69803
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2259
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
3607
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест