Черногория совершенствуется для инвестиций

  323

Низкое качество сопутствующей инфраструктуры и бюрократия являются основными сдерживающими факторами развития национального рынка недвижимости.

Высокие уровни иностранных инвестиций и перспективы членства в Евросоюзе — это два фактора делающих Черногорию привлекательной для вложений в недвижимость.

Однако, бюрократизм в сфере приобретения недвижимости, нехватка хороших дорог, электрических и водоснабжающих сетей являются сдерживающими факторами.

Многое из недостатков может быть исправлено в этом году. Согласно данным Джеймса Гонсалеса (James Gonzalez) эксперта по развивающимся рынкам компании Obelisk, правительство Черногории предпримет огромные усилия к улучшению инфраструктуры, поскольку стремится представить страну как рынок роскошной недвижимости. «Черногория фактически пытается позиционировать себя как такой же высококачественный рынок недвижимости как юг Франции.», — говорит Джеймс Гонсалес.

Действительно, недвижимость на некоторых престижных местных курортах стоит более ?7000 (£5450) за кв. метр.

Хотя, Центральный Национальный Банк ожидает в 2008 году временное прекращение темпов роста на рынке, господин Гонсалес полагает, что правительственные расходы и сокращение бюрократических препон будут содействовать росту экономики Черногории, примерно на 8% в ближайшие годы.

В стране существует здоровый спрос на каменные здания, участки на побережье и недавно построенные квартиры. Растет интерес и к сельскохозяйственным фермам, близ крупных городов. Такие данные приводит еженедельник Kapital. Цены на жилье в главных городах составляют 2 500? — 2800? за кв. м.

Местные агентства недвижимости утверждают, что цены на недвижимость еще не достигли своего максимума и поднимутся на 30% в 2008—2009 годах.

Однако, Черногория все еще не «земля обетованная для инвесторов». Коммунистическое и военное наследие, нехватка электричества и воды могут быть серьезным сдерживающим фактором при вложениях.

Отсутствие прямых авиарейсов из большинства городов Европы и США, а также недостаток дешевых грузовых рейсов, все еще серьезно ограничивают развитие местного рынка. Дороги все еще далеки от идеала и качество жизни большинства граждан все еще низко.

Иностранным физическим и юридическим лицам разрешают приобрести недвижимое имущество, но покупку земли не разрешается делать не резидентам, если они не сразу будут строится. Поэтому, очень часто, иностранцы приобретают недвижимое имущество через местные компании, которые становятся владельцами земли, пока идет строительство дома. Только после этого жилье передается непосредственно иностранному инвестору.

Квадрум. Журнал

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

51468

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

32526

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

14377

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

13654

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

9811

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

20805

Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой

13401

Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес

16285

«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов

20980

Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт

33085

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

5041

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

11118

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

72868

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3126

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5575

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706