Мертвая недвижимость

  424

Начиная с конца апреля, риелторы практически не заключают сделок на рынке недвижимости. По официальным данным, количество продаж сократилось в два-три раза по сравнению с началом весны.

Недоступная ипотека

Причиной такого коллапса эксперты называют проблемы с ипотечным кредитованием. Как известно, в начале мая выдачу гривневой ипотеки фактически прекратили сразу три банка из первой двадцатки: УкрСиббанк, Райффайзен Банк Аваль и Укрсоцбанк, на чью долю в начале 2008 года приходилось 45,6% от всех выданных ипотечных кредитов.

Остальные банки установили очень высокие проценты. К примеру, в «Приватбанке» выдают ипотечные кредиты в гривне под 22,9% годовых, а в Уникредитбанке — под 25%. Немного лучше условия в банке «Финансы и Кредит», где ставка составляет 19,2%, и ОТП Банке — 18,2% годовых. Также значительно подорожали в последнее время ипотечные кредиты в валюте.

В результате, по данным группы компаний «Планета Оболонь», количество сделок с использованием заёмных средств сократилось с 62% в январе до 36% в апреле. Ситуация в мае ещё более усугубилась. Нынешнее состояние рынка недвижимости грозит обвалом цен, однако возможность такого поворота событий риелторы категорически отрицают.

«В агентствах практически полностью заморожены базовые финансовые потоки, ведь клиенты обращаются в агентство не просто с просьбой купить либо продать жилье, но и помочь с выдачей кредитов», — объясняет Владимир Степенко, маркетинг-директор компании SV Development.

По его словам, топ-менеджеры ведущих агентств недвижимости сейчас пытаются выйти из сложившейся ситуации путём личных договорённостей с руководителями подразделений в банках.

Понятно, что агентствам невыгодно пророчить самим себе обвал цен на недвижимость. Однако, практика свидетельствует, что «перегретый» рынок недвижимости сам не может долго удерживать цены. И, хотя это может вызвать резкое падение роста ВВП, цены на жилье неминуемо понизятся.

Вместе с тем эксперты прогнозируют, что из-за проблем с финансированием со строительного рынка могут уйти многие компании, калибром поменьше. «Они будут вынуждены перепродать свои строительные площадки другим, более крупным застройщикам», — резюмирует Владимир Степенко.

Украина — не Европа

Украине еще очень далеко до Европы с ее развитой инфраструктурой и «огромной» инфляцией в 3%. Для того, чтобы достигнуть такого уровня и у нас, банкам нужно вкладывать деньги в ЖКХ, агропромышленный сектор, дороги, энергетику и модернизацию отраслей промышленности, развивая их и делая устойчивыми к инфляционным колебаниям.

Но вместо этого, на протяжении нескольких последних лет банки активно занимались потребительским кредитированием, что сулит им гораздо более быструю прибыль.

В результате, теперь, когда Нацбанк борясь с инфляцией ужесточил подобный тип кредитов, банки стали резко испытывать нехватку свежих денежных вливаний, и фактически оказались на «голодном пайке».

И резко заговорили о несправедливости НБУ, который заставляет их повышать проценты по кредитам, пытаясь не допустить излишнего кредитования. Так и хочется спросить — а чем вы раньше думали, а?

http://meget.kiev.ua/news.php?id=1674

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10388

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17314

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11072

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3672

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5202

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

11783

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

7584

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

1945

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124