Черногория совершенствуется для инвестиций

  323

Низкое качество сопутствующей инфраструктуры и бюрократия являются основными сдерживающими факторами развития национального рынка недвижимости.

Высокие уровни иностранных инвестиций и перспективы членства в Евросоюзе — это два фактора делающих Черногорию привлекательной для вложений в недвижимость.

Однако, бюрократизм в сфере приобретения недвижимости, нехватка хороших дорог, электрических и водоснабжающих сетей являются сдерживающими факторами.

Многое из недостатков может быть исправлено в этом году. Согласно данным Джеймса Гонсалеса (James Gonzalez) эксперта по развивающимся рынкам компании Obelisk, правительство Черногории предпримет огромные усилия к улучшению инфраструктуры, поскольку стремится представить страну как рынок роскошной недвижимости. «Черногория фактически пытается позиционировать себя как такой же высококачественный рынок недвижимости как юг Франции.», — говорит Джеймс Гонсалес.

Действительно, недвижимость на некоторых престижных местных курортах стоит более ?7000 (£5450) за кв. метр.

Хотя, Центральный Национальный Банк ожидает в 2008 году временное прекращение темпов роста на рынке, господин Гонсалес полагает, что правительственные расходы и сокращение бюрократических препон будут содействовать росту экономики Черногории, примерно на 8% в ближайшие годы.

В стране существует здоровый спрос на каменные здания, участки на побережье и недавно построенные квартиры. Растет интерес и к сельскохозяйственным фермам, близ крупных городов. Такие данные приводит еженедельник Kapital. Цены на жилье в главных городах составляют 2 500? — 2800? за кв. м.

Местные агентства недвижимости утверждают, что цены на недвижимость еще не достигли своего максимума и поднимутся на 30% в 2008—2009 годах.

Однако, Черногория все еще не «земля обетованная для инвесторов». Коммунистическое и военное наследие, нехватка электричества и воды могут быть серьезным сдерживающим фактором при вложениях.

Отсутствие прямых авиарейсов из большинства городов Европы и США, а также недостаток дешевых грузовых рейсов, все еще серьезно ограничивают развитие местного рынка. Дороги все еще далеки от идеала и качество жизни большинства граждан все еще низко.

Иностранным физическим и юридическим лицам разрешают приобрести недвижимое имущество, но покупку земли не разрешается делать не резидентам, если они не сразу будут строится. Поэтому, очень часто, иностранцы приобретают недвижимое имущество через местные компании, которые становятся владельцами земли, пока идет строительство дома. Только после этого жилье передается непосредственно иностранному инвестору.

Квадрум. Журнал

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

24180

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

15383

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

10961

Сделав покупку, можно выиграть автомобиль. Нашли в Минске интересный магазин с техникой и не только

4480

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

29792

1750 рублей в месяц — за свою собственную квартиру. Эти белоруски нашли способ бюджетно купить жилье

10973

«Ни за что не перееду отсюда». Как живется в панельках напротив Минск-Мира

5460

Ставка 11,75% на покупку новостройки или вторички. Честно отвечаем на ваши вопросы о лизинге

5730

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

14881

«Такой один в Беларуси». Как семья восстановила уникальный отель-корабль

35770

«На рынке дефицит ликвидной недвижимости». Что сейчас происходит с квартирами

7889

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706