Черногория совершенствуется для инвестиций

  323

Низкое качество сопутствующей инфраструктуры и бюрократия являются основными сдерживающими факторами развития национального рынка недвижимости.

Высокие уровни иностранных инвестиций и перспективы членства в Евросоюзе — это два фактора делающих Черногорию привлекательной для вложений в недвижимость.

Однако, бюрократизм в сфере приобретения недвижимости, нехватка хороших дорог, электрических и водоснабжающих сетей являются сдерживающими факторами.

Многое из недостатков может быть исправлено в этом году. Согласно данным Джеймса Гонсалеса (James Gonzalez) эксперта по развивающимся рынкам компании Obelisk, правительство Черногории предпримет огромные усилия к улучшению инфраструктуры, поскольку стремится представить страну как рынок роскошной недвижимости. «Черногория фактически пытается позиционировать себя как такой же высококачественный рынок недвижимости как юг Франции.», — говорит Джеймс Гонсалес.

Действительно, недвижимость на некоторых престижных местных курортах стоит более ?7000 (£5450) за кв. метр.

Хотя, Центральный Национальный Банк ожидает в 2008 году временное прекращение темпов роста на рынке, господин Гонсалес полагает, что правительственные расходы и сокращение бюрократических препон будут содействовать росту экономики Черногории, примерно на 8% в ближайшие годы.

В стране существует здоровый спрос на каменные здания, участки на побережье и недавно построенные квартиры. Растет интерес и к сельскохозяйственным фермам, близ крупных городов. Такие данные приводит еженедельник Kapital. Цены на жилье в главных городах составляют 2 500? — 2800? за кв. м.

Местные агентства недвижимости утверждают, что цены на недвижимость еще не достигли своего максимума и поднимутся на 30% в 2008—2009 годах.

Однако, Черногория все еще не «земля обетованная для инвесторов». Коммунистическое и военное наследие, нехватка электричества и воды могут быть серьезным сдерживающим фактором при вложениях.

Отсутствие прямых авиарейсов из большинства городов Европы и США, а также недостаток дешевых грузовых рейсов, все еще серьезно ограничивают развитие местного рынка. Дороги все еще далеки от идеала и качество жизни большинства граждан все еще низко.

Иностранным физическим и юридическим лицам разрешают приобрести недвижимое имущество, но покупку земли не разрешается делать не резидентам, если они не сразу будут строится. Поэтому, очень часто, иностранцы приобретают недвижимое имущество через местные компании, которые становятся владельцами земли, пока идет строительство дома. Только после этого жилье передается непосредственно иностранному инвестору.

Квадрум. Журнал

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

61823

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

38922

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

11042

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

9117

В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?

4717

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

20072

«Высотки закрывают половину неба». Как живется в хрущевках напротив Минск-Мира

7075

Выбираете новостройку? Вот какие дополнительные траты ждут вас во время покупки — список

3622

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13145

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74888

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4349

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7369

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124