Долевое строительство не будет бизнесом

  381

Долевое строительство в Беларуси перестанет быть бизнесом, и его объемы заметно уменьшатся, прогнозируют эксперты, анализируя новшества, внесенные указом президента № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов».

B>При этом стоимость жилья для «неочередников» может возрасти на 15%, полагают они.

Наряду с прочим указ устанавливает, что цена квартиры при долевом строительстве должна складываться из затрат на ее строительство плюс оплата услуг застройщика на его организацию. Никакой прибыли застройщика такой вид строительства как долевое не предусматривает, пояснил «Экономической газете» начальник управления жилищного строительства Минстройархитектуры Владимир Подволоцкий. Указ разрабатывался для того, чтобы защитить права дольщика, годами томившегося в очереди, пояснил он.

Уже в следующем году реализация норм указа позволит увеличить объемы строительства для нуждающихся в два раза, утверждает Владимир Подволоцкий. Тем самым, будет достигнута поставленная правительством и одобренная президентом цель — изменить сложившееся сегодня соотношение коммерческого (80%) и некоммерческого жилья (20%) до состояния наоборот.

В Минстройархитектуры поясняют, что никто не собирается ликвидировать застройщиков как класс. Просто они будут поставлены в такие условия, при которых не смогут «наживаться» на бесквартирном и готовом на все населении. После вступления указа в силу (1 июля 2006 г.) застройщик должен будет выбирать — или строить жилье с привлечением средств граждан, но почти без прибыли, либо за свои средства и продавать уже в готовом виде, говорят в Минстройархитектуры.

Оценивая нововведение, независимые эксперты и те самые застройщики, интересы которых затрагивает указ, полагают, что в самом ближайшем будущем частные компании строить квартиры с участием дольщиков перестанут. Что касается предложения Минстройархитектуры продавать уже готовое жилье, то его внедрение в белорусскую практику, по оценкам экспертов, приведет к росту цен на жилье процентов на 15. Ведь и сегодня стоимость метра тем дороже, чем ближе к сдаче дом — все возможные риски уже оплатил застройщик, а дольщик обязан ему эти расходы возместить.

Эксперты сомневаются в том, что к нынешним 20% застройщиков, работающим на нужды очередников, еще кто-то добровольно присоединится, и объемы некоммерческого жилья увеличатся до 80%. Государственным строительным компаниям едва ли хватит сил «закрыть» нишу, которую занимали частники. Ведь, собственно говоря, никто и до появления указа не запрещал им строить больше недорогого жилья. Что касается частников, то никто их не сможет заставить заниматься неприбыльным делом. Они просто уйдут из этого сектора. Хорошо еще если не совсем из строительного бизнеса. В противном случае не будет не только дешевого жилья, но и дорогого.

Попробуем спрогнозировать ситуацию. Естественно, что все будут стремиться строить долевое, т. е. дешевое жилье. Коль скоро его объемы все равно останутся ограниченными, то у застройщика есть возможность взять граждан в долю за дополнительную плату. Сегодня эта дополнительная плата тоже есть — она образуется как дельта между стоимостью строительства и договорной ценой и является прибылью застройщика. Именно ради нее он участвует в решении жилищных проблем соотечественников. Но если сегодня она очевидна и из нее уплачивается налог на прибыль, то завтра ее втихаря разделят между собой застройщик и дольщик. От чего, кстати, пострадает и бюджет.

Кроме того, имеющие доступ к долевому строительству (указ ведь не обязывает застройщиков работать только с очередниками) смогут строить подешевке и продавать на вторичном рынке по рыночной цене, которая там как раз и формируется.

Тех же граждан, которым все же удастся стать дольщиками, указ действительно защитит. В соответствии с документом застройщик будет согласовывать с ним каждое свое действие и информировать обо всем, что касается строительства. Застройщиком не сможет стать организация, имеющая задолженности, не получившая все необходимые документы для ведения строительства. Без дополнительного и аргументированного обоснования он не сможет изменить цену квартиры (разрешена поправка только на инфляцию), а за срыв сроков сдачи должен будет заплатить неустойку. Типовой договор, утвержденный указом, должен будет содержать максимум необходимой информации. Все остальные документы, которые в соответствии с указом застройщик должен предъявить дольщику, призваны сделать понятным, куда именно потрачены его денежки (затраты постатейно). Ну, а если после всего этого у нашего соотечественника возникнут претензии к застройщику, то он может обратиться в суд или прокуратуру совершенно бесплатно.

Напомним, ранее эксперты (и государственные в том числе), рассуждая о перспективах решения жилищной проблемы и возможности снижения цены квадратного метра, говорили о том, что добиться этого можно, существенно увеличив предложение квартир на рынке. В свою очередь, для этого предлагалось устранить все барьеры, мешающие строительству (например, чиновничью волокиту при выделении участков на строительство), и разрешить строить всем, у кого есть такое желание и возможности.

Валентина ВЕШТОРТ

Экономическая газета

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

57426

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

36334

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12894

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28853

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

8463

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9576

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8387

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

8709

Не дайте себя обмануть при покупке дома. Как правильно выбирать коттедж, если вы дилетант

1098

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6248

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12375

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74192

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3894

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6705

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290